Zgodnie z przepisami art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, sprzedaż nieruchomości, gdzie od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata, jest zwolniona z opodatkowania VAT, bez względu na status nabywcy i dokonaną wcześniej egzekucję sądową.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. w prawo własności nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, gdyż władztwo nad nieruchomością użytkownik uzyskał z chwilą ustanowienia użytkowania wieczystego.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, której użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 r., na rzecz użytkownika wieczystego nie stanowi odpłatnej dostawy towarów i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Podatnik nie może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli nabycie nowego lokalu nastąpiło z innych środków niż przychód ze sprzedaży poprzedniego mieszkania, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny, dokonane po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli odbywa się poza działalnością gospodarczą.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości używanych w działalności gospodarczej, będących środkami trwałymi, mogą być opodatkowane ryczałtem przy stawce 10%, o ile nie są głównym przedmiotem działalności. W takim przypadku zasady opodatkowania ryczałtem determinowane są przez art. 12 ust. 10 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku.

Nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż działek przez osobę fizyczną, nienabytych ani niewykorzystywanych w tym celu, co skutkuje brakiem cech podatnika VAT przy tej transakcji.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego nabywanego na współwłasność spełnia przesłanki zwolnienia podatkowego z art. 9 pkt 17 ustawy PCC, gdy kupującymi są osoby nieposiadające wcześniej żadnego prawa do lokalu.

Sprzedaż działek stanowi rozporządzanie majątkiem osobistym wnioskodawcy, co nie jest działalnością gospodarczą. Wskutek tego, czynności związane z tą sprzedażą nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż brak jest statusu podatnika dla sprzedającego w tej transakcji.

Sprzedaż działki nr (...) położonej w obrębie (...) podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towaru, niekorzystająca ze zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 ustawy o VAT, gdyż działka spełnia definicję terenu budowlanego.

W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości, która podlega opodatkowaniu VAT na skutek złożenia oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia, nie zachodzi obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Dochód ze zbycia nieruchomości nabytych na podstawie umowy dożywocia przed upływem pięciu lat, proporcjonalnie do wydatkowanych na własne cele mieszkaniowe środków, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT.

Osoba fizyczna nabywająca nieruchomość w Polsce nie jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli wcześniej była właścicielem nieruchomości w innym kraju, nawet jeśli była nabyta poprzez dziedziczenie.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku po ponad pięciu latach od nabycia przez spadkodawcę nie jest źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, gdy nie towarzyszy jej działalność gospodarcza.

Właścicielowi budynku mieszkalnego, nawet w złym stanie technicznym i nie będącemu funkcjonalnym, nie przysługuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia pierwszej nieruchomości mieszkalnej, jeżeli brak jest decyzji organu budowlanego o zakazie użytkowania budynku mieszkalnego.

Sprzedaż nieruchomości w trybie licytacji komorniczej, w sytuacji niemożności uzyskania informacji potwierdzających prawo do zwolnienia z VAT, jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, więc nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, a czynności podejmowane przez kupującego jako pełnomocnika sprzedawcy nie zmieniają prywatnego charakteru transakcji.

Dostawa nieruchomości przez sprzedających, będących osobami fizycznymi, stanowiąca odpłatne przeniesienie prawa własności, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż działki stanowią składnik majątku wykorzystywany w działalności gospodarczej w wyniku ich dzierżawy dla celów zarobkowych.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. nie stanowi dostawy towarów podlegającej VAT; koszty operatu szacunkowego oraz przygotowania nieruchomości do sprzedaży, jako integralna część transakcji, również nie podlegają opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż działek gruntowych przez osobę fizyczną, stanowiących część jej majątku osobistego, która nie wykazuje cech działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Działania nieprzekraczające zarządu majątkiem prywatnym nie skutkują uznaniem za podatnika VAT.

Dostawa nieruchomości w ramach egzekucji komorniczej, o ile nieruchomość stanowi majątek osobisty dłużników niewykorzystywany w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnicy nie występują w roli podatników VAT w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w ramach wspólności majątkowej nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli od nabycia do majątku wspólnego upłynęło pięć lat, a zbycie nie jest związane z działalnością gospodarczą.

Sprzedaż działek przez Podatniczkę po upływie pięciu lat od ich nabycia jako darowizna nie jest uznawana za przychód z działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu PIT, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości gruntowych przez Gminę podlega opodatkowaniu VAT, chyba że spełnia warunki do zwolnienia przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT. Grunty przeznaczone pod zabudowę nie korzystają ze zwolnienia podatkowego. Ocena przeznaczenia gruntu opiera się na miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.