Świadczenia wynikające z uczestnictwa członków spółdzielni i ich rodzin w nieodpłatnych imprezach masowych i kulturalno-oświatowych organizowanych przez spółdzielnię nie powodują powstania przychodu z tytułu innych źródeł zgodnie z art. 20 ust. 1 u.p.d.o.f., gdyż nie przynoszą wymiernej korzyści przypisanej indywidualnym uczestnikom.

Spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo do zwolnienia z obowiązku ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy fiskalnej usług wynajmu miejsc postojowych na rzecz członków, jeśli spełnia warunki wskazane w poz. 29 i 39 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów, w szczególności udokumentowanie fakturami i płatności wyłącznie przelewem.

Usługi wynajmu miejsc postojowych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, dokumentowane fakturami i opłacane przelewem, są zwolnione z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kas rejestrujących, zgodnie z poz. 29 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów.

Wynagrodzenia członków Rad Osiedli stanowią przychody z innych źródeł, a nie z działalności wykonywanej osobiście, co zwalnia spółdzielnię z obowiązku pobierania zaliczek na podatek dochodowy. Przychody te są zgłaszane w informacji PIT-11 zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatnikowi nie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego od wydatków na docieplenie/termomodernizację budynków mieszkalnych, które wykorzystywane są wyłącznie do wykonywania czynności zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż budynków położonych na nieruchomości nr (...) po upływie dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia, przy braku ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej, jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Dochód z odszkodowania za wygaszone prawo użytkowania wieczystego gruntów stanowiących część zasobów mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej jest wolny od CIT, o ile przeznaczony jest na ich utrzymanie; nie dotyczy to odszkodowania za garaż wynajmowany komercyjnie oraz grunt użytkowany przez niezamieszkałych członków.

Spółdzielni Mieszkaniowej nie przysługuje prawo do obniżenia podatku VAT należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z projektem termomodernizacji budynku mieszkalnego, gdyż wydatki te nie mają związku z czynnościami opodatkowanymi.

Umorzenie kredytu hipotecznego powoduje powstanie przychodu z innych źródeł, lecz zaniechanie poboru podatku dotyczy wyłącznie części kredytu przeznaczonej na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT; reszta umorzenia podlega opodatkowaniu.

Odpisy na koszty obsługi inwestycji i fundusz inwestycyjny, tworzone na mocy statutu Spółdzielni, nie stanowią kosztu uzyskania przychodów w rozumieniu art. 15 CIT przy sprzedaży niedokończonej inwestycji.

Przychód ze wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu, poza częścią odpowiadającą wniesionemu wkładowi, który jest zwolniony od podatku dochodowego; zwolnienie z umorzonych zobowiązań nie ma tu zastosowania, jako że potrącenia nie są umorzeniem w ramach postępowania upadłościowego.

Dochód ze sprzedaży gruntów rolnych, będących częścią gospodarstwa rolnego, użytkowanych wyłącznie rolniczo i sprzedanych po upływie pięciu lat od ich nabycia, jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT.

Zwolnieniu z opodatkowania na mocy art. 21 ust. 1 pkt 50 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega tylko część przychodu odpowiadająca równowartości udziału we wkładzie wniesionym przed zawarciem małżeństwa oraz z majątku wspólnego, kapitał wniesiony przed 1995 r. winien być uwzględniony w wartości denominowanej.

Wnioskodawcy, niebędącemu zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT i wykonującemu wyłącznie nieodpłatne działania edukacyjne, nie przysługuje prawo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, wynikający z zakupów dokonanych w celu realizacji projektu edukacyjnego.

Wynajem miejsc postojowych przez spółdzielnie mieszkaniową sklasyfikowanych w PKWiU 68.20.12, o stałym charakterze, nie podlega obowiązkowi ewidencjonowania przy zastosowaniu kas rejestrujących jako usługi parkingowe, o ile spełnione są warunki określone w rozporządzeniu.

Podmiot nie ma prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, gdy nabyte usługi specjalistyczne nie są związane z czynnościami opodatkowanymi VAT, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Podmiot podejmujący działania inwestycyjne na cele działalności nieopodatkowanej lub zwolnionej z VAT, takie jak spółdzielnia mieszkaniowa przy projektach związanych z budynkami mieszkalnymi, nie ma prawa do obniżenia podatku należnego poprzez odliczenie podatku naliczonego, gdyż brak jest związku z czynnościami opodatkowanymi.

Czynny podatnik VAT, przy niemożności bezpośredniego przyporządkowania kosztów, ma prawo do odliczenia podatku naliczonego zgodnie z art. 90 ust. 2-4 ustawy o VAT, stosując proporcję 22%, gdy lokal użytkowy stanowi mniej niż 2% powierzchni całkowitej budynku.

Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ma prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego od wydatków na termomodernizację budynków mieszkalnych, gdzie prace dotyczą czynności zwolnionych z podatku VAT. Warunek prawnopodatkowy związany z rozliczaniem podatku naliczonego nie jest spełniony, gdyż usługi te nie współsłużą czynnościom opodatkowanym.

Zwolnienie z podatku dochodowego przewidziane w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT nie obejmuje dochodów z odsetek od lokaty bankowej, nawet jeśli środki te pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i są przeznaczone na cele związane z ich utrzymaniem, ponieważ odsetki te mają charakter dochodu z kapitałów finansowych.

Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ma prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę naliczoną od wydatków poniesionych na usługi niewykorzystywane do czynności opodatkowanych, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, ponieważ projekt dotyczy czynności zwolnionych.

Umorzenie udziałów bez wynagrodzenia, zgodnie z art. 199 § 3 KSH, nie skutkuje przysporzeniem majątkowym po stronie wspólnika, przez co nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu CIT, a poniesione na nabycie umorzonych udziałów koszty nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.

Spółdzielnia Mieszkaniowa może od 1 kwietnia 2026 r. nadal korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kas rejestrujących w odniesieniu do wynajmu miejsc postojowych, pod warunkiem spełnienia określonych warunków dokumentacyjnych, jako że usługi te nie mają charakteru typowych usług parkingowych.