Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze zapisu windykacyjnego jest objęte regułą z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, zgodnie z którą pięcioletni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 liczy się od końca roku nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Jeżeli termin ten upłynął, sprzedaż dokonana poza działalnością gospodarczą nie stanowi źródła przychodu, a zwolnienie mieszkaniowe nie znajduje zastosowania

Sprzedaż zabudowanej nieruchomości komercyjnej wraz z umowami najmu i elementami pomocniczymi, przy wyłączeniu składników organizacyjnych, finansowych i operacyjnych koniecznych do samodzielnego prowadzenia działalności najmu, nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Po skutecznej rezygnacji ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT dostawa podlega opodatkowaniu

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanego gruntu wraz z własnością budynku i budowli nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, jeżeli strony skutecznie zrezygnują ze zwolnienia od VAT i transakcja będzie faktycznie opodatkowana tym podatkiem. Dla wyłączenia z PCC rozstrzygające jest opodatkowanie konkretnej czynności VAT, a nie wyłącznie

Sprzedaż przez fundację rodzinną udziału w nieruchomości wniesionego na pokrycie funduszu założycielskiego nie stanowi działalności wykraczającej poza art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o fundacji rodzinnej, jeżeli udział ten został nabyty w celu inwestycyjnym i był faktycznie wykorzystywany do uzyskiwania przychodów z najmu, a jego dalsze zbycie nie było wyłącznym celem nabycia. Dochód z takiej sprzedaży

Jeżeli udokumentowane działania komornika, podjęte w celu uzyskania od dłużnika informacji koniecznych do weryfikacji zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 2, 3 i 9–10a ustawy o VAT, okażą się bezskuteczne z powodu braku współpracy dłużnika, art. 43 ust. 21 nakazuje przyjąć, że warunki zwolnienia nie zostały spełnione. Przepis ten nie przesądza jednak o zastosowaniu stawki 23%, lecz jedynie o opodatkowaniu

Przeniesienie z mocy prawa własności nieruchomości gminnej na Skarb Państwa za odszkodowaniem jest odpłatną dostawą towarów dokonywaną przez Gminę jako podatnika VAT. Dostawa niezabudowanych gruntów nieprzeznaczonych pod zabudowę korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9, dostawa budowli zasiedlonych ponad dwa lata wcześniej – z art. 43 ust. 1 pkt 10, a dostawa budowli po istotnym ulepszeniu, przy

Sprzedaż nieruchomości komercyjnej wraz ze składnikami bezpośrednio związanymi z jej funkcjonowaniem, przy braku przeniesienia organizacyjnie i finansowo wyodrębnionej struktury zdolnej do samodzielnego prowadzenia działalności, stanowi dostawę towarów, a nie zbycie przedsiębiorstwa lub ZCP. Skuteczna rezygnacja stron ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT powoduje opodatkowanie dostawy

Egzekucyjna dostawa lokali mieszkalnych oraz budynku trwale związanego z gruntem korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli następuje po upływie co najmniej dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia i nie poprzedza jej ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej. Zwolnienie obejmuje także grunt na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy, a komornik jako płatnik nie

Odpłatne zbycie nieruchomości mieszkalnych, także uprzednio wykorzystywanych w działalności gospodarczej w zakresie najmu i ujętych w ewidencji środków trwałych, podlega kwalifikacji z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeżeli nie stanowi wykonania działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Zbycie po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nie powoduje powstania przychodu podatkowego

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która w odniesieniu do tej czynności nie działa jako podatnik VAT, a zatem dokonuje dostawy niepodlegającej opodatkowaniu tym podatkiem, nie korzysta z wyłączenia określonego w art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. Umowa taka podlega PCC, który obciąża kupującego i wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Jeżeli komornik, mimo podjęcia i udokumentowania działań zmierzających do uzyskania od dłużnika informacji koniecznych dla potwierdzenia przesłanek zwolnienia z VAT, nie może informacji tych uzyskać, art. 43 ust. 21 ustawy o VAT nakazuje uznać, że warunki zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 2 i 10a nie są spełnione. Sprzedaż egzekucyjna niezasiedlonych, nieukończonych budynków wraz z gruntem podlega wówczas

Komornik sądowy jest płatnikiem VAT z tytułu egzekucyjnej sprzedaży zajętej nieruchomości zbytej po zajęciu na rzecz osoby trzeciej, jeżeli jej aktualny właściciel dokonuje dostawy jako podatnik. Gdy aktualny właściciel odmawia przekazania informacji niezbędnych do weryfikacji zwolnień, a komornik udokumentował bezskuteczne działania informacyjne, art. 43 ust. 21 ustawy o VAT wyłącza zastosowanie zwolnień

