Osoba fizyczna dokonująca jednorazowej sprzedaży nieruchomości, nie wykazująca aktywności profesjonalnej w zakresie rynku nieruchomości oraz działająca w granicach majątku prywatnego, nie jest uważana za podatnika VAT w kontekście tej transakcji, gdyż nie spełnia definicji działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony w całości na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości dla realizacji własnych celów mieszkaniowych, także gdy nabycie nastąpiło we współwłasności z partnerką, korzysta z ulgi podatkowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż nie wypełnia przesłanek działalności gospodarczej, a nabycie nieruchomości nastąpiło przed ponad pięcioma laty, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Sprzedaż działek nabytych w drodze dziedziczenia, nieprzekraczająca pierwotnego udziału, nie stanowi wykonania działalności gospodarczej i nie kreuje obowiązku zapłaty podatku dochodowego, jeżeli nastąpiła po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę.

Umowa sprzedaży udziałów w nieruchomości, nie podlegając opodatkowaniu VAT, wynika z braku działania Sprzedających jako podatników VAT, podlega ona opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z obowiązkiem jego zapłaty ciążącym na Kupującym.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy pierwszym nabyciu nieruchomości w Polsce nie przysługuje kupującemu, jeśli wcześniej posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego za granicą; art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie ogranicza posiadania praw wyłącznie do terytorium Polski.

Transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynków podlega zwolnieniu z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji ze zwolnienia na warunkach art. 43 ust. 10 i 11 ustawy. Kupujący może odliczyć podatek naliczony, jeżeli transakcja będzie opodatkowana. Wnioskowane stanowisko uznano za prawidłowe.

Nabycie nieruchomości w drodze darowizny, zarówno początkowe jak i powrotne, stanowi nowe nabycie w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Zwrotne darowanie przerywa bieg pięcioletniego okresu, skutkując liczeniem tego okresu od nowa od daty powrotnego nabycia nieruchomości poprzez darmowe świadczenie.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości, nabytych w drodze spadku i posiadanych przez spadkodawcę przez okres przekraczający pięć lat, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działek nr 1, 2 i 3 nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż sprzedający nie działa jako podatnik, a czynność ma charakter zarządu majątkiem prywatnym. Faktura nie jest wymagana, gdyż transakcja nie wchodzi w zakres ustawy o VAT.

Czynność sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, mimo obecności elementów infrastruktury, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z uwagi na brak zastosowania przepisów ustawy o VAT, co wyklucza możliwość zwolnienia z PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Dostawa nieruchomości wraz z wyposażeniem w ramach planowanej transakcji, w zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Koszty nabycia nieruchomości mogą być corocznie waloryzowane wyłącznie na bazie pierwotnej ceny zakupu, zaś wydatki na cele mieszkaniowe, w tym budowa domu oraz zakup mieszkania, kwalifikują się do zwolnienia z podatku, jeśli faktycznie realizują osobiste cele mieszkaniowe podatnika.

Na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej i podlegającej wpisaniu do ewidencji środków trwałych, lecz niewpisanej faktycznie, w okresie krótszym niż 6 lat od jej wycofania z działalności, podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości z wyposażeniem nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w myśl art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, zatem podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, z możliwością rezygnacji ze zwolnienia z podatku przez strony zgodnie z art. 43 ust. 10.

Sprzedaż budynku wraz z gruntem, wykorzystywana jako siedziba działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu VAT, lecz korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, po 20 latach użytkowania od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, nie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik nie występuje jako podatnik VAT w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego, będącego środkiem trwałym w działalności gospodarczej, po upływie pięciu lat od nabycia, nie podlega opodatkowaniu PIT jako przychód z działalności gospodarczej. Przychód ze sprzedaży miejsca parkingowego, wykorzystywanego w działalności, podlega opodatkowaniu PIT, nawet jeśli zostało wycofane z działalności w okresie krótszym niż 6 lat przed sprzedażą.

Wycofanie nieruchomości ze spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólników nie tworzy przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Lecz sprzedaż takich wycofanych udziałów w nieruchomości traktowana jest jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o ile nieruchomość była pierwotnie związana z działalnością gospodarczą, niezależnie od upływu pięciu lat od jej nabycia

Wycofanie nieruchomości ze spółki cywilnej do majątków prywatnych nie generuje przychodu podatkowego. Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości po wycofaniu ze spółki kwalifikuje się jako przychód z działalności gospodarczej, jeśli do sprzedaży dojdzie przed upływem sześciu lat od wycofania.

Przychody uzyskane z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej nie stanowią przychodu z działalności gospodarczej, a z uwagi na upływ pięciu lat od nabycia do momentu sprzedaży, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działki gruntu stanowiącej prywatny majątek, nabytej ponad 30 lat temu w drodze spadku, dokonana przez osobę fizyczną bez zamiaru nadania jej stałego charakteru, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli nie towarzyszy jej aktywność podobna do działalności gospodarczej. Takie działanie nie jest uznawane za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną stanowi czynność cywilnoprawną niepodlegającą opodatkowaniu VAT, lecz obciążoną PCC, ponieważ zbycie nieruchomości przez osobę działającą w sferze prywatnej nie jest działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT.

Wycofanie udziału w nieruchomości ze spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólników nie powoduje powstania przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jednakże, sprzedaż tego udziału stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, niezależnie od upływu pięcioletniego okresu karencji od nabycia, jeśli nieruchomość była rzeczywiście wykorzystywana w działalności gospodarczej