Sprzedaż w trybie egzekucji sądowej, obejmująca nieruchomość zasiedloną minimum dwa lata przed transakcją, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zbycie gruntu, na którym wzniesiono budowle, podąża za kwalifikacją podatkową tych budowli.

Wniesienie aportem niezabudowanych działek do spółki przez gminę stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT z wyłączeniem zwolnień wynikających z art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ transakcja ta, mając charakter cywilnoprawny, realizowana jest przez podmiot działający jako podatnik.

Przychody z najmu nieruchomości nie wprowadzonych do ewidencji środków trwałych mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem; sprzedaż takich nieruchomości po 5 latach od nabycia, tj. bez związku z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W przypadku odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytego w spadku, pięcioletni okres zwolnienia od podatku dochodowego jest liczony od daty nabycia przez spadkodawcę, nie zaś spadkobiercy, a zbycie przed jego upływem skutkuje opodatkowaniem.

Jeżeli od pierwszego zasiedlenia nieruchomości upłynął okres przekraczający dwa lata i w tym czasie nie dokonano znaczących ulepszeń, sprzedaż tej nieruchomości oraz przynależnego gruntu jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną z majątku prywatnego, bez aktywnych działań charakterystycznych dla działalności handlowej, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie spełnia kryteriów działalności gospodarczej według ustawy o VAT.

Planowana sprzedaż nieruchomości przez syndyka, obejmująca zabudowane działki ewidencyjne, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w związku z brakiem nowego zasiedlenia po modernizacji oraz upływem czasu od pierwszego zasiedlenia.

Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania, przeznaczonego na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na tę nieruchomość oraz na kredyt związany z nowym domem, pod warunkiem spełnienia kryteriów art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Wycofanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych do majątku prywatnego nie skutkuje powstaniem przychodu opodatkowanego na gruncie ustawy PIT. Przychód z najmu takich nieruchomości może być opodatkowany ryczałtem. Sprzedaż wycofanych nieruchomości po 6 latach od wycofania nie generuje przychodu do opodatkowania.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami przez osobę fizyczną, która nie wykorzystuje tych nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej, a jedynie jako majątek prywatny, nie stanowi działalności gospodarczej na gruncie ustawy o VAT, co skutkuje brakiem jej opodatkowania podatkiem VAT.

Sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeżeli dostawa ta jest opodatkowana podatkiem VAT na skutek rezygnacji ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości nieopodatkowana lub zwolniona od podatku VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 i 2 ustawy o PCC, chyba że czynność spełnia wyłącznie ściśle określone w ustawie warunki wyłączenia.

Kwoty zwracane wynajmującemu przez najemców tytułem opłat eksploatacyjnych nie stanowią przychodu do opodatkowania ryczałtem, o ile wynajmujący pełni rolę pośrednika, a umowy najmu jasno oddzielają czynsz od osobno ponoszonych kosztów mediów.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną, nie będącą podatnikiem VAT, nie podlega opodatkowaniu, jeśli sprzedaż wynika z zarządzania majątkiem prywatnym bez czynników charakteryzujących działalność gospodarczą.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę udziału w niezabudowanej nieruchomości, która powstanie z podziału działki ewidencyjnej numer 1, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ nie wypełnia przesłanek działalności gospodarczej, a Wnioskodawca korzysta z prawa do rozporządzania majątkiem osobistym.

Sprzedaż zabudowanej działki nr 1 przez Wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ Wnioskodawca działa jako osoba prywatna i zarządza majątkiem osobistym, co wyklucza status podatnika VAT zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej na podstawie umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, a koszty uzyskania takiego przychodu obejmują niespłacone wierzytelności, faktyczne nadwyżki oraz związane wydatki, o ile zostały odpowiednio udokumentowane.

W przypadku nabycia udziałów w nieruchomości przez wielu spadkodawców w drodze dziedziczenia, pięcioletni termin, po którym sprzedaż jest wolna od PIT, liczy się osobno od końca roku kalendarzowego, w którym każdy kolejny spadkodawca formalnie nabył nieruchomość.

Wydatek poniesiony na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu, niezależnie od solidarnej odpowiedzialności kredytowej z małżonkiem i przy współwłasności nieruchomości, jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, uprawniającym do ulgi.

Kwota otrzymana jako obniżenie ceny za wady fizyczne nieruchomości w ramach rękojmi nie stanowi przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Odsetki za opóźnienie w zapłacie ceny sprzedaży nieruchomości, która stanowiła opodatkowane źródło przychodu, nie są zwolnione z podatku dochodowego, gdyż nie spełniają przesłanek zwolnienia określonych w art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż działek nr 1 i 2 przez osobę fizyczną, gdy brak aktywności charakterystycznej dla działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako czynność wykonana poza działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedanej nieruchomości, dokonana ze środków uzyskanych z jej zbycia, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniający do zastosowania ulgi podatkowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Wydatki na nabycie lokalu mieszkalnego, częściowo finansowane z kredytu bankowego, spełniają warunki uznania ich za wydatki na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, co pozwala na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, o ile środki zostaną wydatkowane w okresie do trzech lat od końca roku podatkowego, w którym dokonano zbycia nieruchomości.