Transakcja sprzedaży nieruchomości, ruchomości i praw nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż jako czynność opodatkowana podatkiem od towarów i usług, na którą strony zrezygnowały ze zwolnienia VAT, korzysta z wyłączenia na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po rodzicach, dokonana po upływie pięciu lat od końca roku, w którym spadkodawcy nabyli nieruchomość, nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Od 1 marca 2024 r., w związku z wyjazdem do Kanady, wnioskodawca podlega w Polsce ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Dochody z działalności gospodarczej, pracy najemnej i zbycia ETF są opodatkowane w Kanadzie. Podatek od zwrotu IKE w Polsce należy się według stawki 19%, natomiast odsetki z wykupu obligacji można ograniczyć do 10% po przedstawieniu certyfikatu rezydencji.

Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości obciążonej egzekucją, nawet jeśli część zapłaty została przekazana komornikowi na poczet zobowiązań, stanowi w całości przychód podatkowy według art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależny od jej faktycznego otrzymania przez sprzedawcę.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami, które nie podlegają opodatkowaniu VAT lub są od niego zwolnione, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 1 ust. 1 oraz art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o PCC.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości przez małżonków, z których jeden jest czynnym podatnikiem VAT, podlega opodatkowaniu VAT przez oboje małżonków, gdyż nieruchomość służyła celom zarobkowym. W efekcie każde z nich jest zobowiązane do wystawienia faktury VAT proporcjonalnie do swojego udziału, chyba że strony dokonają zgodnej rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania.

Jeżeli sprzedaż nieruchomości nie podlega podatkowi VAT, umowa sprzedaży jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) i art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC.

Odliczenie podatku VAT naliczonego od sprzedaży nieruchomości możliwe jest, gdy transakcja dokumentowana fakturą podlega opodatkowaniu jako dostawa towarów, a nieruchomości były używane do celów opodatkowanej działalności gospodarczej podatnika, zgodnie z art. 86 i art. 88 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami przez Sprzedającego nie stanowi działalności gospodarczej, a więc nie jest opodatkowana podatkiem VAT. Sprzedający nie jest podatnikiem, gdyż transakcja mieści się w zarządzie majątkiem prywatnym.

Odpłatne zbycie nieruchomości przez osoby fizyczne, które nie dokonywały sprzedaży w sposób zorganizowany ani ciągły, oraz po upływie pięcioletniego terminu od nabycia, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż lokali mieszkalnych, ujętych jako towary handlowe, po poniesieniu wydatków przekraczających 30% ich wartości, korzysta ze zwolnienia od VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że nie stanowią one ulepszenia w rozumieniu przepisów podatkowych i są poza zakresem definicji pierwszego zasiedlenia.

Wydatki na wykonanie ogrodzenia działki i utwardzenie drogi dojazdowej oraz podjazdu do budynku mieszkalnego nie są wydatkami na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem nie uprawniają do zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131.

Wniesienie aportu w postaci niezabudowanych działek nr 1 i 2 do spółki jawnej przez osoby fizyczne, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż czynności te dotyczą zarządzania majątkiem prywatnym, a wnioskodawcy nie występują jako podatnicy VAT w tym zakresie.

Sprzedaż nieruchomości przez Gminę, obejmującej budynek mieszkalny i gospodarczy, powinna była korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż budynki te były zasiedlone przed ponad 2 laty, a Gmina nie dokonała istotnych ulepszeń budynków.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie udziałów we wspólnym domu z partnerem stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniając do zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż sprzedawca nie działa jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą, a transakcja nie wiąże się z aktywnymi działaniami mającymi na celu profesjonalny obrót nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami, która nie podlega opodatkowaniu VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). W takim wypadku nie znajduje zastosowania art. 2 pkt 4 ustawy o PCC wyłączający opodatkowanie PCC dla czynności objętych podatkiem VAT.

Nabycie udziału w nieruchomości w drodze datio in solutum jest neutralne podatkowo z zakresu podatku dochodowego od osób fizycznych, a sprzedaż nieruchomości spowoduje opodatkowanie tylko w zakresie udziału nabytego od współwłaściciela, z możliwością zwolnienia dzięki wydatkowaniu na własne cele mieszkaniowe.

Sprzedaż nieruchomości w cenie obejmującej środki na wygaszenie służebności osobistej nie pomniejsza opodatkowanego przychodu o tę kwotę, gdyż nie jest to koszt uzyskania przychodu. Całość przychodu jest przychodem do opodatkowania, a proporcjonalne zwolnienie przysługuje tylko w zakresie rzeczywiście wydatkowanych środków na własne cele mieszkaniowe.

Sprzedaż udziału w prawie własności gruntów niezabudowanych wraz z budowlami, dokonana jednostkowo i bez wykazywania profesjonalnej aktywności gospodarczej w celu zwiększenia jej atrakcyjności, nie czyni sprzedającego podatnikiem VAT, a więc transakcja ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego i ich wynajem nie powoduje obowiązku korekty podatku naliczonego VAT, gdy nieruchomości te przy wynajmie pozostają wykorzystywane do czynności opodatkowanych. Działalność ta spełnia definicję działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, co wyklucza zmianę przeznaczenia i konieczność korekty.

Sprzedaż Udziału w prawie własności Nieruchomości wraz z Udziałem w prawie własności Budowli, niepodlegająca opodatkowaniu VAT lub zwolniona z tego podatku, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.