Sprzedaż nieruchomości nabytych w drodze darowizny w 2018 roku przed upływem 5 lat stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, lecz koszty uzyskania przychodów mogą obejmować udokumentowane nakłady, a przychód przeznaczony na cele mieszkaniowe może korzystać z ulgi mieszkaniowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f.

Odszkodowanie za nieruchomość przejętą na mocy dekretu z 1945 r. nie podlega VAT, gdyż czynność przeniesienia własności miała miejsce przed powstaniem systemu VAT i nie objęta była obowiązkiem podatkowym, nawet jeśli odszkodowanie przyznano w trakcie obowiązywania ustawy.

Sprzedaż nieruchomości oraz udziałów nabytych w drodze działu spadku, o ile nie przekraczają one udziału w spadku, nie stanowi źródła przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym, jeśli zbycie nastąpiło po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę.

Dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny, przeznaczony w całości na własne cele mieszkaniowe poprzez zakup domu do majątku wspólnego, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dostawa niezabudowanych działek stanowiących tereny budowlane, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług; nie przysługuje zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokali niemieszkalnych nie stanowi transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; strony mają prawo do rezygnacji ze zwolnienia na podstawie ustawy o VAT. Nabywcy przysługuje prawo do odliczenia VAT związanego z tą transakcją.

Sprzedaż nieruchomości, dokonywana przez osobę fizyczną w ramach majątku prywatnego, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, gdy podmiot nie angażuje środków działalności profesjonalnej, a czynność sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Strony transakcji mogą zrezygnować z dostępnego zwolnienia VAT, co umożliwia nabywcy obniżenie podatku należnego o podatek naliczony poprzez wystawienie faktury VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie podejmuje działań komercyjnych, nie prowadzi zorganizowanej działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, i nie wykazuje aktywności zawodowej z tym związanej, nie stanowi działalności gospodarczej, a więc nie podlega opodatkowaniu VAT jako działanie w zakresie majątku prywatnego.

Osoby fizyczne, które dokonują sprzedaży nieruchomości będącej częścią majątku prywatnego bez zamiaru uzyskania stałego dochodu z działalności gospodarczej i bez aktywnych działań handlowych, nie są uznawane za podatników VAT. Taka sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne niepodlegające działalności gospodarczej oraz niepodejmujące profesjonalnych działań promujących nieruchomość, stanowi zarząd majątkiem prywatnym i nie podlega przepisom o podatku VAT.

Sprzedaż udziałów w niezabudowanych działkach nr 1 i 2 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że Wnioskodawca działa w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, a nie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w drodze dziedziczenia po ojcu zmarłym w 2024 r., którego pięcioletni okres rozliczeniowy rozpoczyna się z końcem roku 2020, podlega opodatkowaniu, z uwagi na niedopełnienie pięcioletniego okresu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przeniesienie nieruchomości jako wynagrodzenie za umorzenie udziałów oraz tytułem dywidendy stanowi przychód podatkowy w rozumieniu art. 14a ustawy o CIT, co rodzi obowiązek podatkowy w wysokości zobowiązania lub wartości rynkowej świadczenia.

Zbycie udziału w nieruchomości przez datio in solutum, realizowane po upływie 5 lat od nabycia i poza działalnością gospodarczą, nie stanowi źródła przychodu dla zbywcy. Nabywca może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli dokonuje nabycia w drodze zwolnienia z długu w celach mieszkaniowych zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Sprzedaż działek niezabudowanych przez osobę fizyczną, działającą w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli nie jest realizowana w ramach działalności gospodarczej. Tym samym czynności te nie wypełniają przesłanek art. 15 ustawy o VAT do uznania podejmującego je podmiotu za podatnika.

Sprzedaż niezabudowanej działki, będącej częścią majątku prywatnego sprzedającego, nie wypełnia definicji działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT; w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie wymaga stosowania zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Czynność przekazania nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, z przeznaczeniem na wynajem, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nieruchomości pozostają w użyciu dla celów opodatkowanej działalności gospodarczej, jak najem.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości przeznaczonej wcześniej na odpłatną dzierżawę tworzy działalność gospodarczą, co skutkuje uznaniem zbywcy za podatnika VAT oraz opodatkowaniem tej czynności.

Sprzedaż przez osobę fizyczną nieruchomości, która nie wykazuje aktywności wykraczającej poza ramy zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalność gospodarcza, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w wyniku spadku przez spadkobiercę, pięcioletni okres, od którego zależy wyłączenie z opodatkowania przychodu ze zbycia, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej częściowo przez darowiznę i częściowo przez zasiedzenie, o ile następuje po upływie pięciu lat od nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie generuje źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu tym podatkiem.

Komornik sądowy pełni funkcję płatnika podatku VAT w przypadku dostawy nieruchomości dokonanej w trybie egzekucji, gdy właściciel nieruchomości działa jako podatnik VAT, a brak kompletnej informacji wyklucza możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego.

W przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego w związku z decyzją o wywłaszczeniu na potrzeby drogi, całość odszkodowania stanowi wynagrodzenie za dostawę towaru i podlega opodatkowaniu VAT jako czynność odpłatna na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.