Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która przy tej czynności nie działa w charakterze podatnika VAT, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, gdyż brak opodatkowania konkretnej dostawy VAT wyłącza zastosowanie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym, a podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości.

Sprzedaż wydzielonych geodezyjnie działek przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli nieruchomość została nabyta i pozostawała w majątku prywatnym, nie była wykorzystywana zarobkowo, a sprzedający nie podejmował aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami właściwych podmiotom profesjonalnym. Sam podział gruntu na działki, także dokonany dla ułatwienia sprzedaży, nie kreuje

Sprzedaż lokali mieszkalnych należących formalnie do majątku prywatnego stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeżeli całokształt aktywności podatnika, obejmujący skalę nabyć, najem, remonty, budowę obiektu wielorodzinnego i zorganizowaną sprzedaż, wykazuje zarobkowy, ciągły oraz zorganizowany obrót nieruchomościami. Brak ujęcia lokali w ewidencji środków trwałych nie wyłącza takiej

Egzekucyjna sprzedaż przez komornika niezabudowanych działek należących do czynnego podatnika VAT, stanowiących składnik majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej, podlega VAT, jeżeli dłużnik działałby przy tej dostawie jako podatnik. Grunt przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jest terenem budowlanym, wobec czego nie korzysta ze zwolnienia z art.

Sprzedaż egzekucyjna działki zabudowanej drogą dojazdową, stanowiącej budowlę wykorzystywaną przez dłużnika w działalności gospodarczej, jest dostawą towarów podlegającą VAT, przy której komornik występuje jako płatnik. Jeżeli od pierwszego zasiedlenia budowli upłynęły co najmniej dwa lata, dostawa budowli oraz gruntu, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia określonego w art

W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego uprzednio do majątku objętego ustawową wspólnością małżeńską, późniejsze dziedziczenie po zmarłym małżonku oraz dział spadku i podział majątku wspólnego nie stanowią dla pozostałego przy życiu małżonka nowego nabycia. Pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT biegnie od końca roku nabycia prawa do majątku wspólnego

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez rolników ryczałtowych nie podlega VAT, jeżeli w całokształcie okoliczności stanowi wykonywanie prawa własności w sferze majątku prywatnego, a sprzedający nie podejmują zorganizowanych działań porównywalnych z aktywnością profesjonalnego handlowca nieruchomościami. Samo udzielenie nabywcy pełnomocnictw do uzyskania decyzji i przygotowania inwestycji dla jego

Jednorazowa sprzedaż działki otrzymanej w drodze darowizny, przez cały okres posiadania niewykorzystywanej w działalności gospodarczej ani odpłatnie udostępnianej, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedawca nie podejmuje zespołu aktywnych, zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami. Status czynnego podatnika VAT z tytułu odrębnej działalności nie przesądza o

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny, wykorzystywanej w działach specjalnych produkcji rolnej rozliczanych według norm szacunkowych, nie stanowi przychodu z tych działów ani z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeżeli podatnik nie podejmował zorganizowanych, ciągłych i profesjonalnych działań charakterystycznych dla obrotu nieruchomościami. Po upływie pięciu lat, liczonych od końca

Osoba fizyczna, która przed sprzedażą działki dokonuje jej podziału, uzyskuje dla wydzielonych gruntów decyzję o warunkach zabudowy oraz wykonuje przyłącze energetyczne do działki będącej przedmiotem dostawy, podejmuje zespół działań właściwych dla aktywnego obrotu nieruchomościami. Sprzedaż taka, choć jednorazowa, jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i podlega

Osoba fizyczna zbywająca nieruchomość nabytą do majątku prywatnego nie działa jako podatnik VAT, jeżeli nie wykorzystywała jej w działalności gospodarczej ani nie podjęła samodzielnie zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami; udzielenie nabywcy lub jego agentowi zgód i pełnomocnictw dla przygotowania konkretnej inwestycji nie zmienia tego charakteru, gdy czynności

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osoby fizyczne, które w związku z tą czynnością nie działają jako podatnicy VAT, nie jest objęta wyłączeniem z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, jeżeli sprzedaż nie podlega opodatkowaniu VAT. Umowa taka podlega zatem PCC, którego podatnikiem jest kupujący, według stawki 2% od wartości rynkowej nieruchomości.

