Dostawa nieruchomości zabudowanych użytkowanych dla celów działalności gospodarczej prowadzonej przez jednego z małżonków, dokonana przez komornika sądowego w toku postępowania egzekucyjnego, będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., a podmiotem zobowiązanym do rozliczenia VAT jest podatnik – dłużnik.

Osoba fizyczna dokonująca sprzedaży działek, które nie były nabyte w celach zarobkowych ani nie były częścią zorganizowanej działalności gospodarczej, nie powinna być uznana za podatnika VAT, a dokonana sprzedaż traktowana jest jako rozporządzanie majątkiem prywatnym, wyłączone spod opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Dostawa niezabudowanych nieruchomości prywatnych, niewykorzystywanych gospodarczo, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki o projektowanej powierzchni wydzielonej z nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy sprzedający nie wykonuje czynności gospodarczej na wzór profesjonalnego obrotu, a udzielone pełnomocnictwo nie służy uatrakcyjnieniu nieruchomości, lecz realizacji własnej inwestycji przez nabywcę.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez jednostkę samorządu terytorialnego, mimo nabycia drogą komunalizacji, podlega opodatkowaniu VAT, jeśli działania obejmują cywilnoprawny obrót mieniem, uznawanym za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek gruntowych nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na postawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz 10a ustawy o VAT, gdyż budowle na gruncie są własnością innych podmiotów, niewykorzystywane przez dłużnika do działalności zwolnionej.

Sprzedaż przez właściciela niezabudowanej działki, przeznaczonej na cele prywatne, bez wykazywania zorganizowanej aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości składającej się z działek nr 1/4 i 1/5 przez osobę fizyczną nie jest opodatkowana VAT, gdy czynności sprzedaży są elementem zarządu majątkiem prywatnym, a nie działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, nawet jeśli kupujący uzyskał pełnomocnictwa do działań umożliwiających zagospodarowanie gruntu.

Sprzedaż udziału w zabudowanej działce jest czynnością związaną z zarządem majątkiem prywatnym, co wyklucza opodatkowanie podatkiem VAT, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Tym samym art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT nie ma zastosowania.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli nieruchomość ta była użytkowana w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie towarzyszyły jej aktywne działania gospodarcze, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT oraz orzecznictwem TSUE.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce, nabytej w spadku i przeznaczonej na cele prywatne, nie stanowi działalności gospodarczej, a zatem nie jest dostawą towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, o ile brak jest zorganizowanej aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działka ta stanowi teren budowlany zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i brak jest podstaw do zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości na wykupienie udziału w nieruchomości męża dla realizacji własnych celów mieszkaniowych uprawnia do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek nieruchomości przez wnioskodawcę, jako przychód z majątku osobistego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jako że odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat od nabycia.

W przypadku dostawy nieruchomości w trybie egzekucji sądowej, dokonanej przez dłużnika będącego podatnikiem VAT, transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustalona przez biegłego wartość nieruchomości stanowi kwotę brutto, niepowiększoną o podatek.

Osoba fizyczna sprzedająca grunty nabyte jako lokata kapitału, niepodejmująca zorganizowanej działalności wynikającej z profesjonalnego obrotu nieruchomościami, nie jest uznawana za podatnika VAT; sprzedaż dotyczy zarządzania majątkiem prywatnym i nie ma charakteru działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziału w nieruchomości powstałej z podziału geodezyjnego, która nie była używana do działalności gospodarczej oraz była przedmiotem pełnomocnictwa udzielonego kupującemu dla potrzeb jego inwestycji, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalność gospodarcza.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 przez osobę fizyczną nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i jako działanie w sferze majątku prywatnego nie podlega opodatkowaniu VAT. Udzielenie pełnomocnictwa kupującemu nie zmienia tej kwalifikacji.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, niepodejmującą intensywnych działań typowych dla podmiotów profesjonalnie zajmujących się obrotem nieruchomościami, nie jest czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, pozostając działaniem w ramach zarządu majątkiem osobistym.

Planowana sprzedaż działki z majątku prywatnego nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nie towarzyszy jej działalność zawodowa lub zorganizowana, skutkująca uznaniem sprzedawcy za podatnika VAT.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek nr 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT z uwagi na stan zasiedlenia przekraczający dwa lata od pierwszego zasiedlenia. Sprzedaż działki nr 4 nie podlega zwolnieniu z VAT, gdyż znajdujący się tam budynek nie jest własnością zbywcy.

Odpłatne zbycie udziału w gospodarstwie rolnym przed upływem pięciu lat od zniesienia współwłasności nie podlega opodatkowaniu, jeżeli w wyniku sprzedaży grunt nie utracił charakteru rolnego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działek powstałych z podziału działki nr 1, nabytej częściowo ze spadku i częściowo przez kupno i darowiznę, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, jako że zbycie to nie wykazuje znamion profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości, wykonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż działania związane ze sprzedażą nie wykazują cech działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ustawy o VAT.