Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktur dotyczących nabycia nieruchomości, gdy spełnia warunki opodatkowania, w szczególności gdy nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności opodatkowanej VAT, co wynika z treści art. 86 ust. 1 i braku zastosowania art. 88 ust. 3a ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanych działek przez osobę fizyczną, która nie prowadzi profesjonalnej działalności gospodarczej, nie kwalifikuje jej jako podatnika VAT, o ile podejmowane działania służą głównie interesom nabywcy, a nie zwiększaniu atrakcyjności nieruchomości na rynku.

Dostawa nieruchomości komercyjnej, niebędąca zbyciem przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów. Obie strony transakcji muszą złożyć oświadczenie o opodatkowaniu, gdyż wykluczono zwolnienia VAT. Dodatkowo, zbycie budowli poza gruntem traktowane jest jako świadczenie usług.

Sprzedaż działek budowlanych należących do majątku prywatnego Wnioskodawcy nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 w zw. z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, a zatem Wnioskodawca nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT ani zapłaty podatku VAT z tytułu tej sprzedaży.

Osoba fizyczna sprzedająca nieruchomości, nie prowadząc działań typowych dla profesjonalnego obrotu, nie zostanie uznana za podatnika VAT, a transakcja sprzedaży nie podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, niezwiązanego z działalnością gospodarczą i dokonywanego po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi źródła przychodów zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega ta część transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości, która nie jest objęta podatkiem VAT, mimo że nabywcy i sprzedający są zarejestrowanymi podatnikami VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia, niezwiązana z działalnością gospodarczą, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedając działki niezabudowane nr 1/1 i 1/2, pan A.A. nie występuje jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a zatem transakcja ta nie podlega opodatkowaniu VAT w świetle obowiązujących przepisów.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości, nabytych na użytek prywatny i nie wykorzystywanych w działalności gospodarczej, stanowi przychód z odpłatnego zbycia na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, jeżeli sprzedaż nie miała miejsca w ramach działalności gospodarczej i nastąpiła przed upływem 5 lat od nabycia.

Rozwiązanie umowy dożywocia i ponowne przeniesienie udziału w nieruchomości stanowi nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, określając nowe rozpoczęcie biegu pięcioletniego terminu dla celów podatkowych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytego z majątku osobistego i niezwiązanego z działalnością gospodarczą, dokonana po upływie pięcioletniego terminu od nabycia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PDOF.

Umowa sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości niepodlegająca VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ustawy o PCC, obciążając obowiązkiem podatkowym nabywcę, gdyż sprzedający nie występuje jako podatnik VAT.

Umowa sprzedaży nieruchomości, opodatkowana faktycznie podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Zakup materiałów i narzędzi pomocniczych, takich jak taśmy malarskie czy wałki, na remont nieruchomości nie jest uznawany za wydatek na własne cele mieszkaniowe, nie uprawniając do zwolnienia z PIT na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze umowy dożywocia, dokonane przed upływem pięcioletniego terminu od nabycia, stanowi źródło przychodu na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 30e, przy czym koszty uzyskania przychodu mogą obejmować udokumentowane wydatki poniesione na rzecz dożywotnika.

Odpłatne zbycie nieruchomości odziedziczonej po zmarłym bracie, która pierwotnie została nabyta w drodze spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli od momentu nabycia przez spadkodawcę upłynęło 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym pierwotnie nabyto nieruchomość do wspólnego majątku.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT, gdy udokumentowane działania nie potwierdziły spełnienia przesłanek zwolnienia w art. 43 ust 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy o VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytych w drodze spadku przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce ich nabycie przez spadkodawcę, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dochody ze sprzedaży nieruchomości mogą być zwolnione z podatku dochodowego, jeśli przeznaczone zostaną na cele mieszkaniowe, takie jak spłata kredytu hipotecznego lub nabycie nowego lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytych w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu, gdy pięcioletni okres od daty ich nabycia przez spadkodawców minął przed datą zbycia. Moment nabycia nieruchomości dla celów podatkowych ustalany jest nie od daty nabycia przez pierwotnego właściciela, lecz od daty nabycia przez bezpośrednich spadkodawców.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne działające w sferze majątku osobistego, niebędące podatnikami VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC, niezależnie od ewentualnego zwolnienia z podatku VAT.

Osoba fizyczna, która sprzedaje majątek wchodzący w skład jej prywatnych zasobów, nie będąc podatnikiem VAT, nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem w przypadku jednorazowej transakcji sprzedaży nieruchomości, która to transakcja mieści się w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne, dokonana z ich majątku prywatnego nabytego do celów mieszkaniowych, i niewykorzystana w działalności gospodarczej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.