Jednorazowa sprzedaż nieruchomości pobranej drogą darowizny i nieużywanej gospodarczo nie jest opodatkowana podatkiem VAT, gdyż nie kwalifikuje się jako działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Okres pięcioletni, po upływie którego sprzedaż nieruchomości nabytej wspólnie przez małżonków nie podlega opodatkowaniu, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego, a nie od chwili podziału majątku lub rozbudowy nieruchomości.

Transakcja sprzedaży nieruchomości podlegająca opodatkowaniu VAT, w wyniku rezygnacji stron z prawa do zwolnienia, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, korzystając z wyłączenia przewidzianego w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Transakcja zbycia udziałów w nieruchomości gruntowej, obejmującej działki nr 1/5 i nr 1/6, przez podatnika działa jako odpłatna dostawa towarów, opodatkowana VAT, jednakże korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w tym także otrzymany zadatek na poczet transakcji.

Sprzedaż działki wydzielonej z działki nr 1, która nie obejmuje działań związanych z profesjonalnym obrotem nieruchomościami przez wnioskodawcę, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości otrzymanych w związku z zakończeniem działalności spółki jawnej, nabytych formalnie aktem notarialnym, powstały przed upływem pięciu lat, powinien być opodatkowany jako przychód z działalności gospodarczej, niezależnie od wcześniejszego dziedziczenia udziałów.

Sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawczynię, dokonana przy podejmowaniu działań typowych dla działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, jako że Wnioskodawczyni działa jako podatnik VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości dokonana po upływie pięciu lat od ich nabycia w drodze darowizny przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie generuje przychodu podlegającego podatkowi dochodowemu od osób fizycznych jako, że nie stanowi źródła przychodów w rozumieniu ustawy o PIT.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, transakcja sprzedaży nieruchomości, opodatkowana podatkiem od towarów i usług wskutek złożenia oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż działki gruntowej przez Wnioskodawcę, będącą dysponowaniem majątkiem prywatnym, nie spełnia przesłanek uznania za działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, wobec czego nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego z tytułu tego podatku.

Brak powstania podlegającego opodatkowaniu przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej pierwotnie do majątku wspólnego powoduje, iż przepisy art. 21 ust. 1 pkt 29aa ustawy o PIT nie znajdują zastosowania.

Z chwilą rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej o lokal mieszkalny, który wcześniej był nabyty przez jednego z małżonków do majątku osobistego, data nabycia dla celów podatkowych pozostaje niezmieniona, co oznacza, że sprzedaż takiego lokalu po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia może być zwolniona z opodatkowania dochodowego.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego oraz nieruchomości jako towarów handlowych może korzystać ze zwolnienia z VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, nawet gdy poniesione koszty remontowe przekraczają 30% wartości początkowej, pod warunkiem, że nie występuje pierwsze zasiedlenie oraz okres pomiędzy zasiedleniem a sprzedażą przekracza 2 lata.

Wydatki poniesione na działkę muszą być udokumentowane fakturami VAT, aby stanowiły koszty uzyskania przychodu; ponadto, ulga mieszkaniowa wymaga wydatków na nieruchomość, która jest własnością podatnika zgodnie z art. 21 ust. 26 ustawy o PIT.

Transakcja nabycia nieruchomości komercyjnych przez Kupującego od Sprzedającego, nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT, i będąca przedmiotem wyboru opodatkowania przez strony z transakcji, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Zwolnienie podatkowe z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT przysługuje w sytuacji nabycia lokalu na własne cele mieszkaniowe, nawet przy czasowym wynajmie, o ile pierwotnym celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a lokal nie przekształca zysków w lokatę kapitału.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do wspólności majątkowej małżeńskiej przed ponad pięcioma laty nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych, gdy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej wyklucza ponowne nabycie w przypadku działu spadku.

Odpłatne zbycie nieruchomości, której wartość udziału nie uległa zwiększeniu wskutek nieodpłatnego zniesienia współwłasności, dokonane po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia, nie stanowi źródła przychodu podatkowego.

Sprzedaż nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega jednocześnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych z uwagi na art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Zbycie nieruchomości nabytej w spadku, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło pięć lat, nie rodzi obowiązku podatkowego. Natomiast zbycie nieruchomości nabytej w wyniku nieodpłatnego działu spadku ponad pierwotny udział, przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, skutkuje powstaniem obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Transakcja sprzedaży nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. W związku z tym, podlega opodatkowaniu VAT, z możliwością wyboru opodatkowania poprzez rezygnację ze zwolnienia z VAT przez strony transakcji. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po ojcu w 2006 r., której spadkodawca był posiadaczem od 1997 r., nie stanowi źródła przychodu podatkowego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, gdyż nie doszło do nowego nabycia w wyniku działu spadku i minął pięcioletni okres wymagany prawem.

Transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, co wyłącza ją z podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) tejże ustawy.