Zbywca niezabudowanej działki nie działa w charakterze podatnika VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, z uwagi na brak działań typowych dla działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2, ale błędne jest uznanie, że transakcja korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. w prawo własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż części nieruchomości przez zarejestrowanego rolnika VAT jest opodatkowaną dostawą towarów, chyba że posiada zwolnienie z VAT. Teren objęty decyzją o zabudowie nie jest zwolniony z opodatkowania VAT. Nabywca ma prawo do odliczenia podatku, jeśli nieruchomość będzie używana do działalności opodatkowanej.

Sprzedaż niezabudowanej działki z majątku osobistego nie jest opodatkowana VAT, gdy właściciel nie podejmuje aktywnych działań w obrocie nieruchomościami charakterystycznych dla działalności gospodarczej, a sprzedaż jest realizacją prawa do zarządzania majątkiem.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, niezwiązaną z działalnością gospodarczą i niewykorzystującą środków typowych dla handlowca, traktowana jest jako zarządzanie majątkiem prywatnym, niepodlegającym opodatkowaniu VAT, a zatem nie wymagającym dodatkowego rozpatrzenia zwolnień wskazanych w art. 43 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki, wyodrębnionej z działki 1/2, przez wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, oraz nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ wnioskodawca działa w zakresie administrowania majątkiem osobistym.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości zabudowanej przez osobę fizyczną nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej VAT, jeśli transakcja mieści się w zakresie zarządu majątkiem osobistym, a sprzedawca nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego, dla której prawo to ustanowiono przed 30 kwietnia 2004 r., nie stanowi dostawy towaru podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz jest wyłącznie zmianą tytułu prawnego do nieruchomości.

Transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz naniesień, będąca przedmiotem opodatkowania VAT, w przypadku rezygnacji z jego zwolnienia przez strony, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż działek przez osobę prywatną, która nie podejmuje profesjonalnych działań handlowych ani nie angażuje się w obrót nieruchomościami w sposób zorganizowany, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako czynność z zakresu zarządzania majątkiem osobistym, nie stanowiąc działalności gospodarczej.

Sprzedaż działki nr 10 i udziałów w działkach 2, 3, 4, 5 stanowi czynność opodatkowaną VAT jako część działalności gospodarczej, mimo że nieruchomości nie były ostatecznie wykorzystywane w działalności po ich nabyciu do celów inwestycyjnych.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, nawet jeśli formalnie nie były wpisane do ewidencji środków trwałych, stanowi przychód z tej działalności i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT, jeśli był wykorzystywany w działalności gospodarczej przez okres dłuższy niż rok.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z naniesieniami w ramach planowanej transakcji nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, a tym samym nie podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT. Transakcja ta jest odpłatną dostawą towarów, podlegającą standardowym zasadom opodatkowania VAT.

Sprzedaż gruntu na rzecz użytkownika wieczystego, ustaloną wg art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie jest uznawana za dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT, jako że nie dochodzi do nowego przeniesienia prawa do rozporządzania towarem, lecz jedynie przekształcenie tytułu prawnego już istniejącego władztwa.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntowej, której transakcja nie jest objęta podatkiem VAT, nie korzysta z wyłączenia spod opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. W takiej sytuacji umowa sprzedaży podlega opodatkowaniu PCC, zgodnie z art. 1 i art. 3 ustawy o PCC.

Sprzedaż działki niezabudowanej przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą jest dostawą opodatkowaną VAT-em, gdy działania związane z nieruchomością wykraczają poza zarządzanie majątkiem prywatnym, kwalifikując ją jako używaną w działalności gospodarczej.

Sprzedaż gruntu na rzecz użytkownika wieczystego, ustanowionego przed dniem 1 maja 2004 roku, w trybie art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż nie zmienia faktycznego władztwa nad nieruchomością.

Sprzedaż niezabudowanych działek gruntowych przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT. Działalność taka pozostaje w sferze zarządu majątkiem prywatnym, który nie stanowi działalności podatnika w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Zbycie działek o numerach 1, 2, 3 i 4 przez Wnioskodawcę, jako uznane za działalność gospodarczą ze względu na ich dzierżawę, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT bez możliwości zastosowania zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości nabytej przed ponad 20 laty, niepodjętej pod pozarolniczą działalność gospodarczą i dokonanej po upływie pięciu lat od nabycia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach dokonana przez wnioskodawcę jako mającego charakter majątku osobistego nie podlega opodatkowaniu VAT z uwagi na brak cech działalności gospodarczej określonych w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż wydzielonej działki dokonana przez osobę fizyczną, bez angażowania środków podobnych do działania profesjonalnego przedsiębiorcy, należy traktować jako rozporządzanie majątkiem prywatnym, nie podlegające opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż udziału w działce o powierzchni 0,3285 ha stanowi działanie w zakresie majątku osobistego wnioskodawcy, co wyklucza ją spod opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie przepisów ustawy o VAT. Działania wnioskodawcy nie mają znamion działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanych będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeśli transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.