W egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej przez dłużnika do dzierżawy dłużnik występuje jako podatnik VAT, a komornik jest płatnikiem podatku. Jeżeli udokumentowane działania komornika nie pozwalają, z powodu braku informacji od dłużnika, potwierdzić przesłanek zwolnień przedmiotowych, art. 43 ust. 21 ustawy o VAT nakazuje uznać je za niespełnione; dostawa terenu budowlanego nie korzysta

Współwłaściciel nieruchomości, który na podstawie skutecznie zawartej i wykonywanej umowy quoad usum został wyłączony z korzystania z lokalu oraz z pobierania pożytków i przychodów z jego najmu, nie uzyskuje przychodu z tego źródła w rozumieniu przepisów o PIT i ryczałcie, niezależnie od udziału we współwłasności. Nie jest zatem zobowiązany do wykazywania takiego przychodu w PIT-28.

Przychody z najmu budynku uprzednio stanowiącego środek trwały przedsiębiorcy mogą zostać zakwalifikowane do źródła z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, jeżeli po jego skutecznym wycofaniu z działalności gospodarczej budynek należy do majątku prywatnego, nie pozostaje związany z przedsiębiorstwem, a najem nie jest wykonywany w ramach zorganizowanej działalności gospodarczej; przychody te podlegają

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku art. 10 ust. 5 ustawy o PIT nakazuje liczyć pięcioletni termin od końca roku, w którym nieruchomość nabył bezpośredni spadkodawca zbywcy. Przepis ten nie daje podstaw do uwzględniania okresu posiadania nieruchomości przez wcześniejszych spadkodawców tego spadkodawcy, choćby nieruchomość przechodziła kolejno wyłącznie w drodze dziedziczenia

Sprzedaż nieruchomości wraz z budynkami, budowlami i innymi naniesieniami nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, jeżeli całość tej czynności jest faktycznie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, w tym wskutek skutecznej rezygnacji stron ze zwolnienia VAT odnoszącego się do części przedmiotu dostawy.

W razie odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej nieruchomości uprzednio nabytej do majątku wspólnego małżonków, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o PIT biegnie od końca roku jej nabycia do tego majątku, a nie od daty przyznania nieruchomości jednemu z małżonków przy podziale majątku.

Czynnemu podatnikowi VAT wykonującemu zarówno czynności opodatkowane, jak i zwolnione, przysługuje pełne odliczenie podatku naliczonego z faktury dokumentującej nabycie lokali użytkowych, jeżeli lokale te mogą zostać bezpośrednio przyporządkowane i są przeznaczone wyłącznie do odpłatnego najmu lub dzierżawy opodatkowanych VAT. W takim przypadku nie stosuje się proporcji, o której mowa w art. 90 ustawy

W przypadku sprzedaży przed upływem pięciu lat działek wydzielonych z nieruchomości nabytej w darowiźnie termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT liczy się od pierwotnego nabycia nieruchomości. Zwolnieniem mieszkaniowym może być objęty wydatek na nabycie udziału w lokalu, także częściowo sfinansowany kredytem, lecz tylko do wartości udziału faktycznie nabytego przez podatnika.

Odpłatne zbycie przez spadkobiercę udziału w nieruchomości, dokonane poza działalnością gospodarczą, nie stanowi źródła przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeżeli od końca roku, w którym spadkodawca nabył zbywany udział – także w drodze dziedziczenia – upłynął pięcioletni termin. Dla jego ustalenia nie jest decydująca data pierwotnego nabycia przez dalszych poprzedników prawnych.

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ma charakter przedmiotowy i odnosi się do umowy sprzedaży jako czynności cywilnoprawnej. Przy jednoczesnym nabyciu nieruchomości mieszkalnej na współwłasność wszyscy kupujący muszą spełniać warunek nieposiadania wcześniej praw mieszkaniowych wskazanych w tym przepisie; niespełnienie go przez jednego współnabywcę wyłącza zwolnienie

Sprzedaż udziałów w nieruchomości zabudowanej budynkiem użytkowym stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeżeli całokształt okoliczności, w szczególności nabycie w celu komercjalizacji, realizacja inwestycji użytkowej oraz wieloletnie gospodarcze wykorzystanie nieruchomości przez spółkę wspólników, wyklucza zakwalifikowanie transakcji jako zwykłego rozporządzenia majątkiem prywatnym

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku po małżonkach, którzy nabyli nieruchomość do majątku wspólnego, nie stanowi źródła przychodu, jeżeli od końca roku nabycia do majątku wspólnego upłynęło pięć lat. Natomiast przyrost udziału uzyskany w dziale spadku ponad wartość udziału spadkowego jest nabyciem z datą działu spadku; jego sprzedaż przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu

