Przychód ze sprzedaży nieruchomości z majątku osobistego, wydatkowany na nabycie nieruchomości do majątku wspólnego, przy spełnieniu pozostałych warunków, uprawnia podatnika do pełnego odliczenia w ramach ulgi mieszkaniowej.

Sprzedaż udziału 1/2 w niezabudowanej działce wydzielonej z większej nieruchomości, dokonana przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT jako działalność dokonująca w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie wymaga stosowania zwolnień, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej i działającą w ramach zarządu majątkiem osobistym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli dokonana jest incydentalnie i nie towarzyszą jej aktywne działania typowe dla działalności handlowej.

Sprzedaż działek gruntu przez osobę fizyczną, nieprowadzącą przy tym profesjonalnej działalności handlowej, a zarządzającą majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji komornik jako płatnik VAT jest zobowiązany do obliczenia i pobrania podatku z tytułu transakcji, gdy brak jest dowodów na zastosowanie zwolnienia podatkowego, wynikającego z nieuzyskanych informacji od dłużnika-podatnika. (Art. 43 ust. 21 ustawy o VAT)

Nabycie nieruchomości, które zostało częściowo sfinansowane kredytem hipotecznym, może być uznane za wydatek na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli jego wartość przekracza przychód z odpłatnego zbycia innej nieruchomości.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie wykazuje cech działalności gospodarczej, mieści się w granicach zarządzania majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę niezabudowanej nieruchomości, wydzielonej z majątku osobistego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na brak działalności gospodarczej Wnioskodawcy w obrocie nieruchomościami. Udzielenie pełnomocnictwa nie wpływa na status podatnika w tym zakresie.

Sprzedaż nieruchomości, która nie została oddana do użytkowania, jest zwolniona z opodatkowania zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, pod warunkiem że nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT oraz nie poniesiono istotnych wydatków na ulepszenie.

Sprzedaż udziałów w niezabudowanych działkach przez osobę fizyczną w ramach majątku prywatnego nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu VAT, gdy brak dowodów na aktywne działania charakterystyczne dla profesjonalnego handlu nieruchomościami.

Dział spadku ze spłatą nie powoduje nowego nabycia do celów podatkowych. Nieruchomości i ruchomości nabyte do wspólności małżeńskiej uznaje się za nabyte przez małżonków w całości od daty ich pierwotnego nabycia. Sprzedaż po upływie odpowiednich terminów podatkowych, tj. pięciu lat dla nieruchomości i pół roku dla ruchomości, nie generuje obowiązku podatkowego z tytułu PIT.

Wydatki ze zbycia nieruchomości, przeznaczone na zakup nowego lokalu i spłatę kredytu hipotecznego wykorzystanego na zakup sprzedanej nieruchomości, stanowią wydatki na własne cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., nabycie prawa własności użytkowanego lokalu mieszkalnego musi nastąpić przed upływem ustawowego terminu; brak spełnienia tego warunku prowadzi do wykluczenia prawa do ulgi.

Sprzedaż działek wydzielonych z majątku prywatnego, będąca konsekwencją podziału nieruchomości nabytej w darowiźnie ponad pięć lat wcześniej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeśli nie następuje w ramach działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości otrzymanych w darowiźnie przed upływem pięciu lat od darowania skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, gdyż termin nabycia liczony jest od momentu darowizny, chyba że darowizna ta nie spełnia warunków do opodatkowania w określonych przepisach, a zwolnienia dotyczą jedynie nabycia przez spadkobierców.

Osoba fizyczna, sprzedając nieruchomość stanowiącą majątek prywatny, która nie była nabyta w celach zarobkowych i nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie działa jako podatnik VAT, jeśli nie podejmuje działań typowych dla handlowców w obrocie nieruchomościami.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntów niezabudowanych, podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT, zwolniona jest z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, będąca przedmiotem opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT), nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, co jest właściwe, o ile nie dotyczy lokalu mieszkalnego opodatkowanego art. 7a tej ustawy.

Spadkobierca sprzedający nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę, może pomniejszyć przychód podatkowy o koszty pośrednictwa w sprzedaży oraz uwzględnić koszty nabycia, w tym cenę zakupu poniesioną przez spadkodawcę jako koszty uzyskania przychodu. Instrument ten ma zastosowanie zgodnie z art. 19 ust. 1 i art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Transakcja sprzedaży nieruchomości podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, dokonywane po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi źródła przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych, nawet gdy nieruchomość była wykorzystywana przez innego współwłaściciela w działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanych, w których najem rozpoczął się co najmniej 2 lata przed transakcją, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. Części budynku niezasiedlone lub wynajmowane krócej podlegają opodatkowaniu VAT. Zwolnienie przysługuje również gruntowi związanemu z budynkami, które są zwolnione z VAT.

Dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości mogą podlegać zwolnieniu zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, tylko jeśli wydatkowano je na własne cele mieszkaniowe po uzyskaniu przychodu, nie później niż w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży, przy czym wydatki muszą spełniać cel mieszkaniowy oraz być właściwie udokumentowane.

Sprzedaż środków trwałych po zakończeniu działalności gospodarczej, przed upływem sześciu lat, generuje przychód z tej działalności, opodatkowany 10% ryczałtem, niezależnie od wcześniejszego wycofania z ewidencji środków trwałych.