Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, dokonana bez podejmowania działań z zakresu profesjonalnego obrotu nieruchomościami przez właściciela, stanowi rozporządzanie majątkiem prywatnym i nie podlega podatkowi VAT.

Dostawa działki, przez którą przechodzi podziemna linia telekomunikacyjna nieprzynależna sprzedawcy, jest uważana jedynie za dostawę samego gruntu jako zabudowanego. Z tego względu, sprzedaż ta nie korzysta ze zwolnień przewidzianych w art. 43 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu standardową stawką VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości, podlegającej działowi spadku bez spłat i dopłat, nie stanowi nowego nabycia i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli zbycie nastąpiło po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca.

Sprzedaż nieruchomości, złożonej z budynków i budowli, w przewidzianych okolicznościach, stanowi opodatkowaną VAT dostawę towarów, nie spełniającą warunków zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, przy jednoczesnym braku zastosowania zwolnień z art. 43 ustawy o VAT.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości może korzystać ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli cały przychód z transakcji zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe w terminie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym dokonano odpłatnego zbycia.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w darowiźnie, na spłatę kredytu refinansowego, służącego spłacie kredytu hipotecznego na zakup lokalu mieszkalnego, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe i uprawnia do zwolnienia z podatku dochodowego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po niespełnieniu pięcioletniego terminu od momentu nabycia przez bezpośredniego spadkodawcę skutkuje powstaniem przychodu podatkowego, podlegającego opodatkowaniu z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną traktowana jest jako zarząd majątkiem prywatnym, a nie działalność gospodarcza, gdy brak działań wykraczających poza zwykłe czynności właścicielskie. Transakcja taka nie stanowi czynności opodatkowanej VAT w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż działki nr 1, wydzielonej z terenu wykorzystywanego do działalności rolniczej, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako czynność dokonana w ramach działalności gospodarczej podatnika będącego czynnym podatnikiem VAT. Wykorzystanie działki do celów gospodarczych uniemożliwia jej traktowanie jako majątku prywatnego.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w drodze spadku po upływie pięciu lat od końca roku nabycia przez spadkodawców nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego częściowo w drodze dziedziczenia (zwolnienie podatkowe) oraz częściowo w wyniku odpłatnego zniesienia współwłasności (opodatkowanie) wymaga określenia proporcji wpływów podatkowych. Koszty nabycia uznawane są wyłącznie za uregulowaną część odpłatności.

Przychód z cesji praw z umowy deweloperskiej opodatkowany jest stawką 8,5% do 100 000 zł i 12,5% powyżej tej kwoty, jako związany z działalnością najemczą. Przychód ze sprzedaży wyodrębnionej nieruchomości opodatkowany jest stawką 10%.

Zaniechanie poboru podatku znajdzie zastosowanie wobec umorzenia kredytu hipotecznego w części przeznaczonej na nabycie i modernizację lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT. Natomiast umorzenie kredytowe dotyczące refinansowania wydatków własnych stanowi przychód podatkowy, podlegający opodatkowaniu.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek budowlanych, po ich wcześniejszym podziale i uzbrojeniu, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, pomimo deklaracji o zarządzaniu majątkiem prywatnym. Działki te traktowane są jako tereny budowlane, które nie korzystają ze zwolnienia od podatku VAT.

Sprzedaż nieruchomości po zorganizowanych działaniach przystosowawczych podlega opodatkowaniu jako działalność gospodarcza, a nie zarząd majątkiem osobistym, mimo upływu pięciu lat od nabycia.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze darowizny stanowi źródło przychodu, gdy sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez obdarowanego, a nie darczyńcę.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przez Wnioskodawcę, dokonany poza działalnością gospodarczą, może korzystać ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem przeznaczenia go na wydatki mieszkaniowe, z wyłączeniem spłaty kredytu na refinansowanie zakupu nieruchomości niebędącego na cele mieszkaniowe.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, pięcioletni okres warunkujący brak obowiązku podatkowego liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył tę nieruchomość.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, pięcioletni termin liczy się od dnia śmierci bezpośredniego spadkodawcy, nie zaś od daty nabycia nieruchomości przez wcześniejszego właściciela, co oznacza opodatkowanie sprzedaży przed upływem tego okresu.

Sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia, która nie jest częścią działalności gospodarczej, nie stanowi przychodu podatkowego podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po śmierci małżonka, którego pierwotne nabycie nastąpiło w ramach wspólności małżeńskiej, nie podlega opodatkowaniu, jeśli od daty pierwotnego nabycia przez małżonków upłynęło pięć lat.

Sprzedaż działek wycofanych z działalności gospodarczej i przeniesionych do majątku prywatnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli nastąpiła po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym działki zostały nabyte.

Planowana sprzedaż udziału w nieruchomości przez wnioskodawczynię nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż dla celów podatku dochodowego moment nabycia nieruchomości liczony jest od pierwotnego nabycia do majątku wspólnego małżonków w 1997 r., a nie od zdarzeń spadkowych.

Podstawa opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej obejmuje wartość rynkową całej nieruchomości, jako że w prawie polskim naniesienia na gruncie trwale z nim związane stanowią część nieruchomości, a nie odrębny przedmiot własności.