Sprzedaż niezabudowanej działki gruntu, która w momencie dostawy stanowi teren budowlany, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT z wyłączeniem możliwości zastosowania zwolnień, a sprzedawca winien udokumentować transakcję fakturą VAT, ponieważ sprzedaż odbywa się w ramach działalności gospodarczej.

Dostawa gruntu zabudowanego budynkiem należącym do samoistnego posiadacza nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, gdyż transakcja ta nie spełnia wymogów wskazanych w art. 43 ust. 1 pkt 9 i 10, ani pkt 2 ustawy o VAT. Przedmiotem dostawy jest grunt, który ze względu na zabudowę klasyfikowany jest jako teren budowlany opodatkowany VAT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, połączonym z budynkiem niemieszkalnym będącym częścią składową, objęta jest zwolnieniem z podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo pierwotnej klasyfikacji jako odrębne budynki.

Sprzedaż udziału w nieruchomości zabudowanej może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia przy spełnieniu warunków określonych w art. 43 ust. 10 i 11, co zobowiązuje sprzedawcę do wystawienia faktury VAT tylko w odniesieniu do przypadającej jej części współwłasności.

Sprzedaż udziału w działce nr 1 o powierzchni 0,2731 ha, zabudowanej budynkiem niemieszkalnym, spełnia warunki do zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż pierwsze zasiedlenie nastąpiło ponad dwa lata przed sprzedażą i nie dokonano istotnych ulepszeń budynku.

Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym ustanowionym przed 1 maja 2004 r. na rzecz jego użytkownika wieczystego nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż stanowi jedynie zmianę tytułu prawnego bez wpływu na prawo do rozporządzania towarem jak właściciel.

Odpłatne zbycie nieruchomości przez spadkobiercę, nabytej w drodze spadku, gdy sprzedaż nieruchomości następuje po pięciu latach od jej nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 5 u.p.d.o.f.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego, którego prawo użytkowania zostało ustanowione przed 30 kwietnia 2004 r., nie jest traktowana jako dostawa towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Transakcja ta stanowi zmianę tytułu prawnego bez wpływu na prawo do dysponowania gruntem.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku, której pierwotne nabycie przez spadkodawcę nastąpiło ponad pięć lat przed transakcją zbycia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, będąca przedmiotem opodatkowania VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, o ile strony transakcji są czynnymi podatnikami VAT.

Dostawa niezabudowanych działek przeznaczonych pod zabudowę, dokonana przez osobę fizyczną udzielającą kupującemu pełnomocnictwa do działań budowlanych i będącą dzierżawcą, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT, w konsekwencji podlega opodatkowaniu tym podatkiem bez możliwości zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9.

Transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej nie stanowi transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT, o ile strony złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Dostawa budynku szkoły wraz z gruntem jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że odstęp pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą wynosi co najmniej dwa lata oraz przeprowadzono wymagane ulepszenia.

Opłaty notarialne i pośrednictwa sprzedaży jako koszty zbycia pomniejszają przychód, nie stanowiąc kosztów uzyskania. Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe, przed uzyskaniem przychodu z odpłatnego zbycia, uznana za wydatek na cele mieszkaniowe, kwalifikujący się do ulgi.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, w odniesieniu do Wnioskodawcy, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, natomiast w odniesieniu do jego małżonki jest to przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, niebędący efektem działalności gospodarczej, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce gruntu o charakterze budowlanym nie podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT, gdy sprzedający działa w charakterze podatnika w ramach zorganizowanej działalności gospodarczej, co przesądza o konieczności naliczenia podatku VAT.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku, dokonany po upływie pięcioletniego okresu od nabycia przez spadkodawcę i poza ramami działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie nieruchomości w drodze spadku, do którego stosuje się art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, nie podlega opodatkowaniu przy sprzedaży po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę. Nabycie w drodze działu spadku ponad pierwotny udział stanowi nowe nabycie podlegające opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, dokonana poza działalnością gospodarczą i po upływie pięcioletniego terminu od jej nabycia, nie podlega opodatkowaniu jako przychód ze źródła pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz jako odpłatne zbycie mienia osobistego.

Sprzedaż nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali mieszkalnych, niewykonywanych w ramach działalności gospodarczej, podlega zwolnieniu z opodatkowania PIT, jeśli nastąpi po pięciu latach od nabycia. Jednak sprzedaż lokali użytkowych przed upływem sześciu lat od ich wycofania z działalności podlega opodatkowaniu jako dochód z działalności gospodarczej.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1, będącej we współwłasności małżeńskiej, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako że jest to teren budowlany na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, oraz dokonana jest przez osobę działającą jako podatnik VAT, niezależnie od formalnego braku działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości w ramach umowy przyrzeczonej, będąca przedmiotem niniejszej interpretacji, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a wyłączenie z PCC przewiduje art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż udziałów w działkach oznaczonych jako tereny budowlane podlega opodatkowaniu VAT, gdy sprzedawca dokonuje czynności wskazujących na prowadzenie działalności gospodarczej, mimo braku rejestracji jako czynny podatnik VAT.

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek wydzielonych z działki.