Sprzedaż nieruchomości nabytego przed rozpoczęciem działalności gospodarczej, niekomercjalizowanego w jej ramach oraz nieprzygotowywanego do profesjonalnej sprzedaży stanowi zbycie majątku osobistego, a nie działalność gospodarczą, co wyłącza opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych przy upływie piątego roku od nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT).

Sprzedaż nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z wyłączeniem zwolnienia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Przeniesienie prawa własności nieruchomości w ramach umowy datio in solutum podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów, niezależnie od wygaśnięcia zobowiązania. Dalsza sprzedaż nieruchomości przez udziałowca nie tworzy jednak obowiązku zapłaty VAT dla spółki dokonującej datio in solutum.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, który był pierwszorzędnie zasiedlony co najmniej dwa lata przed dostawą, podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy czym zwolnienie to odnosi się również do gruntu związanego z budynkiem.

Sprzedaż działki gruntowej przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy brak jest działań, które mogłyby być uznane za działalność gospodarczą, szczególnie jeśli sprzedaż dotyczy części majątku prywatnego i nie jest elementem obrotu profesjonalnego.

Przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z nich, w drodze darowizny, nie skutkuje ponownym nabyciem tej nieruchomości na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, dlatego pięcioletni okres bez obowiązku podatkowego liczy się od pierwotnego nabycia do majątku wspólnego.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia nie podlega opodatkowaniu, jeśli upłynęło 5 lat od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość; podział między spadkobiercami bez zwiększenia majątku jednego z nich nie wprowadza nowej daty nabycia.

Kwota 200.000 zł uzyskana z tytułu przeniesienia praw do postępowania sądowego o służebność przesyłu nie korzysta ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 120a u.p.d.o.f., stanowi przychód z praw majątkowych i podlega opodatkowaniu.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, nabytej w 2020 roku, przed 31 grudnia 2026 roku przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej i zarządzającą swoim majątkiem prywatnym, jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej jako użytkowanie wieczyste, przekształconej we własność, której okres nabycia przekracza pięć lat, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie była składnikiem wykorzystywanym w działalności gospodarczej i nie podlegała ewidencji środków trwałych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku prywatnego z zamiarem realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, której zbycie jest incydentalne i nie związane z profesjonalnym obrotem, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości mogą być zwolnione z opodatkowania, jeśli zostaną przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe w terminie do trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek związana z czynnościami wykraczającymi poza zwykłe zarządzanie majątkiem prywatnym, jak podział czy uzbrojenie, podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza. CIAŁ sprzedaży działki bez takich czynności pozostaje poza zakresem opodatkowania, będąc rozporządzaniem majątkiem osobistym.

W przypadku odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, pięcioletni okres wyłączający opodatkowanie liczy się od daty nabycia przez bezpośredniego spadkodawcę, a nie od pierwotnego nabycia przez wcześniejszych właścicieli.

Włączenie nieruchomości z majątku osobistego do majątku wspólnego małżonków na mocy darowizny nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Okres wymagany dla ustalenia obowiązku podatkowego liczy się od daty nabycia przez darczyńcę.

Dochód uzyskany przez rezydenta podatkowego Polski z tytułu sprzedaży nieruchomości położonej na Ukrainie, przy zastosowaniu metody wyłączenia z progresją, jest zwolniony z opodatkowania w Polsce zgodnie z Konwencją o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartą z Ukrainą.

Sprzedaż udziałów nieruchomości w ramach działu spadku, które zwiększają udział spadkobiercy, podlega opodatkowaniu według zasad ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli dokonana jest przed upływem pięciu lat od ich nabycia, liczonych od końca roku kalendarzowego pierwotnego nabycia.

Sprzedaż działki niezabudowanej oraz udziału w nieruchomości wspólnej małżeńskiej, nabytych na cele osobiste, bez działań o charakterze zorganizowanej działalności gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako zarząd majątkiem prywatnym, a nie działalność gospodarcza.

Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia nie stanowi źródła przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT); zbycie jest podatkowo obojętne w Polsce, nie generując żadnego obowiązku podatkowego.

Ostatecznie sprzedaż nieruchomości odzyskanej na mocy decyzji zwrotowej po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż jej odzyskanie nie stanowi nowego nabycia, lecz przywrócenie prawa własności.

Przychód uzyskany z umowy finansowania wspólnego przedsięwzięcia, w której podatnik nie posiada tytułu własności nieruchomości, kwalifikuje się jako przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu na zasadach ogólnych zgodnie z art. 20 ustawy o PIT, nie zaś jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Zbycie nieruchomości rolnej, będącej częścią gospodarstwa rolniczego, zachowującej charakter rolny, korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; istotne jest zachowanie rolnego charakteru na moment sprzedaży, nie zaś status nabywcy.

Sprzedaż nieruchomości prywatnej przez osobę fizyczną, niewykazującą działań typowych dla profesjonalnego handlu nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej i tym samym nie jest objęta obowiązkiem podatkowym z tytułu VAT stosownie do przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Odpłatne zbycie nieruchomości przez podatnika, nabytej wcześniej do majątku wspólnego małżonków a przekazanej następnie w drodze darowizny do majątku osobistego, nie stanowi źródła przychodu dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych, jeżeli nastąpi po upływie 5 lat od końca roku, w którym dokonano nabycia do majątku wspólnego.