Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny mogą być ustalone wyłącznie na podstawie dokumentów wymienionych w art. 22 ust. 6e ustawy PIT, tj. faktur VAT lub potwierdzeń opłat administracyjnych, a nie na podstawie wyceny rzeczoznawcy lub szacunkowych kosztów.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, w przypadku braku działań zarobkowych oraz marketingowych, nie czyni jej podatnikiem VAT. Czynności związane ze zwykłym wykonywaniem praw własności nie są działalnością gospodarczą opodatkowaną VAT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia po bezpośrednim spadkodawcy, która nie spełnia wymogu pięcioletniego okresu posiadania liczonego od końca roku kalendarzowego nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, skutkuje obowiązkiem podatkowym w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 10 ust. 5 u.o.p.d.o.f.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie skutkuje uznaniem tej osoby za podatnika VAT, jeśli sprzedaż jest jednorazowa, materialnie związana z zarządem majątkiem osobistym i bez wykorzystania środków typowych dla działalności handlowej.

Osoba fizyczna, sprzedająca jednorazowo majątek osobisty, nienabyty w celach odsprzedaży ani działalności gospodarczej, nie działa w charakterze podatnika VAT według art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Wnioskodawcę osobistą, po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, pod warunkiem braku powiązania transakcji z działalnością gospodarczą.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce nie stanowi działalności gospodarczej w znaczeniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Udzielenie pełnomocnictw Kupującemu do działań związanych z nabyciem decyzji i pozwoleń nie oznacza, że sprzedający wykonuje działalność gospodarczą, co wyklucza opodatkowanie tej czynności podatkiem VAT.

Zniesienie współwłasności nieruchomości, które nie wiąże się ze wzrostem majątku współwłaścicieli i odbywa się bez spłat i dopłat, nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; zatem pierwotna data nabycia pozostaje wiążąca dla oceny podatkowej sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości prywatnych odziedziczonych przez rezydenta w drodze spadku, dokonana po upływie 5 lat od nabycia, nie stanowi działalności gospodarczej i jest wolna od opodatkowania podatkiem dochodowym, o ile nie nosi znamion prowadzonej w sposób zorganizowany i ciągły działalności handlowej.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcy, który był jej właścicielem przez ponad pięć lat przed śmiercią, nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych dla spadkobiercy.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce, wydzielonej z działki nr X, przez osobę fizyczną, która nie podejmuje profesjonalnych działań w zakresie jej sprzedaży, nie podlega opodatkowaniu VAT, jako działanie w ramach zarządu majątkiem osobistym, a sprzedający nie jest uznawany za podatnika VAT.

Planowana sprzedaż działki nr 5/1 oraz części działki nr 5/2, będącej własnością rolnika otrzymającego ją w darowiźnie w 2007 roku, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jako że taka sprzedaż nie stanowi działalności gospodarczej i następuje po upływie pięcioletniego okresu wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez sprzedających, będących rolnikami ryczałtowymi, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Podlegającemu opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, określonemu w art. 9 pkt 17 ustawy, zwolnieniu nie podlega nabycie udziałów w nieruchomości dokonane w kilku odrębnych czynnościach, nawet jeśli łącznie prowadzą do nabycia całej nieruchomości. Każda z tych czynności winna być rozpatrywana oddzielnie.

Sprzedający, dokonując sprzedaży działek, nie działają jako podatnicy VAT, bowiem nie podjęli czynności wskazujących na prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a transakcja zbycia ma charakter zarządu majątkiem prywatnym, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej należącej do majątku osobistego, niewykorzystanej w działalności gospodarczej i dokonana po upływie pięciu lat od nabycia, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Otrzymanie spłaty w wyniku działu spadku nierównoważnej do udziału spadkowego, nieprzekraczającej jego równowartości, nie stanowi przychodu z odpłatnego zbycia i nie powoduje obowiązku podatkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku nie stanowi przychodu, jeśli spełniony jest pięcioletni okres posiadania przez spadkodawcę. Natomiast dział spadku skutkujący wzrostem wartości przysługujących składników ponad udział spadkowy rodzi obowiązek podatkowy, jeśli zbycie nastąpi przed upływem 5 lat od działu.

Sprzedaż działek należących do majątku prywatnego, nie będących przedmiotem działalności gospodarczej i nie wykorzystywanych w sposób ciągły dla celów zarobkowych, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli sprzedający nie angażuje środków typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami i nie działa jako podatnik VAT.

Transakcja sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, niezaangażowaną w działania wykraczające poza zarząd majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie wymaga wystawienia faktury, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż działki niezabudowanej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren budowlany podlega opodatkowaniu VAT, jako że nie spełnia warunków zwolnienia przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT i nie podlega wyłączeniu z opodatkowania. Jednakże sprzedaż budynków wybudowanych przed więcej niż dwoma laty jest zwolniona z opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

W przypadku braku uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika dotyczących możliwości zastosowania zwolnienia z VAT, wynikających z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, przyjmuje się, że warunki takie nie są spełnione, co obliguje płatnika do naliczenia podatku VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości.

Dostawa niezabudowanej nieruchomości na cele inwestycyjne, obejmująca czynności dokonane przez pełnomocnika kupującego, nie skutkuje uznaniem sprzedającego za podatnika VAT przy braku podejmowania zorganizowanych działań handlowych przez sprzedającego.