Ustanowienie nieodpłatnej, osobistej służebności mieszkania na rzecz matki przez syna, z małżeńską wspólnotą majątkową, w formie aktu notarialnego, jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy, przy zapewnieniu zgody drugiego małżonka. Zgłoszenie nabycia nie jest wymagane.

Przeniesienie własności działki nr 1/14 i ustanowienie służebności gruntowej w ramach zamiany usług, jako czynności incydentalne i nieprofesjonalne, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nie są wykonywane w ramach działalności gospodarczej definicja VAT.

Przeniesienie własności działki nr 1/13 oraz ustanowienie służebności gruntowej, jako elementy zamiany barterowej, nie stanowią czynności opodatkowanych podatkiem VAT, gdyż zbywca działa w sferze zarządu majątkiem prywatnym, a nie w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Wartość prawa użytkowania ustanowionego nieodpłatnie na nieruchomości obdarowanej stanowi ciężar darowizny, pomniejszający jej podstawę opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeśli użytkowanie jest wprowadzone w chwili darowizny.

Nieodpłatne ustanowienie służebności gruntowej nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie jest odpłatnym świadczeniem usług, a wykonywane jest przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem VAT, bez związku z działalnością gospodarczą.

Ustanowienie nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz spółki nie powoduje powstania przychodu z nieodpłatnych świadczeń w myśl art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, gdyż brak jest odpowiedniego przysporzenia majątkowego dla spółki, z uwagi na obopólne korzyści z tej operacji.

Przy ustalaniu daty nabycia nieruchomości dla celów podatkowych, pięcioletni okres liczony jest od daty nabycia nieruchomości do majątku wspólnego, a nie od daty późniejszej darowizny między małżonkami, co wyklucza opodatkowanie zbycia nieruchomości dokonane po upływie tego okresu.

Dochód z zamiany i ustanowienia służebności gruntowej może korzystać ze zwolnienia podatkowego, jeśli przeznaczony jest wyłącznie na cele statutowe organizacji pożytku publicznego, z wyłączeniem działalności gospodarczej.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej, jakim jest służebność drogi koniecznej, stanowi przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdy grunt nie wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, z uwagi na brak spełnienia warunków zwolnienia przewidzianego w art. 21 ustawy.

Nabycie nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania przez matkę od córki, za zgodą jej małżonka wymaganą na mocy art. 37 k.r.o., korzysta ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, gdyż zgoda ta nie czyni małżonka stroną umowy.

Nabycie prawa do nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania na rzecz osoby zaliczanej do I grupy podatkowej przy ustanowieniu tegoż prawa w formie aktu notarialnego spełnia przesłanki zwolnienia od podatku od spadków i darowizn, zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Zrzeczenie się służebności mieszkania ustanowionej na rzecz Wnioskodawcy w ramach podziału majątku wspólnego nie stanowi przychodu z podziału majątku małżeńskiego, wyłączonego spod opodatkowania na mocy art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o PIT. Otrzymane w konsekwencji środki finansowe traktowane są jako przychód z innych źródeł i podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ustanowienie nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz spółki skutkuje powstaniem przychodu z nieodpłatnych świadczeń, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, gdyż jest to nieekwiwalentne przysporzenie majątkowe dla spółki.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, zarówno jednorazowe, jak i coroczne, otrzymane od przedsiębiorcy, stanowi przychód zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działki nr 1 oraz ustanowienie służebności przejścia i przejazdu przez działkę nr 2 podlegają opodatkowaniu według właściwych stawek VAT, jako czynności cywilnoprawne dotyczące terenu budowlanego i świadczenia usług. Czynności te nie korzystają ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 43 ustawy o VAT.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez działkę rolną stanowi przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie spełnia warunków określonych w art. 21 ustawy o podatku dochodowym w zakresie zwolnień od podatku.

Wartość służebności osobistej ustanowionej na rzecz zbywcy nieruchomości nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia i nie może obniżać przychodu ze sprzedaży tej nieruchomości na gruncie podatku dochodowego, gdyż nie jest niezbędna do zawarcia umowy sprzedaży, zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wynagrodzenie za zrzeczenie się służebności mieszkania nie stanowi kosztu uzyskania przychodu przy zbyciu nieruchomości nabytej nieodpłatnie, co oznacza, że wydatki tego typu nie redukują podstawy opodatkowania zgodnie z art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie w drodze darowizny udziału w nieruchomości drogowej podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytego udziału pomniejszona o ciężary w postaci służebności ustanowionych na nieruchomości, lecz nie o nakłady poczynione przez obdarowanego, gdyż roszczenia wobec nich wygasły.

Ustanowienie nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania na rzecz rodziców przez córkę w formie aktu notarialnego, nawet jeśli nieruchomość jest objęta wspólnością majątkową małżeńską, korzysta ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn na mocy art. 4a ustawy, przy czym zgoda małżonka właściciela nieruchomości nie wpływa na obowiązek podatkowy.

Koszty dodatkowe związane z ustanowieniem służebności dojazdu, jako elementy świadczenia zasadniczego, wliczane są do podstawy opodatkowania świadczenia głównego i podlegają opodatkowaniu VAT według stawki właściwej dla tego świadczenia.

Służebność mieszkania ustanowiona na Państwa rzecz przez Spółkę będzie służebnością odpłatną. Tym samym ustanowienie odpłatnej służebności mieszkania, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. i) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a stawka podatku wyniesie 1%.

W zakresie obowiązków notariusza jako płatnika od umowy nieodpłatnego ustanowienia służebności mieszkania.

Darowizna nieruchomości od rodziców do majątku wspólnego córki i jej męża a następnie ustanowienie przez córkę na rzecz rodziców nieodpłatnej, dożywotniej służebności mieszkania.