Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze wielokrotnego dziedziczenia podlega opodatkowaniu, jeżeli pięcioletni okres, od końca roku, w którym nabycie nastąpiło przez spadkodawcę bezpośredniego poprzednika, nie upłynął przed jej zbyciem.

Zbycie prawa użytkowania wieczystego działki oraz prawa własności budynku przez osoby fizyczne, które nie prowadziły działalności gospodarczej związanej z nieruchomością, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż sprzedaż ta stanowi rozporządzenie majątkiem prywatnym nie związanym z działalnością gospodarczą.

Pięcioletni okres zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym przy odpłatnym zbyciu nieruchomości, nabytej w drodze darowizny, liczony jest od końca roku, w którym dokonano darowizny, niezależnie od daty pierwotnego nabycia przez darczyńcę.

Sprzedaż nieruchomości, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie jest objęta obowiązkiem podatkowym PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, nawet jeśli dostawa nieruchomości była częścią transakcji między zarejestrowanymi czynnymi podatnikami VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego, wynikająca z postępowania egzekucyjnego i związana z działalnością gospodarczą właściciela, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nawet jeśli nieruchomość początkowo nabyta z przeznaczeniem na cele prywatne była później wykorzystywana w kontekście zabezpieczenia pożyczki.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez Sprzedającego nie podlega VAT, gdyż nie wystąpiły przesłanki czynności opodatkowanej, a Sprzedający nie działał jako podatnik. Transakcja ta stanowiła aktywność w ramach majątku osobistego, nie angażując profesjonalnych środków zbycia nieruchomości.

Wnioskodawca, wydatkując całkowity przychód ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu oraz cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 i 2 ustawy o PIT, spełnia warunki zwolnienia z opodatkowania określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

W przypadku egzekucyjnej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, gdy brak jest niezbędnych informacji do weryfikacji stosowania zwolnień z VAT, przyjmuje się, iż warunki zastosowania zwolnień podatkowych nie są spełnione, co skutkuje opodatkowaniem dostawy podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek nr 1 i nr 2 jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że budowla (parking) po pierwszym zasiedleniu była używana przez okres dłuższy niż dwa lata bez dokonania ulepszeń.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntu przez osoby fizyczne, niebędące podatnikami VAT w związku z tą transakcją, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, niezależnie od rejestracji sprzedawców jako podatników VAT czynnych na potrzeby innych czynności.

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach nabytych w spadku po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu. Zbycie 2/6 udziałów, nabytych w 2025 r. w drodze zniesienia współwłasności, generuje obowiązek podatkowy i wymaga złożenia PIT-39.

Transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bez zastosowania zwolnienia, na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż nieruchomości z zabudowaniami-komercyjnymi nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, lecz dostawę składników majątkowych podlegających opodatkowaniu VAT, z tytułu której kupujący jest uprawniony do odliczenia VAT naliczonego, przy spełnieniu ustawowych wymagań.

Zbycie nieruchomości handlowej wraz z umowami najmu nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT, a przez to podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów. Przy spełnieniu warunków z art. 43 ust. 10 i 11, strony transakcji mogą wybrać opodatkowanie dostawy VAT-em, rezygnując z możliwego zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne, które podejmują działania charakterystyczne dla przedsiębiorców, w tym działania inwestycyjne zwiększające atrakcyjność nieruchomości, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako czynność wykonywana w ramach działalności gospodarczej zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w lokalu użytkowym, dokonana po upływie ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia i bez poniesienia wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek nabytych do majątku prywatnego, w braku działań charakterystycznych dla przedsiębiorców, nie jest objęta podatkiem VAT, podczas gdy sprzedaż działek będących częścią majątku firmy, stanowiąca czynność gospodarczą, podlega opodatkowaniu VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku podlega opodatkowaniu, jeśli nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył bezpośredni spadkodawca podatnika.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, co wyłącza obowiązek podatkowy po stronie nabywcy tychże nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku wspólnego po upływie pięciu lat od jej nabycia nie stanowi źródła przychodu podatkowego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli następuje poza działalnością gospodarczą.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku przed upływem pięcioletniego terminu od jej nabycia przez ostatniego spadkodawcę stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, bez możliwości stosowania zasady kontynuacji (sukcesji) przez wcześniejszych spadkodawców.

Zbycie udziałów w nieruchomościach rolnych w ramach gospodarstwa rolnego pozostających rolne nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT, gdyż nie skutkuje utratą charakteru rolnego tych gruntów.

Sprzedaż nieruchomości, która nie odbywa się w ramach działalności gospodarczej i następuje po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi źródła przychodu w znaczeniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nawet jeśli na gruncie wzniesiono nowe budynki; datą nabycia nieruchomości jest data zakupu gruntu.

Dostawa działek niezabudowanych, które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na cele leśne i rolnicze, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, jako że nie stanowią one terenów budowlanych.