Sprzedaż udziałów w nieruchomości przez podatników VAT może korzystać ze zwolnienia z VAT, jeśli spełnione są przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, tj. po upływie co najmniej 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż działek niezabudowanych nr 1, 2, 3 i zabudowanej działki nr 4 nie jest czynnością opodatkowaną VAT, gdyż mieści się w zakresie zarządzania majątkiem prywatnym, a sprzedawca nie działa jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, które mimo formalnego wycofania z działalności gospodarczej, są przygotowane do sprzedaży w sposób zorganizowany i profesjonalny, należy traktować jako przychód z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT, co wyklucza zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przychód ze sprzedaży ogółu praw i obowiązków w spółce komandytowej przekształconej ze spółki kapitałowej pomniejsza się o wydatki na nabycie udziału, równe wartości bilansowej spółki przekształcanej z dnia przekształcenia, proporcjonalnie do udziału w kapitale zakładowym na dzień przekształcenia, bez uwzględnienia wycofanego wkładu.

Wydatki związane z działalnością Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, które obejmują przyszłe czynności zwolnione od podatku VAT, nie mogą być w pełni odliczone. W przypadku sprzedaży lokalu przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, czynność ta nie korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Przychód ze sprzedaży ogółu praw i obowiązków w spółce komandytowej pomniejsza się o wartość bilansową spółki przekształconej na dzień przekształcenia, proporcjonalną do udziału w kapitale zakładowym. Owa wartość nie podlega zmniejszeniu o wycofaną część wkładu.

Sprzedaż nieruchomości w warunkach zorganizowanej i ciągłej działalności, nawet bez formalnego statusu przedsiębiorstwa, może być uznana za przychody z działalności gospodarczej, jeżeli działania podejmowane przez podatnika mają charakter zarobkowy i są zorganizowane, co wyklucza stosowanie zwolnienia na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nagroda przyznana osobie niebędącej bezpośrednim nabywcą towaru w ramach odrębnego programu lojalnościowego nie stanowi nagrody związanej ze sprzedażą premiową w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 68 ustawy o PIT i nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania, lecz powinna zostać uznana za przychód z innych źródeł.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC, wyłączeniu z opodatkowania tym podatkiem podlega sprzedaż złota inwestycyjnego, jeśli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona z VAT w związku z daną czynnością.

Zbycie udziału w nieruchomości o charakterze niemieszkalnym i zwolnione z VAT podlega podatkowi PCC, a jego obowiązek powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przez wnioskodawcę i zainteresowanych, nie będącą przejawem działalności gospodarczej, nie powoduje uzyskania przez nich statusu podatnika VAT, gdyż dokonano jej w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, jeśli możliwe jest bezpośrednie przyporządkowanie zakupionych towarów i usług do czynności opodatkowanych. W przypadku towarów i usług wykorzystywanych zarówno do czynności opodatkowanych, jak i zwolnionych, odliczenie podatku następuje zgodnie z zasadami proporcjonalności, określonymi w art. 90 ustawy o VAT.

Podatnik dokonujący sprzedaży wysyłkowej towarów może korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kasy rejestrującej, jeżeli wszystkie płatności dokonywane są bezgotówkowo, a dokumentacja jednoznacznie identyfikuje transakcje oraz nabywców; uprzednia fiskalizacja kasy dla sprzedaży stacjonarnej nie wyklucza tego zwolnienia.

Sprzedaż działek gruntowych przez Wnioskodawcę, będących częścią majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż Wnioskodawca nie występuje w charakterze podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji, działając w granicach typowego zarządu majątkiem osobistym.

Sprzedaż udziału 1/2 w niezabudowanej działce wydzielonej z większej nieruchomości, dokonana przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT jako działalność dokonująca w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie wymaga stosowania zwolnień, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek przez osoby fizyczne, będące współwłaścicielami i nierealizujące żadnych działań typowych dla działalności gospodarczej, stanowi czynność w sferze zarządu majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie wykazuje cech działalności gospodarczej, mieści się w granicach zarządzania majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu VAT.

Transakcja polegająca na przeniesieniu składników spółki M do N stanowi zbycie przedsiębiorstwa, co skutkuje wyłączeniem spod opodatkowania VAT oraz przyznaniem prawa do amortyzacji goodwill i rozliczania dotychczasowych strat podatkowych przez Nabywcę.

Rozwiązanie umowy o dożywocie skutkuje ponownym nabyciem nieruchomości przez dożywotnika, a pięcioletni okres zwolnienia z podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości biegnie od końca roku rozwiązania umowy.

Sprzedaż rzeczy ruchomych z majątku prywatnego, dokonana po upływie 6 miesięcy od ich nabycia, przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej ani innego źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanych działek, objętych decyzją o warunkach zabudowy, w przypadku gdy jednostka samorządu terytorialnego występuje jako czynny podatnik VAT, nie korzysta ze zwolnienia i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, która nie podejmuje aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, nie jest objęta podatkiem VAT, gdyż sprzedająca nie występuje jako podatnik podatku VAT na gruncie analizowanej transakcji.

Sprzedaż ręcznie wykonywanej biżuterii, niezawierającej metali szlachetnych, prowadzona w formie działalności nierejestrowanej, pod limitowanymi warunkami wartości sprzedaży, jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania przy użyciu kas rejestrujących do momentu osiągnięcia przychodu rzędu 20 000 zł rocznie.

Sprzedaż działki zabudowanej nr A korzysta ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres przekraczający dwa lata i nie dokonano tu ulepszeń wymagających opodatkowania.