Dostawa nieruchomości, nie kwalifikując się jako zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, podlega opodatkowaniu VAT. Transakcja ta, wraz z umową najmu, stanowi dwie odrębne czynności prawne: dostawę towarów i świadczenie usług, obie podlegające opodatkowaniu VAT, przy prawidłowym złożeniu oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z VAT.

Sprzedaż nieruchomości opisana we wniosku, pod warunkiem rezygnacji z opcji zwolnienia z VAT, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, w zakresie, w jakim dostawa ta podlega opodatkowaniu VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w wyniku działu spadku, zwiększającego pierwotny udział, podlega opodatkowaniu, jeśli dokonane zostanie przed upływem 5 lat od nabycia; zaliczka na poczet sprzedaży nie stanowi przychodu przed zawarciem ostatecznej umowy.

Dostawa nieruchomości gruntowej wraz z budowlami, w kontekście działalności gospodarczej Sprzedającej, stanowi opodatkowaną VAT odpłatną dostawę towarów. Zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT nie znajdują zastosowania, gdy złożone zostanie zgodne oświadczenie o wyborze opodatkowania.

Sprzedaż nieruchomości o charakterze prywatnym, przy braku profesjonalnych działań marketingowych i inwestycyjnych sprzedającego, nie kwalifikuje sprzedającego jako podatnika VAT i wyłącza tę transakcję spod opodatkowania podatkiem VAT w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż działek przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, której działki stanowią majątek prywatny i nie były wykorzystywane do celów zarobkowych, nie podlega opodatkowaniu VAT. Osoba taka nie działa jako podatnik VAT zgodnie z definicją działalności gospodarczej według ustawy o VAT.

Nabycie przez spadkobiercę nieruchomości w drodze spadku i jej późniejsze zbycie na rzecz innego spadkobiercy nie skutkuje utratą ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli zbycie następuje zgodnie z art. 16 ust. 7 pkt 1 ww. ustawy.

Dochody odszkodowawcze związanego z wywłaszczeniem działek mieszkaniowych, przeznaczone na fundusz remontowy, podlegają zwolnieniu od CIT; jednak odszkodowanie przeznaczone na zmniejszenie opłat eksploatacyjnych ze strony członków spółdzielni nie korzysta ze zwolnienia wskazanego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Transakcja zbycia nieruchomości nie stanowi dostawy przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, lecz opodatkowaną dostawę towarów, umożliwiającą odliczenie VAT naliczonego przez nabywcę.

Koszt uzyskania przychodu przy odpłatnym zbyciu udziału w nieruchomości nabytym w drodze darowizny nie obejmuje wartości nieruchomości z aktu notarialnego, lecz jedynie udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość, zgodnie z art. 22 ust. 6d ustawy o PIT.

Czynsz dzierżawny, jako koszt wytworzenia środka trwałego do przekazania go do użytkowania, zwiększa jego wartość początkową w świetle art. 16g ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, natomiast podatki od nieruchomości i rolny związane z inwestycją mogą być bezpośrednio zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytych przez spadkobiercę w drodze spadku i działu spadku nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli upłynął pięcioletni okres od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomości.

Sprzedaż budowli posadowionych na działce nr 1, którymi są studnia głębinowa, zbiornik czerpalny wody oraz mur oporowy, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Równocześnie pozostałe obiekty, nie będące budowlami, podlegają opodatkowaniu właściwą stawką podatku.

Obowiązek podatkowy z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny powstaje, jeżeli zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym nie znajduje tu zastosowania.

Sprzedaż nieruchomości, jako czynność opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, przy udokumentowanej rezygnacji ze zwolnienia dostawy budynków zgodnie z przepisami Ustawy o VAT.

Wynagrodzenie uzyskane z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, niezależnie od formy własnościowej podmiotu, na rzecz którego ustanowiono służebność, objęte jest zwolnieniem z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a ustawy o PDOF.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątku prywatnego wspólników podlega opodatkowaniu VAT, gdy nieruchomości nabyto z prawem odliczenia VAT, z wyjątkiem tych, które spełniają kryteria zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości oraz udziałów w nieruchomości nie podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli nie jest opodatkowana podatkiem VAT, co skutkuje koniecznością opodatkowania tej transakcji podatkiem PCC.

Dochód ze zbycia nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków, podlegającej umowie o podział majątku, nie podlega opodatkowaniu, jeśli zbycie następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do majątku wspólnego małżonków podczas wspólności majątkowej.

Świadczenie pieniężne otrzymane na podstawie porozumienia cywilnoprawnego nie stanowi odszkodowania zwolnionego z opodatkowania, gdyż nie spełnia warunków wynikających z art. 21 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód ten podlega opodatkowaniu jako przychód z innych źródeł.

Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny mogą być ustalone wyłącznie na podstawie dokumentów wymienionych w art. 22 ust. 6e ustawy PIT, tj. faktur VAT lub potwierdzeń opłat administracyjnych, a nie na podstawie wyceny rzeczoznawcy lub szacunkowych kosztów.

Ulga podatkowa od spłat kredytów gotówkowych z dochodów ze sprzedaży nieruchomości, realizowanych na własne cele mieszkaniowe, jest możliwa pomimo braku wskazania w umowie kredytowej jego celu, o ile faktycznie służyły zaspokojeniu takich celów i pokrywają się z przychodem z transakcji sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2011 roku, dokonana w 2025 roku, nie stanowi źródła przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, z uwagi na upływ pięciu lat od nabycia gruntu.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce budowlanej uznanej za majątek osobisty, nie związana z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy brak czynności charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.