Sprzedaż niezabudowanych działek, pozbawionych prawa do zabudowy na skutek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, jako dostawa gruntów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, co wyklucza jej dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Transakcja taka, opodatkowana VAT, nie może być obciążona PCC.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. w prawo własności nieruchomości gruntowej nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli dokonano jej po upływie pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomości te nabył spadkodawca, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Umowa sprzedaży nieruchomości, która nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC. Wyłączenia z art. 2 pkt 4 lit. a) nie mają zastosowania, jeśli transakcja nie jest opodatkowana VAT.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, nabytej do majątku wspólnego małżeńskiego i sprzedanej po ustaniu wspólności majątkowej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zbycie dokonano po upływie 5 lat od pierwotnego nabycia do tego majątku.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez sprzedawców, nie podejmujących działań w ramach działalności gospodarczej mających na celu zwiększenie jej wartości, nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem VAT i jest przeprowadzana w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż trzech niezabudowanych działek przez osobę fizyczną nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT, jeśli brak aktywnej, profesjonalnej działalności przygotowawczej potwierdzającej status podatnika. Tym samym transakcja niołatiana VAT.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nr 1 podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wykorzystywana była w działalności gospodarczej, co wyklucza jej kwalifikację jako majątku prywatnego. Pozostałe działki, nieużytkowane gospodarczo, są majątkiem prywatnym, a ich sprzedaż nie podlega VAT.

Zmiana przeznaczenia budynku do czynności opodatkowanych i zwolnionych VAT uzasadnia korektę podatku naliczonego z art. 91 ust. 7d ustawy o VAT dla faktur sprzed decyzji zmiany, natomiast późniejsze zakupy podlegają proporcjonalnemu rozliczeniu.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że sprzedawca nie działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, a przedmiotowa transakcja mieści się w zakresie zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż udziału w nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowiąca wykonania działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku po bezpośrednim spadkodawcy podlega opodatkowaniu, jeśli następuje przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym spadkobierca nabył nieruchomość, bez względu na okres posiadania przez wcześniejszych spadkodawców.

W świetle art. 10 ust. 5 i art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pięcioletni okres posiadania nieruchomości nabytej w drodze spadku, warunkujący zwolnienie z opodatkowania, liczony jest od nabycia przez bezpośredniego spadkodawcę, a nie jego poprzedników w sukcesji.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku przez Wnioskodawcę podlega opodatkowaniu, jeśli od momentu nabycia przez najbliższego zmarłego spadkodawcę, do chwili sprzedaży, nie upłynął pięcioletni okres, liczony na podstawie art. 10 ust. 5 updof. Wyłączenie z opodatkowania nie ma zastosowania dla części nabytych po spadkodawcach, którzy nie posiadali nieruchomości dozwolonego czasu.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli sprzedający nie prowadził aktywnej działalności gospodarczej wykraczającej poza granice zarządu majątkiem prywatnym. Samo udzielenie pełnomocnictwa nabywcy zezwoleń dotyczących nieruchomości nie przesądza o działaniu w charakterze podatnika VAT.

Zbycie nieruchomości, niewykorzystywanej w działalności gospodarczej, po upływie pięciu lat od nabycia stanowi odpłatne zbycie majątku prywatnego, nie podlegające opodatkowaniu na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działek przez wnioskodawcę, dokonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż wnioskodawca nie spełnia przesłanek działania jako profesjonalny podmiot dokonujący działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

W sytuacji odpłatnego zbycia przez spadkobiercę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w drodze spadku, 5-letni okres do ustalenia zwolnienia z opodatkowania dochodu z tego zbycia liczony jest od nabycia prawa przez spadkodawcę, a nie spadkobiercę.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca.

Dostawa nowo powstałych lokali mieszkalnych, powstałych po przebudowie budynku hotelowego, nie korzysta ze zwolnienia od VAT, lecz podlega opodatkowaniu obniżoną stawką VAT, ze względu na istotność zmian, porównywalnych do przebudowy budynku, w świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT oraz orzecznictwa TSUE i NSA.

Na podstawie art. 22c ust. 2 ustawy o PIT, lokale mieszkalne wykorzystywane w działalności gospodarczej nie podlegają amortyzacji po 2022 r. Przepisy przejściowe art. 71 ust. 2 ustawy zmieniającej precyzują, że możliwość zaliczenia odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów wygasa z końcem 2022 roku.

Koszty uzyskania przychodu przy zbyciu nieruchomości nie obejmują wydatków na spłatę kredytu hipotecznego ani jego odsetek, zaciągniętego na nabycie tej nieruchomości, nawet jeśli podatnik poniósł je przed sprzedażą, co wynika z zamkniętego katalogu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, w sytuacji gdy sprzedaż nie nosi cech zorganizowanej działalności gospodarczej, kwalifikuje się jako przychód ze zbycia majątku prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f.).