Sprzedaż Udziału w prawie własności Nieruchomości wraz z Udziałem w prawie własności Budowli, niepodlegająca opodatkowaniu VAT lub zwolniona z tego podatku, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż nieruchomości przez Gminę wraz z budynkami podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, gdyż od momentu pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

Sprzedaż nieruchomości podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeśli transakcja jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług bez zwolnienia.

Podatnik, który kiedykolwiek posiadał nieruchomość mieszkalną za granicą, nie może korzystać ze zwolnienia z PCC, gdy kupuje swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną w Polsce, niezależnie od tego, że na dzień transakcji takiego prawa nie posiada.

Sprzedaż udziału w zabudowanej działce, dokonywana przez wnioskodawcę działającego poza działalnością gospodarczą, nie kwalifikuje go jako podatnika VAT, a czynność ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. W przypadku uznania wnioskodawcy za podatnika VAT, transakcja byłaby zwolniona z opodatkowania zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Kosztem uzyskania przychodów mogą być jedynie te wydatki związane z nieruchomościami, które są przeznaczone na cele operacyjne i nie mają charakteru mieszkalnego, spełniające warunki art. 15 i 16a ustawy o CIT. Mieszkalne wydatki, nawet używane służbowo, nie podlegają amortyzacji zgodnie z art. 16c pkt 2a tej ustawy.

Sprzedaż nieruchomości odzyskanej przez datio in solutum jest opodatkowana, jeżeli zbycie następuje przed upływem 5 lat od momentu nabycia własności w tej formie, tj. od daty umowy datio in solutum. Takie nabycie traktowane jest jako nowe, niezależne od pierwotnej daty nabycia.

Odszkodowanie wypłacone zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz na podstawie decyzji administracyjnej ustalającej wywłaszczenie nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o PIT, o ile nie są spełnione negatywne przesłanki wskazane w tym przepisie.

Podatnikowi przysługuje prawo do zwolnienia z podatku dochodowego uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, jeśli dochód zostanie przeznaczony na zakup lokalu mieszkalnego dla własnych celów mieszkaniowych w terminie przewidzianym przez ustawę, niezależnie od posiadania innego mieszkania.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr 1 i 2 przez Wnioskodawcę, który nie podejmuje działań typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, stanowi zarządzanie majątkiem osobistym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Transakcja obejmująca Przedmiot Transakcji 1 jako zorganizowaną część przedsiębiorstwa, zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, jest wyłączona z opodatkowania podatkiem VAT.

Odszkodowanie z tytułu przymusowego wywłaszczenia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa nie korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 ani art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, gdyż nie jest to przychód z działalności rolniczej ani dochód z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Działki A/3 i A/4 uznaje się za tereny budowlane, co wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, nawet jeżeli ich przeznaczenie podstawowe wskazuje na funkcje hydrologiczne.

Niepodjęcie obniżenia wartości początkowej środka trwałego nabytego w aportem przez pomniejszenie o wartość dokonanych wcześniej nakładów, uznaje się za prawidłowe, przy jednoczesnym uznaniu niezamortyzowanej wartości inwestycji w obcym środku za koszt uzyskania przychodów w momencie likwidacji księgowej, niezwiązanej ze zmianą działalności, lecz wynikającej z konfuzji (art. 15 ust. 1 i art. 16 ust

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zostaje wyłączona z zakresu opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Odpłatne zbycie nieruchomości następujące po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość nabyto do wspólności majątkowej, nie powoduje powstania przychodu podatkowego, niezależnie od późniejszego przeniesienia własności udziałów między małżonkami poprzez darowiznę.

Usługę zarządzania nieruchomościami, świadczoną na zlecenie na rzecz wspólnot mieszkaniowych, której budynki są w większości wykorzystywane do celów mieszkalnych, traktuje się jako kompleksową usługę, korzystającą ze zwolnienia z VAT, o ile czynności wykonywane w ramach umowy są ze sobą ściśle powiązane i tworzą jedną ekonomiczną całość.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości wraz z budowlami, która nie podlega opodatkowaniu VAT lub jest z niego zwolniona, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż wyłączenie z PCC nie ma zastosowania do czynności obejmujących nieruchomości.

Odpłatne zbycie udziałów w nieruchomości obejmujące grunty rolne oraz budowle trwale z nimi związane, dokonane po upływie 5 lat od końca roku nabycia samego gruntu, nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na wyłączenie przychodu z opodatkowania zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 U.p.d.o.f.

Wydatki poniesione na cele mieszkaniowe muszą być sfinansowane przychodami ze sprzedaży nieruchomości zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, a rozdział czasu pomiędzy zbyciem a nabyciem ma kluczowe znaczenie co do zastosowania zwolnienia.

Zwrot nieruchomości, uprzednio wywłaszczonej, nie stanowi nabycia dla celów podatku dochodowego; nie powoduje ono powstania obowiązku podatkowego przy zbyciu nieruchomości po upływie pięciu lat od momentu pierwotnego nabycia przez spadkodawców.