Jednorazowa sprzedaż nieruchomości i udziału w nieruchomości, nabytych w drodze darowizny, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeżeli podatnik nie podejmuje zorganizowanych, ciągłych i profesjonalnych działań charakterystycznych dla obrotu nieruchomościami. Jeżeli zbycie następuje po upływie pięciu lat, liczonych od końca roku nabycia, przychód nie podlega opodatkowaniu

Sprzedaż w drodze licytacji komorniczej nieruchomości stanowiących majątek osobisty dłużniczki nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużniczka nie występuje jako podatnik w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, która przy tej czynności nie działa jako podatnik VAT, nie korzysta z wyłączenia przewidzianego w art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, nawet gdy nabywcą jest czynny podatnik VAT. Umowa taka podlega PCC jako sprzedaż nieruchomości, przy czym podatek w stawce 2% wartości rynkowej obciąża kupującego.

Sprzedaż nieruchomości nabytej częściowo w spadku i częściowo ponad udział spadkowy w dziale spadku wymaga odrębnego ustalenia daty nabycia każdego udziału. Do udziału spadkowego, zbytego po upływie terminu z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, nie stosuje się zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 28, ponieważ sprzedaż nie generuje przychodu podatkowego; zwolnienie to może objąć jedynie przychód z udziału nabytego

Odpłatne zbycie poza działalnością gospodarczą nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeżeli od końca roku nabycia nieruchomości przez spadkodawcę upłynęło pięć lat, a późniejszy dział spadku, podział majątku wspólnego i zniesienie współwłasności nie zwiększyły wartości praw podatnika ponad przysługujące mu udziały. Bez znaczenia pozostaje

Osoba fizyczna zbywająca udziały w nieruchomościach stanowiących majątek prywatny, nabytych w drodze dziedziczenia, nie działa jako podatnik VAT, jeżeli nie podejmowała aktywnych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami; udzielenie nabywcy pełnomocnictw i zgody na czynności przygotowujące jego własną inwestycję nie zmienia tej kwalifikacji, gdy działania te nie służą uatrakcyjnieniu

Zadatek otrzymany na poczet dostawy nieruchomości korzystającej w dacie jego otrzymania ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT jest objęty tym zwolnieniem, mimo późniejszego wyboru opodatkowania dostawy. Faktura wykazująca VAT od takiego zadatku dokumentuje transakcję zwolnioną i nie stanowi podstawy odliczenia podatku naliczonego ani w okresie jej otrzymania, ani w okresie

Sprzedaż wydzielonej działki niezabudowanej podlega VAT, jeżeli działka stanowi składnik majątku wykorzystywanego uprzednio w działalności gospodarczej sprzedawcy, a zatem jej zbywca działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. Jeżeli w chwili dostawy grunt jest objęty MPZP przewidującym zabudowę, jest terenem budowlanym i nie korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ani, przy braku

Sprzedaż niezabudowanej działki nabytej w drodze dziedziczenia nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie wykorzystuje jej w działalności gospodarczej ani nie podejmuje zorganizowanych działań właściwych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Samo udzielenie nabywcy pełnomocnictw do uzyskania decyzji i przygotowania inwestycji realizowanej w jego interesie nie przesądza o statusie sprzedającego

Dostawa zabudowanych działek korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli każdy z posadowionych na nich budynków został uprzednio zasiedlony, a od pierwszego zasiedlenia, także następującego po ulepszeniu przekraczającym 30% wartości początkowej, do dostawy upłynęły co najmniej dwa lata. Zwolnienie rozciąga się na grunt stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy.

Jednorazowa sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie podejmował aktywnych, zorganizowanych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, a udzielenie nabywcy pełnomocnictw do uzyskania decyzji, warunków technicznych i przeprowadzenia badań służy wyłącznie realizacji jego własnego zamierzenia inwestycyjnego, nie zaś zwiększeniu atrakcyjności

Sprzedaż nieruchomości, która nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na niedziałanie zbywcy w charakterze podatnika VAT, nie korzysta z wyłączenia przewidzianego w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i jako umowa sprzedaży nieruchomości podlega PCC, którego podatnikiem jest kupujący.