Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od pierwotnego jej nabycia w postaci współwłasności nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdy zniesienie współwłasności jest równoznaczne z taką samą wartością udziału i nie wiązało się ze spłatami lub dopłatami.

Wydatki związane z budową i modernizacją konstrukcyjnych części nieruchomości mogą kwalifikować się do ulgi mieszkaniowej, o ile spełniają ustawowe kryteria celów mieszkaniowych. Finansowanie proporcjonalne do udziałów nie powoduje powstania przychodu z tytułu nieodpłatnych świadczeń.

Sprzedaż działki nr 1, traktowanej jako teren budowlany, podlega opodatkowaniu podstawową stawką VAT, natomiast dostawa działki nr 2, dzięki obecności drogi, jest kwalifikowana jako zwolniona od VAT, z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w 2023 r. i przeznaczony na nabycie nieruchomości w Niemczech, w której podatnik realizuje cele mieszkaniowe, może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, przy istnieniu odpowiedniej umowy międzynarodowej.

Sprzedaż niezabudowanych działek, wykorzystywanych w działalności rolniczej przez czynnego podatnika VAT jako element gospodarstwa rolnego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT lecz może korzystać ze zwolnienia przewidzianego dla gruntów rolnych pod warunkiem, że działki nie są uznane za tereny budowlane, co skutkuje brakiem obowiązku wystawienia faktury.

Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków przez darowiznę z majątku osobistego nie stanowi ponownego nabycia, a zwolnienie z podatku w przypadku sprzedaży powinno być rozpatrywane od daty pierwotnego nabycia.

Zbycie przez spadkobiercę udziału w nieruchomości odziedziczonego po spadkodawcy, które miało miejsce po okresie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, z wyjątkiem udziałów nabytych przez spadkodawcę w okresie krótszym, chyba że zbyty dochód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe.

Dostawa nowo wybudowanych apartamentów, dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, nie korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego od poniesionych wydatków związanych z budową, pod warunkiem dokonania rejestracji jako podatnik VAT czynny.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca grunt oraz budynki, podlega opodatkowaniu VAT i z tego względu, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Osoba fizyczna, dokonując jednorazowej sprzedaży działki wydzielonej z majątku osobistego, nie prowadząc działalności gospodarczej ani nie podejmując profesjonalnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, nie działa w charakterze podatnika podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, zatem podlega opodatkowaniu VAT. Możliwa jest rezygnacja ze zwolnienia z VAT przy spełnieniu wymogów formalnych, co czyni transakcję opodatkowaną VAT.

Warunkiem skorzystania z ulgi podatkowej wskazanej w art. 21 ust. 1 pkt 131 PDOFizU jest wydatkowanie równowartości uzyskanego przychodu na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z ustawowym terminem, bez wymogu użycia dokładnie tych samych środków pieniężnych uzyskanych ze sprzedaży.

Wnioskodawczyni może korzystać z ulgi mieszkaniowej, wydatkując środki z odpłatnego zbycia odziedziczonej nieruchomości na remont własnego mieszkania oraz spłatę kredytu zaciągniętego przez jej zmarłego męża, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, z wyłączeniem wydatków na niezabudowane sprzęty AGD i meble oraz długów spadkowych.

Spłata pożyczki i kredytu hipotecznego zaciągniętych na zakup nieruchomości zamieszkanej przez podatnika kwalifikuje się jako wydatek na własne cele mieszkaniowe, w świetle art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uprawniając do zwolnienia podatkowego.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną będzie wyłączona z opodatkowania VAT, jeśli nie wystąpi ciąg zdarzeń wskazujących na prowadzenie działalności gospodarczej, a czynności przygotowawcze wykonywane są przez kupującego we własnym interesie.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce gruntu przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej oraz działającą w sferze zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, co wyklucza obowiązek wystawienia faktury VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej po upływie pięciu lat od jej nabycia nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym ani daniną solidarnościową, jeżeli czynności związane z jej sprzedażą nie są wykonywane w ramach zorganizowanej i ciągłej działalności o celach zarobkowych.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy Sprzedający działali wyłącznie w ramach zarządu majątkiem osobistym i nie podejmowali czynności wskazujących na prowadzenie profesjonalnej działalności handlowej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zbycie działki nr 1 z naniesionymi schodami i siecią gazową, mimo że są one własnością innych podmiotów, nie będzie zwolnione z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ponieważ nieruchomość uznano za zabudowaną. W konsekwencji dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż udziału w zabudowanej działce nr 1 korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Jednakże, sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach nr 2-9 podlega opodatkowaniu VAT, jako że spełniają one kryteria terenów budowlanych. Sprzedający powinni dokonać rejestracji jako podatnicy VAT czynni.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną działającą w zakresie zarządu majątkiem osobistym, bez przejawów działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie jest uznawana za działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, co wyłącza obowiązek dokonania dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez sprzedającego, działającego jako osoba prywatna, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie jest opodatkowana podatkiem VAT. Kupujący jest zobowiązany do uiszczenia PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości o charakterze prywatnym, posiadającej status składnika majątku wspólnego, dokonana po upływie pięcioletniego terminu od jej nabycia, nie stanowi źródła przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości, dokonana przez osoby fizyczne działające w sferze majątku osobistego, które nie podjęły działań wykraczających poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż sprzedający nie mają statusu podatnika VAT w tej transakcji.