Dochód uzyskany przez amerykańską spółkę transparentną podatkowo ze sprzedaży nieruchomości położonych w Polsce podlega opodatkowaniu w Polsce w ramach dochodów z działalności gospodarczej, niezależnie od istnienia zakładu, zgodnie z art. 3 ust. 2a ustawy o PIT oraz umową polsko-amerykańską.

Jeżeli umowa sprzedaży obejmuje naniesienia będące własnością podmiotu trzeciego, nie traktowane jako dostawa towaru w VAT, to w odniesieniu do tych części umowa podlega opodatkowaniu PCC. Jednakże sprzedaż samej nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu VAT, korzysta z wyłączenia z PCC na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, jeśli opodatkowana podatkiem VAT lub zwolniona zeń i niebędąca zbyciem naniesień innych niż przesyłowe, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działek nieruchomości, nabytych i utrzymywanych w związku z pierwotną działalnością gospodarczą podatnika, wprowadza się do źródła dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, zwłaszcza gdy zbycie nastąpiło w krótkim okresie po wycofaniu z ewidencji środków trwałych.

Sprzedaż działek nr 1 i 2 przez podatnika nie jest opodatkowana VAT, gdyż zachodzi w sferze majątku prywatnego, natomiast sprzedaż działki nr 3 kwalfikuje się jako czynność opodatkowana VAT z uwagi na jej wcześniejsze wykorzystanie w działalności gospodarczej (najmu).

Transakcja sprzedaży nieruchomości nie podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, jeśli czynność sprzedaży nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług z uwagi na jej realizację w sferze prywatnej sprzedawcy.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, z uwagi na jej nieopodatkowanie podatkiem od towarów i usług, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, co skutkuje obowiązkiem podatkowym ciążyć na kupującym.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, co wyklucza jej dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Transakcja taka, opodatkowana VAT, nie może być obciążona PCC.

Umowa sprzedaży nieruchomości, która nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC. Wyłączenia z art. 2 pkt 4 lit. a) nie mają zastosowania, jeśli transakcja nie jest opodatkowana VAT.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nr 1 podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wykorzystywana była w działalności gospodarczej, co wyklucza jej kwalifikację jako majątku prywatnego. Pozostałe działki, nieużytkowane gospodarczo, są majątkiem prywatnym, a ich sprzedaż nie podlega VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że sprzedawca nie działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, a przedmiotowa transakcja mieści się w zakresie zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż udziału w nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowiąca wykonania działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po bezpośrednim spadkodawcy podlega opodatkowaniu, jeśli następuje przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym spadkobierca nabył nieruchomość, bez względu na okres posiadania przez wcześniejszych spadkodawców.

W świetle art. 10 ust. 5 i art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pięcioletni okres posiadania nieruchomości nabytej w drodze spadku, warunkujący zwolnienie z opodatkowania, liczony jest od nabycia przez bezpośredniego spadkodawcę, a nie jego poprzedników w sukcesji.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku przez Wnioskodawcę podlega opodatkowaniu, jeśli od momentu nabycia przez najbliższego zmarłego spadkodawcę, do chwili sprzedaży, nie upłynął pięcioletni okres, liczony na podstawie art. 10 ust. 5 updof. Wyłączenie z opodatkowania nie ma zastosowania dla części nabytych po spadkodawcach, którzy nie posiadali nieruchomości dozwolonego czasu.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli sprzedający nie prowadził aktywnej działalności gospodarczej wykraczającej poza granice zarządu majątkiem prywatnym. Samo udzielenie pełnomocnictwa nabywcy zezwoleń dotyczących nieruchomości nie przesądza o działaniu w charakterze podatnika VAT.

Zbycie nieruchomości, niewykorzystywanej w działalności gospodarczej, po upływie pięciu lat od nabycia stanowi odpłatne zbycie majątku prywatnego, nie podlegające opodatkowaniu na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działek przez wnioskodawcę, dokonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż wnioskodawca nie spełnia przesłanek działania jako profesjonalny podmiot dokonujący działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, w sytuacji gdy sprzedaż nie nosi cech zorganizowanej działalności gospodarczej, kwalifikuje się jako przychód ze zbycia majątku prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f.).

Sprzedaż przez wnioskodawcę udziału w nieruchomości, która była wykorzystywana przez spółkę cywilną, lecz pozostawała w majątku prywatnym, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, jeśli dokonano jej po upływie pięcioletniego okresu od nabycia. Przychód z tej sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału wynoszącego ½ części niezabudowanej działki, dokonywana przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w profesjonalny sposób, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż stanowi zarządzanie majątkiem osobistym, co pozostaje poza zakresem działalności gospodarczej rozumianej w ustawie o VAT.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej z zamiarem wykorzystania w działalności gospodarczej należy uznać za przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, podlegający opodatkowaniu PIT zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT, niezależnie od niewprowadzenia nieruchomości do ewidencji środków trwałych.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawczynię, jako czynność incydentalna i związana z zarządzaniem majątkiem prywatnym, nie spełnia przesłanek pozarolniczej działalności gospodarczej oraz nie powoduje powstania przychodu z działalności gospodarczej na gruncie ustawy PIT.