Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości przez Wnioskodawczynię, związana z podjęciem działań przygotowujących nieruchomość do handlu, stanowi działalność gospodarczą opodatkowaną VAT na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż przez gminę części działki oznaczonej 5MN, na której znajdują się budynki, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, natomiast działka w części 7UTL, 18 DK(L) i R, jako tereny budowlane, podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie spełnia warunków zwolnienia przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz budynków nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, gdyż czynność ta jest opodatkowana podatkiem VAT, a strony zrezygnowały ze zwolnienia z tego podatku. (art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC)

Sprzedaż prawa własności nieruchomości na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, z prawem ustanowionym przed 1 maja 2004 r., nie jest dostawą towarów i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, bowiem użytkowanie wieczyste już wcześniej przekazało prawo do rozporządzania nieruchomością jak właściciel.

Sprzedaż działek stanowiących majątek prywatny, niezwiązanych z działalnością gospodarczą i nie podlegających opodatkowaniu VAT, chyba że czynności przybierają formę zawodowej działalności. Czynność geodezyjnego podziału nieruchomości dla celów prywatnych nie skutkuje uznaniem za podatnika VAT.

Dostawa nieruchomości gruntowych, na których znajdują się budynki i budowle, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy VAT, o ile od pierwszego zasiedlenia obiektów upłynął okres powyżej dwóch lat.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną nie będącą podatnikiem VAT, dokonująca autonomicznego zarządu nad majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie spełnia przesłanek uznania tej czynności za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości zabudowanej budynkiem niemieszkalnym w trybie licytacji publicznej, dokonywana przed pierwszym zasiedleniem, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 oraz nie podlega zwolnieniu określonemu w art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a oraz 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż działki przez osobę prowadzącą działalność remontowo-budowlaną nie skutkuje uznaniem tej czynności za działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, jeśli działka stanowi majątek prywatny, a sprzedaż nie nosi cech profesjonalnej działalności handlowej.

Sprzedaż nieruchomości nieopodatkowana lub zwolniona z VAT podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, co zgodnie z art. 4 ustawy obciąża kupującego.

Sprzedaż niezabudowanej działki rolnej przez rolnika ryczałtowego, niewykorzystywaną w działalności gospodarczej, nie podlega VAT, jeśli nie podjęto działań zwiększających wartość nieruchomości, a sprzedaż realizowana jest w ramach zarządzania majątkiem osobistym.

Planowana sprzedaż działek przez wnioskodawczynię podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że działania podjęte w celu sprzedaży wykazują cechy działalności gospodarczej, wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości przez osoby fizyczne nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli dokonana jest w ramach zarządzania majątkiem prywatnym i nie wykazuje cech działalności gospodarczej, takich jak profesjonalne działania w zakresie obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez Wnioskodawcę, nie podejmującego aktywnych działań charakterystycznych dla działalności gospodarczej, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dokonana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż części działki nr 1 przez Zainteresowaną 1 jest opodatkowana podatkiem VAT, ponieważ grunt był wykorzystywany w działalności gospodarczej, a Zainteresowana jest czynnym podatnikiem VAT. Tym samym, sprzedaż ta nie jest zarządem majątkiem prywatnym, lecz działaniem o charakterze gospodarczym.

Sprzedaż przez podatników nieruchomości gruntowej służącej działalności rolniczej, nabytej ponad pięć lat przed zbyciem, stanowiącej ich majątek prywatny, nie stanowi pozarolniczej działalności gospodarczej i dlatego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile działaniom tym brak cech zorganizowanego i ciągłego charakteru jak w profesjonalnej działalności.

Sprzedaż nieruchomości gruntowych przez małżonków, dokonana po przekazaniu ich do majątku prywatnego, nie stanowi działalności gospodarczej, gdy nabycie nastąpiło przed więcej niż pięcioma laty, a działania nie miały charakteru zorganizowanego i ciągłego.

Sprzedaż udziałów w działkach nr 1-10 Wnioskodawczyni nie podlega VAT jako czynność w ramach majątku prywatnego, nie zaś działalności gospodarczej. Natomiast transakcja dotycząca działki nr 11 jest opodatkowana VAT, jako że była wykorzystywana w działalności gospodarczej.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia, dokonana przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, stanowi zarząd majątkiem prywatnym i nie jest kwalifikowana jako działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie wykazuje znamion działalności zakończonej zorganizowanym i ciągłym zyskiem.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej przez Sprzedającego nie będzie opodatkowana VAT, gdyż Sprzedający nie działa jako podatnik VAT z powodu braku zorganizowanej działalności gospodarczej, a czynności podjęte przez nabywcę nie przypisują Sprzedającemu cech prowadzenia takiej działalności. Zatem sprzedaż nieruchomości przez Sprzedającego stanowi działanie w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Wnioskodawcy, przy sprzedaży działek powstałych z podziału nieruchomości, działają jako podatnicy VAT, obowiązani do naliczenia podatku od dostawy, co wynika z podjętych działań przygotowawczych świadczących o profesjonalnym obrocie nieruchomościami.

Planowana sprzedaż zabudowanej nieruchomości przez Gminę korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że upłynął wymagany okres od pierwszego zasiedlenia. Zwolnienie dotyczy także gruntu zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości otrzymanej w darowiźnie w ramach wspólności małżeńskiej, dokonane po upływie pięciu lat od nabycia, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdy nie stanowi działalności gospodarczej.

Jeżeli transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, wyłączone jest jej opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, nawet jeśli strony transakcji nie są na dzień jej zawarcia podatnikami VAT.