Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości i budowli niezależna od VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy z tytułu umowy sprzedaży ciąży na kupującym, co wynika z braku opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Przychód ze sprzedaży udziałów w nieruchomości użytkowanej gospodarczo, niewpisanej w ewidencji środków trwałych, stanowi przychód z działalności gospodarczej zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy PIT. Sprzedaż udziału wykorzystanego mieszkaniowo po pięciu latach od nabycia nie generuje przychodu opodatkowanego według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.

Odpłatne zbycie działek budowlanych, nabytych w drodze spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli sprzedaż następuje po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę. Działalność wnioskodawczyni nie wykazuje znamion działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej z budynkiem jako częścią składową, dokonana po upływie pięcioletniego terminu od momentu nabycia gruntu, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile dokonano jej poza zakresem działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości rolnej po upływie pięciu lat od nabycia prawa użytkowania wieczystego, przekształconego w prawo własności, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile nieruchomość ta nie jest składnikiem majątku używanego w działalności gospodarczej.

Sprzedający, dokonując sporadycznej sprzedaży nieruchomości wraz z budowlami, nie działa jako podatnik VAT. Transakcja ta nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy, gdyż nie występuje aktywność podmiotu porównywalna do działań profesjonalnych podmiotów obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości oraz budowli, dokonana przez podmiot nieprowadzący działalności gospodarczej, nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż transakcja ta odbywa się w ramach zarządu majątkiem osobistym sprzedającego.

Przychód ze zbycia nieruchomości stanowiącej środek trwały w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu jako przychód z tej działalności, niezależnie od upływu pięciu lat od nabycia.

Zwolnieniem podatkowym, określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, objęta jest spłata całości kredytu hipotecznego, w tym odsetek, przez dłużnika solidarnego, nawet jeśli jest współwłaścicielem lokalu. Warunkiem jest przeznaczenie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na cele mieszkaniowe w terminie określonym w ustawie.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej o powierzchni 0,0762 ha, powstałej z działek 1 i 2, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT z uwagi na jej wykorzystywanie w działalności gospodarczej, natomiast sprzedaż nieruchomości z działek 3 i 4 nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego, której użytkowanie ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie podlega opodatkowaniu VAT. Natomiast przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego po tej dacie w prawo własności nie podlega opodatkowaniu jako ponowna dostawa, lecz wynagrodzenie za takie przekształcenie podlega VAT.

Dostawa prawa użytkowania wieczystego działki niezabudowanej nr X na rzecz Gminy Z. podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towarów, jednak korzysta ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, jako dostawa towaru wykorzystywanego wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT.

Sprzedaż licytacyjna działki zabudowanej, dokonana nie w ramach pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., natomiast ruchomości związane z tą działką, podlegają opodatkowaniu standardową stawką VAT.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na pokrycie spłaty w ramach podziału majątku wspólnego małżeńskiego, nawet poprzez kompensatę roszczeń, może być uznane za wydatek na własne cele mieszkaniowe, jeżeli powoduje nabycie lokalu na wyłączność podatnika, co uprawnia do zastosowania zwolnienia z opodatkowania dochodów zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Sprzedający, dokonując sprzedaży udziału w prawie własności nieruchomości wraz z budowlą, nie działa w charakterze podatnika podatku VAT, gdyż czynność ta jest realizowana w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek budowlanych, wydzielonych z majątku osobistego i niewykorzystanych do celów działalności gospodarczej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego nabytego pierwotnie w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, o ile dokonana jest po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia tego prawa do majątku wspólnego, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło to nabycie.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej, używanego w działalności gospodarczej dłużniczki, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy od pierwszego zasiedlenia upłynął okres co najmniej 2 lat.

Komornik sądowy dokonujący sprzedaży nieruchomości dłużnika w trybie licytacji, który wykorzystywał je w działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, jest płatnikiem podatku od tej dostawy; sprzedaż korzysta ze zwolnienia podatkowego, jeśli spełnia ustawowe przesłanki, co skutkuje brakiem obowiązku zapłaty podatku.

Ewentualna sprzedaż działek przez Wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, lecz zarząd majątkiem prywatnym. Sprzedaż nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpi po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nieruchomości.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce o pow. 0,3001 ha dokonana nie przez podatnika VAT, prowadzącego działalność gospodarczą, lecz w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej nie stanowi dostawy towarów zwolnionej z VAT, gdyż nieruchomość wciąż jest używana do czynności opodatkowanych. Darowizna przedsiębiorstwa w całości transpzytuje się na wyłączenie z VAT jako zbycie przedsiębiorstwa, co nie obliguje darczyńcy do dokonania korekty podatku odliczonego.

Egzekucyjna sprzedaż działki oznaczonej nr 1 nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy, a dokonane przez komornika działania nie wymuszają zmian w tej ocenie z braku współpracy dłużnika.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości stanowi dostawę odrębnych składników majątkowych podlegającą ustawie o VAT, a nie zbycie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, przy czym strony mogą wybrać opodatkowanie podatkiem VAT, rezygnując z możliwego zwolnienia.