Sprzedaż udziału w nieruchomości odziedziczonej w drodze spadku podlega opodatkowaniu, jeżeli zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym bezpośredni spadkodawca nabył tę nieruchomość.

Odpłatne zbycie składników przez Sprzedającego na rzecz Kupującego, według wariantów wskazanych w wniosku, nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, a zatem jest objęte podatkiem VAT. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego, jeśli składniki będą przeznaczone do działalności opodatkowanej.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej na cele mieszkaniowe, choć częściowo użytkowanej w działalności gospodarczej, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, jeśli sprzedaż następuje poza działalnością i po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nieruchomości (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PDOF).

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę nie generuje obowiązku podatkowego. Dochód z nieruchomości pozyskanej drogą darowizny przed upływem 5 lat od darowizny, może być zwolniony na podstawie ulgi mieszkaniowej, pod warunkiem wydatkowania przychodu na cele mieszkaniowe.

Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat nabytej w drodze darowizny podlega opodatkowaniu, lecz przychód przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, w tym zakup mieszkania i budowę domu, uprawnia do zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dochód uzyskany przez podatnika ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny przed upływem pięciu lat od nabycia jest zwolniony z podatku dochodowego, pod warunkiem przeznaczenia go w całości na własne cele mieszkaniowe w terminie przewidzianym ustawą, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Spłata kredytu hipotecznego oraz udziału współmałżonka w nieruchomości dokonana ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości uprawnia do skorzystania ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. Zakup urządzeń AGD, takich jak urządzenie kuchenne, nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe dla celów tego zwolnienia.

Zbycie udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, gdy od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło pięć lat, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT).

Wydatki na spłatę zobowiązań hipotecznych oraz koszty pomocy prawnej przy sprzedaży nieruchomości, nabytej w drodze darowizny, nie mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu. Natomiast opłata wstępna przeznaczona na nabycie lokalu mieszkalnego na własne cele mieszkaniowe uprawnia do częściowego zwolnienia podatkowego.

Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, w formie sprzedaży udziału zwiększonego przez dokonane nakłady budowlane, stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od okoliczności finansowania i motywacji nabywcy.

Opłata adiacencka poniesiona po sprzedaży nieruchomości nie stanowi kosztu uzyskania przychodu w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, gdyż nie jest nakładem zwiększającym wartość nieruchomości poniesionym w czasie jej posiadania.

Podział pierwotnie nabytego lokalu mieszkalnego na dwa odrębne lokale oraz założenie nowych ksiąg wieczystych nie stanowi nowego nabycia nieruchomości. Pięcioletni okres bez opodatkowania przychodu z ich sprzedaży liczy się od daty pierwotnego nabycia.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca dokonał nabycia, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu.

Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na remont lokalu mieszkalnego oraz nabycie lokalu wykorzystywanego sezonowo, jako realizację własnych celów mieszkaniowych, spełnia warunki zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, o ile nieruchomość ta nie jest nabywana wyłącznie w celach inwestycyjnych.

Nie można uznać rat spłaconych na rzecz długu małżonki jako kosztu uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej nieodpłatnie poprzez zniesienie współwłasności.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku, dokonana po pięciu latach od nabycia, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile sprzedaż nie następuje w ramach zorganizowanej działalności gospodarczej.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze darowizny następuje przed upływem pięciu lat od momentu nabycia przez obdarowanego, co skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia, wykorzystująca przychód na spłatę kredytu hipotecznego, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, proporcjonalnie do wydatków na cele mieszkaniowe.

Okres pięcioletni, decydujący o zwolnieniu z opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku, liczy się od momentu nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę, co skutkuje brakiem obowiązku podatkowego przy zbyciu po upływie tego okresu.

Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku po współmałżonku w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, gdzie pięcioletni okres liczy się od momentu nabycia przez spadkodawców, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż taka, dokonana po upływie pięcioletniego terminu, nie powoduje obowiązku podatkowego.

Zamiana w procesie scalania i podziału nieruchomości dokonana w reżimie art. 98b UGN stanowi nową formę nabycia nieruchomości dla celów podatku dochodowego, co skutkuje sprzężeniem pięcioletniego okresu wyłączenia z opodatkowania z rokiem dokonania zamiany.

Planowane zbycie udziału 5/6 w nieruchomości, nabytego drogą spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od nabycia przez spadkodawcę. Natomiast zbycie udziału 1/6, nabytego poprzez zniesienie współwłasności w 2025 roku, stanowi źródło przychodu, a podatek dochodowy należy obliczyć, uwzględniając odpowiednie koszty uzyskania przychodu

Sprzedaż nieruchomości nabytej przez małżonków w czasie trwania wspólności majątkowej nie tworzy obowiązku podatkowego po śmierci jednego z nich, jeżeli 5-letni termin liczymy od wspólnego nabycia, a nie dziedziczenia. Nabycie do majątku wspólnego wyklucza powtórne nabycie przy dziale spadku.

Odpłatne zbycie nabytego w drodze spadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego pierwotnie przez spadkodawcę do majątku wspólnego przed więcej niż pięcioma laty, nie tworzy źródła przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych.