Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, stanowiącą część jej majątku prywatnego, dokonana bez aktywnych działań handlowych, nie podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza.

Sprzedaż wydzielonej części nieruchomości przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej, jeśli nie przekracza pięciu lat od nabycia, stanowi zarządzanie majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu jako działalność gospodarcza, ale jako przychód prywatny.

Odsetki oraz wydatki okołokredytowe związane z kredytem hipotecznym zaciągniętym na zakup nieruchomości nie stanowią kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia tej nieruchomości, jako że nie są bezpośrednio związane z jej nabyciem ani nie zwiększają wartości tego lokalu.

Przy nieodpłatnym zniesieniu współwłasności opodatkowaniu podlega przyrost wartości majątku podatnika. Jeśli podstawa opodatkowania, po uwzględnieniu długów i ciężarów, wynosi zero, nie powstanie zobowiązanie podatkowe.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej w ramach licytacji komorniczej, będącej terenem budowlanym według planu zagospodarowania przestrzennego, będzie podlegała opodatkowaniu 23% stawką VAT, przy braku przesłanek do zastosowania zwolnienia z art. 43 ustawy o VAT.

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy PCC odnosi się wyłącznie do sprzedaży działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i nie obejmuje działek pełniących funkcje gospodarcze, choćby były objęte tą samą księgą wieczystą.

Zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym podlega dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości, gdy przychód w okresie trzech lat przeznaczony zostanie na własne cele mieszkaniowe, w tym m.in. na spłatę kredytu zaciągniętego na te cele oraz zakup nowej nieruchomości (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT).

Dochód ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, w części przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego na jej zakup i na nowe cele mieszkaniowe w określonym czasie, może być zwolniony z opodatkowania PIT.

Zbycie nieruchomości przez osobę fizyczną w ramach majątku prywatnego, po upływie pięciu lat od daty nabycia, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, przeznaczone na spłatę kredytu na mieszkanie oraz modernizację nowego domu, mogą być uznane za własne cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem ich wydatkowania po uzyskaniu przychodu ze sprzedaży.

Środki ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie z małżonkiem na zakup innej nieruchomości mieszkaniowej, kwalifikują się jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, uprawniając do ulgi mieszkaniowej, niezależnie od udziału matki jako współkredytobiorcy.

Podstawa opodatkowania podatkiem VAT przy sprzedaży nieruchomości obejmuje całkowitą zapłatę dla sprzedającego, pomniejszoną tylko o wartość Obiektów Nowopowstałych, które nie są przedmiotem dostawy podlegającej opodatkowaniu VAT.

Planowana sprzedaż 76 działek utworzonych po podziale działki nr 1/3 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Tym samym Wnioskodawca nie będzie uznany za podatnika VAT, a sprzedaż nie będzie podlegać opodatkowaniu tym podatkiem.

Czasowy wynajem lokalu mieszkalnego nabytego na własne cele mieszkaniowe, finansowanego ze środków uzyskanych ze sprzedaży innej nieruchomości, nie powoduje utraty ulgi podatkowej określonej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli lokal ten został zakupiony z zamiarem jego wykorzystania na własne cele mieszkaniowe.

Przeniesienie własności na podstawie umowy renty odpłatnej przed upływem pięciu lat od nabycia lokalu mieszkalnego stanowi odpłatne zbycie, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, generując przychód do opodatkowania według wartości rynkowej.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie będzie podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC.

Pięcioletni okres zwolnienia z opodatkowania w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta przez ostatniego spadkodawcę bezpośrednio przed zbywcą, a nie od daty nabycia przez wcześniejszych spadkodawców.

Sprzedaż nieruchomości z budynkami przez czynnego podatnika VAT, wykorzystywanej w działalności gospodarczej, kwalifikuje się jako odpłatna dostawa towarów. Zbycie spełnia warunki do zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż nie dokonano znacznych ulepszeń, a pierwsze zasiedlenie nastąpiło ponad 2 lata przed sprzedażą.

Sprzedaż niezabudowanej działki numer 1 o powierzchni 0,3719 ha, dokonana przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem VAT, jako że czynności związane z uzyskaniem pozwoleń zostały podjęte przez pełnomocnika kupującego w jego własnym interesie, a działania te nie mają na celu profesjonalizacji obrotu działką.

Sprzedaż niezabudowanej działki o powierzchni około 0,3085 ha przez wnioskodawcę nie stanowi transakcji opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, gdyż jest ona wyrazem zarządzania majątkiem osobistym, a nie działalnością gospodarczą, co wyklucza zastosowanie przepisów ustawy o VAT.

Wartość bilansowa budynków wzniesionych przez podmiot z grupy, trwale związanych z gruntem należącym do wnioskodawcy, powinna być uwzględniana przez wnioskodawcę przy weryfikacji spełnienia definicji spółki nieruchomościowej zgodnie z art. 4a pkt 35 ustawy o CIT, z uwagi na cywilnoprawną własność gruntu i wynikającą z niej zasadę superficies solo cedit.

Podatnik nabywając pierwszy udział w lokalu mieszkalnym na współwłasność może skorzystać z PCC zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy, jeśli spełnia warunki dotyczące udziału wcześniej nabytego dziedziczeniem, nieprzekraczającego 50%.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku po żonie jest opodatkowane, jeśli nastąpi przed upływem 5 lat od końca roku, w którym żona nabyła ten udział w spadku, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej do majątku wspólnego, przejętej do majątku osobistego, jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia, nie stanowi źródła przychodu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, pod warunkiem, że nie ma znamion działalności gospodarczej.