Przeniesienie w ramach podziału przez wydzielenie nieruchomości niestanowiącej przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa jest odpłatną dostawą towarów, lecz podlega zwolnieniu z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli od pierwszego zasiedlenia budynków i budowli upłynęły co najmniej dwa lata. Nakłady poniesione przez dzierżawcę, niezwrócone i nierozliczone przez właściciela, nie

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez czynnego podatnika VAT nie podlega opodatkowaniu, jeżeli lokal nie został włączony do majątku działalności gospodarczej i przez cały okres posiadania służył wyłącznie prywatnym celom mieszkaniowym sprzedającego. W takim przypadku sprzedający nie działa jako podatnik VAT w odniesieniu do tej dostawy, wobec czego nie stosuje się zwolnień z art. 43 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która przy tej czynności nie działa w charakterze podatnika VAT, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, gdyż brak opodatkowania konkretnej dostawy VAT wyłącza zastosowanie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym, a podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej przez osobę fizyczną w działalności rolniczej oraz w odpłatnej dzierżawie jest dostawą dokonywaną przez podatnika VAT, a nie rozporządzeniem majątkiem prywatnym. Dostawa gruntu wraz z zasiedlonymi ponad dwa lata wcześniej urządzeniami wodnymi korzysta co do zasady ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, lecz po skutecznej rezygnacji ze zwolnienia podlega

Sprzedaż niezabudowanych działek przez osobę fizyczną pozostaje poza zakresem VAT, gdy całokształt okoliczności wskazuje na rozporządzanie majątkiem prywatnym, a udzielone po umowie przedwstępnej zgody i pełnomocnictwa inwestycyjne służą wyłącznie realizacji zamierzenia konkretnego kupującego, nie zaś profesjonalnemu przygotowaniu gruntu do obrotu. Podatek wykazany na fakturze dokumentującej taką czynność

Sprzedaż egzekucyjna działki zabudowanej drogą dojazdową, stanowiącej budowlę wykorzystywaną przez dłużnika w działalności gospodarczej, jest dostawą towarów podlegającą VAT, przy której komornik występuje jako płatnik. Jeżeli od pierwszego zasiedlenia budowli upłynęły co najmniej dwa lata, dostawa budowli oraz gruntu, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia określonego w art

Sprzedaż wydzielonych geodezyjnie działek przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli nieruchomość została nabyta i pozostawała w majątku prywatnym, nie była wykorzystywana zarobkowo, a sprzedający nie podejmował aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami właściwych podmiotom profesjonalnym. Sam podział gruntu na działki, także dokonany dla ułatwienia sprzedaży, nie kreuje

Sprzedaż lokali mieszkalnych należących formalnie do majątku prywatnego stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeżeli całokształt aktywności podatnika, obejmujący skalę nabyć, najem, remonty, budowę obiektu wielorodzinnego i zorganizowaną sprzedaż, wykazuje zarobkowy, ciągły oraz zorganizowany obrót nieruchomościami. Brak ujęcia lokali w ewidencji środków trwałych nie wyłącza takiej

Egzekucyjna sprzedaż przez komornika niezabudowanych działek należących do czynnego podatnika VAT, stanowiących składnik majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej, podlega VAT, jeżeli dłużnik działałby przy tej dostawie jako podatnik. Grunt przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jest terenem budowlanym, wobec czego nie korzysta ze zwolnienia z art.

Jednorazowa sprzedaż działki otrzymanej w drodze darowizny, przez cały okres posiadania niewykorzystywanej w działalności gospodarczej ani odpłatnie udostępnianej, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedawca nie podejmuje zespołu aktywnych, zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami. Status czynnego podatnika VAT z tytułu odrębnej działalności nie przesądza o

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny, wykorzystywanej w działach specjalnych produkcji rolnej rozliczanych według norm szacunkowych, nie stanowi przychodu z tych działów ani z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeżeli podatnik nie podejmował zorganizowanych, ciągłych i profesjonalnych działań charakterystycznych dla obrotu nieruchomościami. Po upływie pięciu lat, liczonych od końca

Dla skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej podatnik musi posiadać tytuł własności lub współwłasności budynku najpóźniej w chwili dokonania odliczenia w zeznaniu za rok poniesienia wydatku. Spełnienie tego warunku nie uzasadnia jednak odliczenia wydatku na zakup i montaż klimatyzatora z funkcją ogrzewania, gdyż urządzenie to nie zostało objęte zamkniętym katalogiem wydatków kwalifikowanych, właściwym