Zbycie nieruchomości na rzecz oddzielnego podmiotu nie spełnia kryteriów zorganizowanej części przedsiębiorstwa ani przedsiębiorstwa. Dlatego transakcja podlega opodatkowaniu VAT jako typowa dostawa towarów. Złożenie zgodnych oświadczeń przez zbywcę oraz nabywcę, jako czynnych podatników VAT, umożliwia opodatkowanie dostawy i późniejsze pełne odliczenie podatku naliczonego przez nabywcę.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej dokonana przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nie jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej, lecz pozostaje czynnością zarządu majątkiem prywatnym.

Umowa sprzedaży nieruchomości w zakresie naniesień, będących własnością podmiotu trzeciego i związanych z działką będącą własnością zbywcy, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Pozostała część transakcji nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem, jeżeli zostanie opodatkowana VAT-em po rezygnacji ze zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu PCC w części dotyczącej naniesień własności podmiotu trzeciego, nieobjętych VAT, przy jednoczesnym wyłączeniu z opodatkowania pozostałej transakcji opodatkowanej VAT, zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy PCC. Obowiązek podatkowy ciąży w tym zakresie na nabywcy (art. 4 pkt 1 ustawy PCC).

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, wchodzących w skład majątku osobistego i nieużywanych na potrzeby działalności gospodarczej, stanowi element zarządu majątkiem prywatnym i nie kwalifikuje sprzedawcy jako podatnika podatku VAT, w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, dokonywana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, nawet jeśli wartość transakcji przekracza 200 000 zł, pod warunkiem, że brak jest aktywnych, profesjonalnych działań mających na celu zwiększenie wartości i atrakcyjności sprzedawanych nieruchomości.

Sprzedaż działek nr 1 i 2, w kontekście przedstawionego zdarzenia przyszłego, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że czynność ta realizowana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż wydzielonej działki z majątku osobistego, niezwiązanej z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, gdyż sprzedawca nie działa jako podatnik tego podatku.

Dostawa nieruchomości zlokalizowanych w A, ul. a oraz ul. b, stanowi czynność zwolnioną z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, przy czym tylko zainteresowana nr 2, jako podatnik VAT, dokonuje sprzedaży, a zainteresowany nr 1 pozostaje poza zakresem opodatkowania.

Sprzedaż wybudowanych lokali mieszkalnych na gruncie będącym majątkiem wspólnym, w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej wnioskodawczyni, podlega opodatkowaniu VAT. Podatnikiem z tytułu tej sprzedaży będzie wyłącznie wnioskodawczyni, działająca jako czynny podatnik VAT. Dostawa będzie dokonana w ramach działalności gospodarczej, bez możliwości zastosowania zwolnień z ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w działce używanej do celów dzierżawy, mimo jej pierwotnego charakteru jako majątku prywatnego, stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, jeżeli dzierżawa opodatkowana była jako działalność gospodarcza prowadzona w sposób ciągły i zarobkowy.

Sprzedaż udziału w działce, która była dzierżawiona z równoczesnym pokrywaniem podatku rolnego przez dzierżawcę, wskazuje na działalność gospodarczą. Wnioskodawca w związku z powyższym działa jako podatnik VAT, co powoduje konieczność opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, stanowiącej majątek prywatny, przez osobę fizyczną niewykonującą w tym zakresie działalności gospodarczej, nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT. Udzielenie pełnomocnictwa nabywcy nie zmienia tej kwalifikacji.

Sprzedaż działki wydzielonej z działki nr 1, która nie obejmuje działań związanych z profesjonalnym obrotem nieruchomościami przez wnioskodawcę, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Sprzedaż działki wydzielonej z działki nr 1/1, stanowiącej uprzednio część majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej i najmie, podlega opodatkowaniu VAT, jednakże jest zwolniona z tego podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, jako że pomiędzy zasiedleniem a dostawą upłynął wymagany okres ponad dwóch lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10, sprzedaż zabudowanej nieruchomości dokonana po co najmniej dwóch latach od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z VAT, o ile nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej budynku; to samo zwolnienie zastosowano do gruntu.

Osoba fizyczna, sprzedając działkę nabywaną do majątku prywatnego oraz nie wykorzystywaną w celach komercyjnych, nie działa jako podatnik VAT, jeśli nie podejmuje zorganizowanych działań wykraczających poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym, zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż działki przez wnioskodawcę, przygotowanej do inwestycji budowlanej przez podjęcie aktywnych działań inwestycyjnych, stanowi działalność gospodarczą, a zatem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż przez osobę fizyczną udziału w nieruchomości niezabudowanej, traktowaną jako majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy brak dowodów na profesjonalne działania sprzedażowe w aspekcie zorganizowanego obrotu gospodarczego.

Zarząd w obrocie nieruchomością w postaci sprzedaży udziału w działce przez osobę fizyczną, nie będącą podatnikiem prowadzącym działalność gospodarczą, nie podlega VAT, o ile nie wystąpią przesłanki uznania jej czynności za profesjonalny obrót nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej dokonanej przez jednego małżonka-czynnego podatnika VAT, nie podlega podziałowi opodatkowania na zasadzie 50/50, niezależnie od wspólności majątkowej małżeńskiej, gdyż działalność ta jest prowadzona we własnym imieniu przez tego małżonka zgodnie z przepisami ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, dokonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, jeśli działania sprzedających są ograniczone do zwykłego zarządu majątkiem osobistym, a zamiary i okoliczności transakcji wskazują incydentalny charakter sprzedaży oraz brak profesjonalizacji działań.