Transakcja sprzedaży nieruchomości komercyjnych, która nie obejmuje wszystkich składników przedsiębiorstwa i nie umożliwia samodzielnego prowadzenia działalności gospodarczej, stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, nie jest zbyciem przedsiębiorstwa lub zorganizowanej jego części w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej nieruchomości do działki o numerze 1 nie podlega przepisom ustawy o VAT, ponieważ nie spełnia kryteriów działalności gospodarczej, a sprzedający działa w ramach zarządzania majątkiem prywatnym.

Sprzedaż posiadanych udziałów w pawilonie przy ul. A oraz związanego z nim prawa użytkowania wieczystego jest zwolniona z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 uVAT, ponieważ transakcje umożliwiają działanie jako majątek osobisty, natomiast sprzedaż udziałów w 'pozostałych' pawilonach nie podlega opodatkowaniu jako czynność reprezentujące zarządzanie prywatnym majątkiem.

Z punktu widzenia art. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, przejęcie przez nabywcę długu hipotecznego w wysokości równej lub przekraczającej wartość nabywanego udziału skutkuje ustaleniem podstawy opodatkowania na poziomie zerowym, co eliminuje obowiązek zapłaty podatku od spadków i darowizn.

Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, która nie następuje w ramach działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT.

Dostawa lokali nabytych na rynku wtórnym, niebędących środkami trwałymi i przeznaczonych do dalszej odsprzedaży, korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy od pierwszego zasiedlenia upłynęły ponad 2 lata, a poniesione nakłady nie stanowią ulepszenia środków trwałych.

Sprzedaż posiadanych udziałów w pawilonie przy ul. "A" wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów będzie zwolniona od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 uVAT, pod warunkiem braku rezygnacji ze zwolnienia. Z kolei sprzedaż udziałów w "pozostałych" pawilonach nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie nosi znamion działań gospodarczych.

Przeniesienie udziału we współwłasności nieruchomości w drodze umowy dożywocia, połączone z umownym podziałem quoad usum, przed upływem pięciu lat od nabycia nie skutkuje powstaniem przychodu do opodatkowania na gruncie PIT, gdyż nie można określić przychodu zgodnie z art. 19 ustawy o PIT.

Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia stanowi podlegający opodatkowaniu przychód, a środki przeznaczone na spłatę nowego kredytu refinansującego nie spełniają warunków zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, z uwagi na niespełnienie warunków dotyczących przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe.

Sprzedaż nieruchomości oznaczonej numerem 2, nabytej do majątku prywatnego, po upływie pięciu lat od jej nabycia nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Zwrot poniesionych nakładów na wynajmowaną nieruchomość przez podatnika, który nie stanowi faktycznego przysporzenia majątkowego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem nie powoduje powstania przychodu.

Samodzielna dostawa nieruchomości gruntowych oraz udziału w nieruchomości, dokonana w trybie egzekucji sądowej, powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Podatek VAT jest zawarty w oszacowanej kwocie przez biegłego, która traktowana jest jako kwota brutto, a nie ma zastosowania zwolnienie z art. 43 ustawy VAT z racji braku możliwości potwierdzenia jego zastosowania ze względu na niedostarczenie

Sprzedaż działki wydzielonej z działki numer 1 przez Wnioskodawcę, w świetle podjętych działań przygotowawczych, stanowi czynność opodatkowaną VAT jako realizowaną w ramach działalności gospodarczej i nie korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, bowiem na moment sprzedaży działka ta będzie terenem budowlanym.

Spłata kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, zaciągniętego na zakup nieruchomości w celach mieszkaniowych przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży innej nieruchomości, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniający do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 PDOF, o ile nastąpi w ustawowym terminie.

Nabycie nieruchomości z bonifikatą przez pracownika lub byłego pracownika Lasów Państwowych nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż bonifikata nie jest nieodpłatnym świadczeniem, lecz ustaleniem ustawowym, niezależnym od decyzji sprzedawcy.

Przekazanie przez wnioskodawcę działek gruntowych w ramach transakcji sprzedaży nie stanowi działalności gospodarczej, a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż czynności te są przejawem zwykłego wykonywania prawa własności i zarządzania majątkiem prywatnym.

Komornik sądowy dokonujący sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków nie może zastosować zwolnienia VAT, gdyż brak udokumentowanych danych od dłużnika uniemożliwia spełnienie warunków z art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a ustawy o VAT.

Zbycie udziału w nieruchomości zabudowanej, stanowiącej majątek prywatny właściciela, przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem VAT, nie jest opodatkowane VAT, o ile nie służy działalności gospodarczej ani nie wykazuje cech zorganizowanego i ciągłego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości na rzecz dzierżawcy stanowi odpłatną dostawę towarów wyłącznie w części obejmującej grunt i budynek wybudowany przez sprzedawcę, z podstawą opodatkowania określoną na poziomie wartości tych elementów. Dzierżawca ma prawo do odliczenia VAT przy wybraniu opodatkowania transakcji.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli dokonane zostało po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta przez spadkodawców do wspólności majątkowej małżeńskiej.

W odniesieniu do sprzedaży udziału w zabudowanej działce osoba fizyczna działająca jako właściciel majątku osobistego nie jest traktowana jako podatnik VAT. Sprzedaż ta nie podlega opodatkowaniu VAT, a udzielone pełnomocnictwa służą interesom kupującego.

Sprzedaż udziału 1/6 w nieruchomości mieszkalnej przez Gminę jest objęta zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a, ponieważ rozliczenie nakładów remontowych stanowi pierwsze zasiedlenie, a obiekty nie były wykorzystywane dla czynności opodatkowanych, umożliwiając skorzystanie z zwolnienia.

Data nabycia gruntu, a nie zakończenia budowy budynku, stanowi punkt odniesienia dla pięcioletniego okresu wyłączenia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży nieruchomości według art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy PIT. Zatem sprzedaż nieruchomości w styczniu 2027 roku nie będzie opodatkowana.

Koszty wykonania instalacji i remontów w budynku mieszkalnym mogą być uznane za wydatki na własne cele mieszkaniowe uprawniające do ulgi podatkowej, natomiast zakładanie ogrodzeń posesji nie stanowi podstawy do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania uzyskanego przychodu.