Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej i jej późniejsza sprzedaż po likwidacji tej działalności mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT, jeżeli doszło do pierwszego zasiedlenia i od tego czasu minęły dwa lata, a nieruchomość nie była wykorzystywana gospodarczo po likwidacji.

Sprzedaż nieruchomości wydzielonej z majątku osobistego, dokonana po upływie 5 lat od nabycia, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, gdy brak jest cech zorganizowania i ciągłości typowych dla działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT).

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu, jeśli upłynęło pięć lat od nabycia przez spadkodawcę; jednakże, części uzyskane przez darowiznę podlegają opodatkowaniu, o ile zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat od ich nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz praw własności budowli i budynków, jako transakcja opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT), nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości obejmującej budynki i działki gruntu uznana jest za dostawę towarów, podlegającą opodatkowaniu VAT, przy czym wolność od VAT nie ma zastosowania, z uwagi na niedokonywanie sprzedaży przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, w rozumieniu art. 6 ustawy o VAT.

Sprzedaż zabudowanej nieruchomości przez gminę jest zwolniona z VAT, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęły ponad dwa lata, a w okresie dwóch lat przed transakcją nie dokonano istotnych ulepszeń budynków. Uznaje się, że grunt dzieli reżim podatkowy budynków, co oznacza, że zwolnienie obejmuje również jego dostawę.

Dostawa nieruchomości będącej integralną częścią działalności gospodarczej nabywców, wykorzystywanej od zakupu do celów tej działalności i nie stanowiącej majątku osobistego, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działki nr E oraz udziału w działce nr D, nabytych w drodze darowizny i niewykorzystywanych w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego okresu od ich nabycia.

Wydatki na wykonanie oraz zakup kostki brukowej i budowę ogrodzenia nieruchomości nie stanowią wydatków na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przez co nie korzystają ze zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat.

Sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani ZCP i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów. Strony transakcji mają prawo do rezygnacji ze zwolnienia vatowskiego i wyboru opodatkowania według stawek VAT poprzez oświadczenie zgodne z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w zabudowanej oraz niezabudowanych działkach gruntowych przez Wnioskodawczynię nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT, jako że dokonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, mimo wcześniejszej dzierżawy i udzielonego pełnomocnictwa dla przyszłego nabywcy. Nie ma potrzeby rozstrzygania kwestii zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej i podejmujące ograniczone działania w zakresie obrotu nieruchomościami, może być uznana za działania związane z zarządem majątkiem prywatnym, nie podlegając opodatkowaniu VAT, o ile nie wyczerpują one przesłanek działalności handlowej.

W świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku jej nabycia, podlega opodatkowaniu. Art. 10 ust. 5 nie znajduje zastosowania.

Przeniesienie własności gruntu na mocy art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, w przypadku budowy budynku przez osobę niebędącą właścicielem gruntu, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; podstawę opodatkowania stanowi wyłącznie wartość gruntu, z wyłączeniem wartości budynku wzniesionego przez osobę trzecią.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego przez małżonka nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe, nie uprawnia do ulgi mieszkaniowej (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT), jeżeli kredyt nie został bezpośrednio zaciągnięty przez podatnika.

Pięcioletni okres dla opodatkowania zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku liczy się od końca roku kalendarzowego nabycia nieruchomości przez spadkodawcę do majątku wspólnego, a nie od późniejszych zdarzeń prawnych, jak wybudowanie budynku czy zmiana ustroju majątkowego.

Osoba fizyczna dokonująca sprzedaży działek, jako część majątku prywatnego, nie prowadząca działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie działa jako podatnik VAT, a sprzedaż dokonana nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż działki nr a o powierzchni (...) ha, stanowiącej majątek osobisty wnioskodawcy, dokonana w trybie niedotykań przesłanek działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Dokładna analiza celu dokonywanych czynności, braku działań mających na celu zwiększenie wartości nieruchomości, uprawnia uznanie, że transakcja leży w sferze zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż działki wydzielonej z gruntu niezabudowanego nr 3 podlega zwolnieniu z VAT, podczas gdy sprzedaż działki nr 4 z infrastrukturą pozostaje opodatkowana, uprawniając nabywcę do odliczenia podatku naliczonego VAT.

Sprzedaż i darowizna działek gruntowych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej nie podlegają opodatkowaniu VAT, jeśli majątek ten był wyłącznie prywatny i czynności nie miały znamion działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości, która nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Kupujący, jako strona dokonująca nabycia, zobowiązany jest do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przy sprzedaży przez osobę fizyczną nieruchomości wykorzystywanych jako majątek prywatny, brak działań przekraczających zwykły zarząd majątkiem osobistym oznacza, że sprzedaż nie podlega opodatkowaniu VAT, a sprzedawca nie jest podatnikiem tego podatku.

Prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przysługuje w związku z nabyciem elementów ruchomych wyposażenia nieruchomości, jeśli te elementy są sprzedawane odrębnie od nieruchomości, również w przypadku udzielenia na nie rabatu przedsprzedażowego, przy założeniu braku negatywnych przesłanek z art. 88 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego przez czynnych podatników VAT korzysta z wyłączenia z podatku od czynności cywilnoprawnych, gdy strona składa oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z VAT, a transakcja podlega opodatkowaniu VAT w całości.