Dochody ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia mogą być zwolnione z podatku, o ile przychód zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, przy założeniu, że dotacje zwracające poniesione wydatki nie mogą być wliczane jako części tego przychodu. Dotacje te, jako zwolnione na innej podstawie, nie mogą skutkować dublowaniem ulgi podatkowej.

Sprzedaż nieruchomości dokonywana przez osobę fizyczną, która nie wykazuje znamion działalności gospodarczej na poziomie profesjonalnym, mieści się w zakresie rozporządzania majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu VAT, co oznacza, że sprzedawca nie działa jako podatnik tego podatku.

Czynność sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu i budynku podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, pomimo zwolnienia dostawy z podatku VAT, natomiast sprzedaż budowli na tym gruncie wyłączona jest z opodatkowania PCC.

Sprzedaż przez wnioskodawcę niezabudowanych nieruchomości nr 1, nr 2 i nr 3 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a więc nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako że wnioskodawca zarządza swym majątkiem osobistym, nie wykazując aktywności charakterystycznej dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości składającej się z budynku i gruntu, która miała miejsce po pierwszym zasiedleniu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na spełnienie przesłanek dotyczących nieprzekroczenia progu 30% wartości ulepszenia.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, bez podejmowania aktywnych działań typowych dla działalności gospodarczej oraz przy wykorzystywaniu nieruchomości w ramach majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż pomniejszych działek gruntowych przez syndyka w postępowaniu upadłościowym nie powoduje uznania upadłego za podatnika VAT z uwagi na brak działań wykazujących zorganizowany charakter zarządu nieruchomością, a sprzedaż traktuje się jako zarząd majątkiem prywatnym, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeśli w świetle okoliczności transakcja jest przejawem zarządzania majątkiem osobistym, a sprzedawca nie podejmuje działań upodabniających tę działalność do profesjonalnego obrotu gospodarczego.

Zbycie nieruchomości (działki nr X i nr 1) nabytych przed więcej niż pięcioma laty, niewykorzystywanych w działalności gospodarczej i nie nabywanych w celu odsprzedaży, nie stanowi źródła przychodu podatkowego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż przez wnioskodawcę udziałów w nieruchomości nie stanowi dostawy w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, ponieważ nie działa on w charakterze podatnika VAT przy tej transakcji. Czynność ta stanowi zarząd majątkiem prywatnym, więc podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Sprzedaż użytkowania wieczystego działki nr 1 z budowlami i działki nr 2, będącej terenem budowlanym, podlega opodatkowaniu VAT, bez prawa do zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.

Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości darowanej z majątku osobistego jednego z małżonków nie powoduje nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT; termin pięcioletni liczony jest od daty pierwotnego nabycia przez darczyńcę.

Planowana sprzedaż użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, zabudowanych budynkami i budowlami, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, po spełnieniu kryteriów dotyczących pierwszego zasiedlenia oraz upływu okresu 2 lat od zakończenia ulepszeń budynków.

Transakcje sprzedaży nieruchomości podmiotom powiązanym, prowadzone z zachowaniem zasad rynkowych, generujące istotną wartość dodaną, nie wykluczają zastosowania opodatkowania ryczałtem od dochodów spółek.

Dla celu ustalenia pięcioletniego okresu zwolnienia od podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej istotna jest data nabycia gruntu, nie zaś data zakończenia budowy domu jako budowli trwale związanej z gruntem.

Sprzedaż nieruchomości przez A. A. powstałych z działek nr 1 i 2, nabytych w spadku, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to nie odbywa się w ramach działalności gospodarczej i następuje po upływie wymaganego pięcioletniego okresu.”.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osoby fizyczne na rzecz spółki podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Osoby fizyczne działają jako podatnicy VAT w związku z profesjonalnym przygotowaniem terenu pod inwestycję. Brak spełnienia warunków zwolnienia sprawia, że transakcja opodatkowana jest właściwą stawką, zaś nabywca posiada prawo do odliczenia podatku VAT.

Przychód z tytułu zbycia nieruchomości nabytej drogą spadku po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę nie stanowi dochodu podlegającego opodatkowaniu, o ile nie następuje w ramach działalności gospodarczej. Sprzedaż w takich okolicznościach nie jest objęta podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej zabudowany teren budowlą na gruncie Prawa budowlanego, po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy dokonywana jest przez podatnika używającego nieruchomość w działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości, będąca dostawą towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż nie stanowi pierwszego zasiedlenia, a od zasiedlenia minął okres dłuższy niż dwa lata, jednakże podatnik zbywa majątek w kontekście swojej działalności gospodarczej.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od umorzonego kredytu hipotecznego jest możliwe, o ile spełnione są warunki z Rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r., w tym zaciągnięcie kredytu do 15 stycznia 2015 r. na jedną inwestycję mieszkaniową i zabezpieczenie go hipotecznie.

Sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę jawną stanowi przychód wspólnika z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej, o ile nieruchomości te kwalifikowane są jako towar handlowy, a nie środki trwałe, co wyłącza zastosowanie przepisów dotyczących odpłatnego zbycia nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku przez spadkobierców przed upływem pięciu lat od końca roku jej nabycia przez spadkodawcę stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu.

Przychód ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie stanowi źródła przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile nie ma cech działalności gospodarczej.