Sprzedaż niezabudowanej działki przez sprzedających, będących rolnikami ryczałtowymi, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Rolnik ryczałtowy, który dokonał rejestracji jako podatnik VAT czynny, nie może naliczyć prawa wstecznego odliczenia podatku naliczonego od wydatków poniesionych w okresie przed formalną rejestracją, chyba że wydatki te są związane z działalnością opodatkowaną od chwili rezygnacji ze zwolnienia ryczałtowego.

Kobieta wspólnie prowadząca pasiekę z mężem może być uznana za rolnika ryczałtowego zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy o VAT i ma prawo do rezygnacji z tego statusu oraz rejestracji jako czynny podatnik VAT, co uprawnia do odliczenia VAT naliczonego od nabywanego sprzętu wykorzystywanego w działalności opodatkowanej.

Sprzedaż działki gruntu pochodzącej z majątku osobistego, niewykorzystanej do celów gospodarczych ani nabytej z zamiarem odsprzedaży, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Udzielenie pełnomocnictwa kupującemu do działań związanych z dostosowaniem gruntu nie wpływa na status sprzedawcy jako osoby niebędącej podatnikiem VAT.

Sprzedaż części nieruchomości przez zarejestrowanego rolnika VAT jest opodatkowaną dostawą towarów, chyba że posiada zwolnienie z VAT. Teren objęty decyzją o zabudowie nie jest zwolniony z opodatkowania VAT. Nabywca ma prawo do odliczenia podatku, jeśli nieruchomość będzie używana do działalności opodatkowanej.

Sprzedaż działek przez rolnika ryczałtowego, niemającego statusu podatnika podatku VAT, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedawca nie prowadzi działalności gospodarczej z tym związanej, a działania nie wykraczają poza zwykłe wykonywanie prawa własności.

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia części podatku VAT od kombajnu zbożowego zakupionego przed rejestracją jako czynny podatnik, w formie korekty na podstawie art. 91 ust. 1 i ust. 7 ustawy o VAT, pod warunkiem spełnienia wymogów rejestracyjnych i prowadzenia działalności opodatkowanej tym kombajnem.

Sprzedaż działek przez Wnioskodawcę, niezaangażowanego w działania podobne do profesjonalnych podmiotów obrotu nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej ani niebędącą podatnikiem VAT, dokonująca sprzedaży w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Potrącenie należności z tytułu kar umownych, dokonywane zgodnie z art. 498 Kodeksu cywilnego, spełnia warunki uznania za zapłatę w rozumieniu art. 116 ustawy o VAT, co uprawnia do odliczenia podatku VAT z faktur VAT RR wystawionych na rzecz rolników ryczałtowych.

Sprzedaż działek wydzielonych z gospodarstwa rolnego, dokonana w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, nie jest uznawana za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku VAT, w związku z czym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż działek przez wnioskodawcę, prowadzącą się w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako czynność nie stanowiąca działalności gospodarczej.

Małżonkowie prowadzący odrębne działalności gospodarcze i niepowiązani w zakresie współpracy w ramach gospodarstwa rolnego mogą być niezależnymi podatnikami VAT, co uprawnia do samodzielnego odliczenia VAT od przedsięwzięć gospodarczych niepowiązywanych z gospodarstwem rolnym, zgodnie z przepisami i orzecznictwem.

Rolnik, który dobrowolnie zrezygnował ze zwolnienia jako rolnik ryczałtowy na rzecz statusu czynnego podatnika VAT, nie może wycofać zgłoszenia VAT-R oraz powrócić do zwolnienia przed upływem ustawowych 3 lat od rezygnacji.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, bez prowadzenia działalności gospodarczej i aktywnego działania podobnego do profesjonalnego obrotu, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Usługi pensjonatu dla koni świadczone przez rolnika ryczałtowego mogą korzystać ze zwolnienia z VAT jako usługi rolnicze wspomagające chów i hodowlę zwierząt gospodarskich, o ile nie obejmują usług weterynaryjnych, prowadzenia schronisk ani podkuwania koni.

W przypadku likwidacji działalności gospodarczej i przeniesienia środków trwałych do zwolnionej działalności rolniczej, podatnik VAT nie jest zobowiązany do sporządzenia spisu z natury i wykazywania podatku od środków trwałych. Należy rozważyć korektę VAT za wcześniejsze odliczenie, zgodnie z art. 91 ustawy o VAT.

W przypadku gdy osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej i nie będąca podatnikiem VAT, sprzedaje niezabudowane działki z majątku osobistego bez znamion działalności gospodarczej, transakcje te nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, niezależnie od ich wartości.

Małżonka, będąc rolnikiem ryczałtowym prowadzącym odrębne gospodarstwo rolne, może korzystać ze zwolnienia VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT, mimo że jej mąż jest czynnym podatnikiem VAT prowadzącym inne, odrębne gospodarstwo, nawet jeśli obie nieruchomości objęte są wspólnością majątkową.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną będącą rolnikiem ryczałtowym, dokonującą transakcji w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a sprzedającego nie uznaje się za podatnika VAT, jeśli nie podejmuje on działań wskazujących na profesjonalny obrót nieruchomościami.

Rolnik ryczałtowy, przekraczający obrót 200,000 PLN, jednakże nie zobowiązany do prowadzenia ksiąg rachunkowych, korzysta ze zwolnienia od VAT, nie będąc zobowiązanym do rejestracji jako czynny podatnik VAT w zakresie sprzedaży produktów rolnych z własnej działalności.

Przekroczenie limitu obrotów w ramach zwolnienia podmiotowego nie wpływa na możliwość powrotu do zwolnienia dla rolników ryczałtowych, które ma charakter przedmiotowo-podmiotowy i nie jest uzależnione od progu obrotów, o ile upłynął wymagany okres 3 lat po rezygnacji z tego zwolnienia.

Nie jest dopuszczalne wystawienie faktury VAT RR przez nabywcę na podstawie rachunków i faktur rolników ryczałtowych, gdyż takich dokumentów rolnik nie jest zobowiązany wystawiać. Koszt transportu roślin ozdobnych jako element dostawy powinien być ujęty w cenie gotowej i objęty łącznie z nią zryczałtowanym zwrotem podatku.

Zryczałtowany zwrot podatku VAT, ujęty w kwocie nabycia brutto produktów rolnych przy zapłacie gotówkowej lub kartą, nie stanowi kosztu uzyskania przychodu, gdy warunki ustawowe związane z zapłatą na rachunek bankowy nie są spełnione.