Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej i podejmujące ograniczone działania w zakresie obrotu nieruchomościami, może być uznana za działania związane z zarządem majątkiem prywatnym, nie podlegając opodatkowaniu VAT, o ile nie wyczerpują one przesłanek działalności handlowej.

Sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani ZCP i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów. Strony transakcji mają prawo do rezygnacji ze zwolnienia vatowskiego i wyboru opodatkowania według stawek VAT poprzez oświadczenie zgodne z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działki nr E oraz udziału w działce nr D, nabytych w drodze darowizny i niewykorzystywanych w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego okresu od ich nabycia.

Wydatki na wykonanie oraz zakup kostki brukowej i budowę ogrodzenia nieruchomości nie stanowią wydatków na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przez co nie korzystają ze zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat.

Odpłatne zbycie nieruchomości mieszkalnej przez osobę fizyczną po upływie pięciu lat od końca roku nabycia gruntu nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przy uwzględnieniu art. 14 ust. 2c tejże ustawy.

Sprzedaż nieruchomości powstałej z podziału działek nr 1, 2 i 3 przez podmiot działający w ramach zarządu majątkiem prywatnym, który nie podejmuje aktywnych działań charakterystycznych dla działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów w rozumieniu ustawy o VAT.

W świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku jej nabycia, podlega opodatkowaniu. Art. 10 ust. 5 nie znajduje zastosowania.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości (miejsca parkingowego), przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli wydatki na cele mieszkaniowe zostaną poniesione w terminie określonym przez ustawę.

Sprzedaż działek nie stanowi źródła przychodu z działalności gospodarczej, gdyż dokonana po upływie pięciu lat od nabycia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie następuje w ramach działalności gospodarczej.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego przez małżonka nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe, nie uprawnia do ulgi mieszkaniowej (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT), jeżeli kredyt nie został bezpośrednio zaciągnięty przez podatnika.

Przeniesienie własności gruntu na mocy art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, w przypadku budowy budynku przez osobę niebędącą właścicielem gruntu, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; podstawę opodatkowania stanowi wyłącznie wartość gruntu, z wyłączeniem wartości budynku wzniesionego przez osobę trzecią.

Sprzedaż działek powstałych wskutek podziału nieruchomości nr 1 przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej i nie podejmują działań charakterystycznych dla przedsiębiorców zajmujących się handlem nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT oraz nie jest opodatkowana podatkiem VAT.

Osoba fizyczna dokonująca sprzedaży działek, jako część majątku prywatnego, nie prowadząca działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie działa jako podatnik VAT, a sprzedaż dokonana nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości wykorzystywanej w działalności rolniczej przez podatnika VAT stanowi odpłatną dostawę towarów w ramach działalności gospodarczej podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.

Pięcioletni okres dla opodatkowania zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku liczy się od końca roku kalendarzowego nabycia nieruchomości przez spadkodawcę do majątku wspólnego, a nie od późniejszych zdarzeń prawnych, jak wybudowanie budynku czy zmiana ustroju majątkowego.

Sprzedaż działek budowlanych przez właściciela gruntów rolnych, nabytych ponad 20 lat temu i wykorzystywanych do działalności rolniczej, nie stanowi działalności gospodarczej, lecz prywatne zbycie majątku, co nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usługi, podlegające opodatkowaniu VAT, a właściciel działający w tej sferze jest uznawany za podatnika. Czynność nie może być traktowana jako pozostająca poza systemem podatkowym, pomimo jej incydentalnego charakteru.

Wydatki na remont nieruchomości należącej do osoby trzeciej nie mogą stanowić wydatków na własne cele mieszkaniowe podatnika w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli podatnik nie nabędzie własności tej nieruchomości w ustawowym okresie trzech lat.

Sprzedaż działki nr a o powierzchni (...) ha, stanowiącej majątek osobisty wnioskodawcy, dokonana w trybie niedotykań przesłanek działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Dokładna analiza celu dokonywanych czynności, braku działań mających na celu zwiększenie wartości nieruchomości, uprawnia uznanie, że transakcja leży w sferze zarządu majątkiem prywatnym.

Sprzedaż działki wydzielonej z gruntu niezabudowanego nr 3 podlega zwolnieniu z VAT, podczas gdy sprzedaż działki nr 4 z infrastrukturą pozostaje opodatkowana, uprawniając nabywcę do odliczenia podatku naliczonego VAT.

Sprzedaż działek nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż Wnioskodawca nie działa jako podatnik VAT, a transakcja jest uznana za zarządzanie majątkiem prywatnym, niezwiązane z działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 UVAT.

Sprzedaż działki o pow. 774 m2 i udziału w działce o pow. 686 m2 na rzecz dewelopera nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż przeprowadzona jest w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, bez angażowania środków charakterystycznych dla zorganizowanej działalności gospodarczej.

Sprzedaż i darowizna działek gruntowych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej nie podlegają opodatkowaniu VAT, jeśli majątek ten był wyłącznie prywatny i czynności nie miały znamion działalności gospodarczej.

Sprzedaż działek nabytych ponad pięć lat temu, nie stanowiąca działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.