Środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego mogą być uznane za przeznaczone na cele mieszkaniowe, gdy są użyte na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed uzyskaniem przychodu z tej sprzedaży, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dział spadku, w którym wartość uzyskanych nieruchomości nie przekracza pierwotnego udziału spadkowego, oraz sprzedaż takich nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie skutkują powstaniem zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż przez podatnika działek nabytych w drodze zamiany przed upływem pięcioletniego terminu od ich nabycia na podstawie umowy zamiany, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Zamiana jest uznawana za formę odpłatnego nabycia rodzącą skutki podatkowe.

Transakcja zamiany nieruchomości zachodzi przed upływem pięciu lat od ich nabycia przez jedną ze stron, zatem skutkuje opodatkowaniem podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wysokości 19% dochodu od zbycia. Dochód ten ustala się jako różnicę między przychodem określonym według wartości rynkowej a kosztami uzyskania przychodu. Druga ze stron, posiadająca nieruchomość dłużej niż pięć lat, jest zwolniona

Dochód osoby będącej polskim rezydentem, uzyskany ze sprzedaży nieruchomości położonej na Ukrainie, może być opodatkowany wyłącznie na Ukrainie. W Polsce sprzedaż nie podlega opodatkowaniu w związku z przyjętą metodą unikania podwójnego opodatkowania oraz upływem pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę.

Sprzedaż udziałów w prawie własności działki nr 1 oraz części działki wydzielonej z działki nr 2 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż Wnioskodawczyni nie działa jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, lecz w ramach zarządzania majątkiem osobistym.

Sprzedaż nieruchomości budowlanych opodatkowana VAT nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Nabycie nieruchomości w wyniku działu spadku, w części przekraczającej udział spadkowy, stanowi nowe nabycie, podlegające opodatkowaniu. Koszt nabycia udziału od współspadkobierców stanowi koszt uzyskania przychodu przy zbyciu. Sprzedaż po pięciu latach od nabycia przez spadkodawcę jest zwolniona z PIT.

Sprzedaż budynku usługowo-handlowego wraz z gruntem, dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia i bez dokonania znaczących ulepszeń, podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości nabyty w drodze dziedziczenia podlega opodatkowaniu, jeśli nie minęło pięć lat od nabycia przez spadkodawcę. Koszty nabycia udziału oraz notarialne związane z umową zakupu uznaje się za koszty uzyskania przychodu.

Odpłatne zbycie przez wnioskodawczynię 1/2 udziału we współwłasności nieruchomości nabytej do majątku osobistego w 2018 r., które planowane jest na 2025 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż zbycie następuje po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż przez podatnika niezabudowanej działki nr 5, nabytej w roku 1998, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie stanowi elementu działalności gospodarczej oraz została dokonana po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym działka została nabyta.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną dokonywana w ramach zarządu majątkiem prywatnym nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy o VAT, jeśli działania sprzedającego nie przekraczają standardowego zarządu majątkiem osobistym.

Sprzedaż przez spadkobiercę udziałów w nieruchomościach nabytych w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył daną nieruchomość, upłynęło pięć lat.

Odpłatne zbycie nieruchomości, nabytej w ramach majątku prywatnego i nie wykorzystywanej w działalności gospodarczej, dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (art. 10 ust. 1 pkt 8 Ustawy o PIT).

Odpłatne zbycie nieruchomości wchodzącej w skład małżeńskiej wspólności majątkowej, nabytej przed laty do tej wspólności, nie rodzi obowiązku podatkowego z tytułu podatku dochodowego, jeżeli nastąpi po upływie pięciu lat od momentu jej uzyskania do majątku wspólnego małżonków.

Sprzedaż udziału w nieruchomości odziedziczonej w spadku przez wnioskodawczynię nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest przesłanek uznania jej za podatnika VAT prowadzącego działalność gospodarczą, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Dostawa działek nr 1 i 2 wraz z naniesieniami korzysta ze zwolnienia VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na spełnienie przesłanek dotyczących zasiedlenia. Dostawa działki nr 3 nie jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy ze względu na jej zabudowany charakter.

W wypadku sprzedaży nieruchomości nabytej częściowo w drodze działu spadku ponad pierwotny udział, podatnik zobowiązany jest do odprowadzenia 19% podatku dochodowego od wartości przekraczającej odziedziczony udział, jeśli zbycie nastąpiło w okresie krótszym niż pięć lat od jej nabycia przez dział spadku.

Na podstawie art. 12 ust. 3j ustawy o CIT, korekta przychodów i kosztów uzyskania przychodów wynikająca z uznania czynności prawnych za bezskuteczne powinna być dokonana w okresie wystawienia faktury korygującej, a przychód podatkowy nie powstaje na skutek samego uznania czynności za bezskuteczne.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego na mocy sądowego zniesienia współwłasności podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli zbycie to następuje przed upływem pięciu lat od daty nabycia udziału zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Przeniesienie udziału w nieruchomości po upływie ponad 5 lat od jego nabycia, w wyniku zamiany na zwolnienie z długu, nie skutkuje powstaniem przychodu do opodatkowania w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie następuje w ramach działalności gospodarczej.

Przeniesienie własności nieruchomości jako forma spłaty długu (datio in solutum) stanowi odpłatne zbycie rodzące obowiązek podatkowy. Zwolnienie z długu jest korzyścią majątkową, a przeznaczenie przychodu na własne cele mieszkaniowe może skutkować zwolnieniem z opodatkowania.

Wydatki poniesione na budowę i wykończenie budynku mieszkalnego jednorodzinnego mogą uprawniać do skorzystania ze zwolnienia podatkowego, jeśli są trwale związane z budynkiem i służą własnym celom mieszkaniowym podatnika, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.