Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na zakup lokalu użytkowego, mimo planów adaptacyjnych, nie stanowi wydatku na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, co wyklucza zastosowanie zwolnienia podatkowego.

Zwolnienie podatkowe z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT przysługuje w sytuacji nabycia lokalu na własne cele mieszkaniowe, nawet przy czasowym wynajmie, o ile pierwotnym celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a lokal nie przekształca zysków w lokatę kapitału.

Sprzedaż nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega jednocześnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych z uwagi na art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Podział nieruchomości gruntowej poprzez wyodrębnienie budynku mieszkalnego oraz działki nie stanowi nieodpłatnej dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o VAT i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Odpłatne zbycie nieruchomości, której wartość udziału nie uległa zwiększeniu wskutek nieodpłatnego zniesienia współwłasności, dokonane po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia, nie stanowi źródła przychodu podatkowego.

Sprzedaż lokali mieszkalnych przez Wnioskodawczynię, części majątku wspólnego małżeństwa, w ramach działalności gospodarczej stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do wspólności majątkowej małżeńskiej przed ponad pięcioma laty nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych, gdy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej wyklucza ponowne nabycie w przypadku działu spadku.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa terenu budowlanego, i nie spełnia warunków zwolnienia wynikających z art. 43 ust. 1 pkt 9, 10 oraz 10a ustawy o VAT.

Wydatkowanie środków z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat na zakup działki zabudowanej domkiem letniskowym wykorzystywanym faktycznie na własne cele mieszkaniowe kwalifikuje się jako wydatek uprawniający do zwolnienia od opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości i przeznaczony na nabycie oraz wykończenie lokalu mieszkalnego oraz budowę domu dla realizacji własnych celów mieszkaniowych jest zwolniony od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zbycie nieruchomości nabytej w spadku, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło pięć lat, nie rodzi obowiązku podatkowego. Natomiast zbycie nieruchomości nabytej w wyniku nieodpłatnego działu spadku ponad pierwotny udział, przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, skutkuje powstaniem obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą, która podejmuje aktywne, zorganizowane działania w celu zwiększenia jej atrakcyjności inwestycyjnej, stanowi realizację działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu na zasadach przewidzianych dla dochodów z działalności gospodarczej.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabywanej w drodze spadku, dokonane po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia przez spadkodawcę, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z ustawą z dnia 26 lipca 1991 r., art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 10 ust. 5.

Leasing gruntu na oznaczony czas, przy spełnieniu warunków art. 17i Ustawy o CIT, wyłącza częściowo przychody i koszty z opłat leasingowych w podstawowym okresie tej umowy. Jednocześnie nie zwalnia z obowiązku sporządzenia dokumentacji cen transferowych.

Transakcja sprzedaży nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. W związku z tym, podlega opodatkowaniu VAT, z możliwością wyboru opodatkowania poprzez rezygnację ze zwolnienia z VAT przez strony transakcji. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek o numerach 1/1-1/4, wykorzystywanych wyłącznie w działalności rolniczej, stanowi czynność w sferze zarządu majątkiem prywatnym, a nie działalność gospodarczą, i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w ramach przysądzenia egzekucyjnego przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku, w którym dokonano nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od uprzedniej wspólności majątkowej małżeńskiej.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po ojcu w 2006 r., której spadkodawca był posiadaczem od 1997 r., nie stanowi źródła przychodu podatkowego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, gdyż nie doszło do nowego nabycia w wyniku działu spadku i minął pięcioletni okres wymagany prawem.

Transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, co wyłącza ją z podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) tejże ustawy.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej, które angażują się w działania zbliżone do czynności profesjonalnych handlowców, podlega opodatkowaniu VAT, jako że sprzedawcy spełniają status podatników VAT (art. 15 ustawy o VAT). Sprzedaż może być opodatkowana nawet przy możliwości zwolnienia, poprzez rezygnację z tego zwolnienia w trybie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkowników wieczystych, której użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów zgodnie z ustawą o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Przychód ze sprzedaży mieszkania przeznaczony na spłatę kredytów gotówkowych zaciągniętych na zakup nowej nieruchomości mieszkalnej uprawnia do zwolnienia z opodatkowania, o ile spełnia kryteria własnych celów mieszkaniowych określone w ustawie.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w sytuacji gdy między pierwszym zasiedleniem a sprzedażą upłynął okres dłuższy niż 2 lata oraz dokonano wydatków na ulepszenie poniżej progu 30% wartości początkowej. Zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10a w takim przypadku jest bezzasadne.

Sprzedaż niezabudowanej działki, stanowiącej część majątku prywatnego, nie spełnia przesłanek prowadzenia działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.