Dostawa budynków uprzednio zasiedlonych i wykorzystywanych przez ponad dwa lata do działalności opodatkowanej, jak również dostawa wyodrębnionych w nich lokali wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej i gruncie, korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej. Sprzedaż zwolniona w okresie korekty powoduje obowiązek

Komornik sądowy jest płatnikiem VAT przy egzekucyjnej dostawie nieruchomości dłużnika, jeżeli nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej, w tym odpłatnie wydzierżawiana, a świadczeniem wzajemnym dzierżawcy jest ponoszenie kosztów, opłat i danin związanych z nieruchomością. Dostawa budynku i budowli po upływie ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, bez istotnych ulepszeń, jest

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę lub nadpłatę kredytu refinansowego zaciągniętego przed uzyskaniem tego przychodu, jeżeli kredyt refinansowy został przeznaczony wyłącznie na spłatę wcześniejszego kredytu faktycznie finansującego nabycie i wykończenie własnego lokalu mieszkalnego, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. b ustawy

Jeżeli podatnik nabył udziały w tej samej nieruchomości w różnych datach, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT biegnie odrębnie dla każdego z nich. Sprzedaż całej nieruchomości podlega zatem opodatkowaniu wyłącznie w części odpowiadającej udziałowi zbywanemu przed upływem pięciu lat od końca roku jego nabycia; nabycie pozostałego udziału nie aktualizuje ponownie terminu dla udziału

Sprzedaż nieruchomości, która zgodnie z odrębnym rozstrzygnięciem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie korzysta z wyłączenia przewidzianego w art. 2 pkt 4 ustawy o PCC i podlega temu podatkowi. Przy sprzedaży nieruchomości PCC wynosi 2% wartości rynkowej, podatnikiem jest kupujący, a płatnikiem – notariusz sporządzający akt notarialny.

W przypadku sprzedaży przez spadkobiercę nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem trwale związanym z gruntem, nabytej przez spadkodawcę jako grunt, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT biegnie od końca roku nabycia gruntu przez spadkodawcę. Wybudowanie budynku, oddanie go do użytkowania, otwarcie spadku i podział nieruchomości pozostają bez wpływu na jego

Sprzedaż przez osoby fizyczne działek stanowiących majątek prywatny nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie podejmują ciągu zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami; sam podział geodezyjny, zamiana udziałów i pełnomocnictwo ograniczone do postępowania podziałowego nie przesądzają o statusie podatnika. Nabywcy nie przysługuje wówczas odliczenie podatku naliczonego

Sprzedaż udziałów w nieruchomości uprzednio oddanej w dzierżawę stanowi czynność dokonywaną przez podatnika VAT, jeżeli współwłaściciel występuje po stronie wydzierżawiających i wykorzystuje grunt w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Statusu tego nie uzyskuje jednak współwłaściciel będący jedynie dzierżawcą-rolnikiem, który nie podejmował aktywności właściwej profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami

Umowa sprzedaży nieruchomości, która w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie korzysta ze zwolnienia od tego podatku, jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC. Dla zastosowania wyłączenia istotne jest opodatkowanie VAT konkretnej czynności, a nie sam status VAT jej stron.

W przypadku odpłatnego zbycia przez pozostałego przy życiu małżonka nieruchomości uprzednio nabytej do majątku wspólnego, także po śmierci współmałżonka i dziedziczeniu po nim, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT liczy się od końca roku nabycia nieruchomości do wspólności majątkowej. Podział gruntu oraz późniejsze wybudowanie na nim budynku nie wyznaczają nowej daty nabycia.

Wyłączenie umowy sprzedaży nieruchomości z opodatkowania PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC ma charakter zakresowy i obejmuje jedynie tę część transakcji, która podlega faktycznemu opodatkowaniu VAT. Sprzedaż udziałów przez współwłaściciela niedziałającego jako podatnik VAT podlega PCC, mimo że sprzedaż pozostałych udziałów w tej samej nieruchomości jest opodatkowana VAT.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości, podlegające podatkowi od spadków i darowizn, nie stanowi przychodu w PIT. Jeżeli dokonany bez spłat i dopłat podział nie powoduje zwiększenia wartości majątku podatnika ponad wartość dotychczasowego udziału, nie kreuje nowego nabycia; odpłatne zbycie lub zamiana nieruchomości po upływie pięciu lat od pierwotnego nabycia nie stanowi źródła przychodu