Sprzedaż nieruchomości dokonana przez podatników w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, bez cech zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej oraz po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Przeniesienie własności niezabudowanej działki na Gminę w zamian za odszkodowanie, przy braku planów zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy, podlega zwolnieniu z VAT jako teren niezabudowany inny niż budowlany (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT).

Dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości mogą być zwolnione z opodatkowania, jeśli przychód zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe w terminie trzech lat od końca roku, w którym dokonano zbycia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem przeznaczenia środków na cel opisany w art. 21 ust. 25.

Sprzedaż gruntów stanowiących majątek osobisty, bez podejmowania działań charakterystycznych dla działalności gospodarczej, nie powoduje obowiązku podatkowego z tytułu VAT, gdy ogranicza się do zarządu majątkiem osobistym. Brak związku z działalnością gospodarczą wyklucza sprzedającego z grona podatników VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej nieopodatkowanej podatkiem VAT, dokonana przez osoby fizyczne, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC, co powoduje ciążenie obowiązku zapłaty PCC na nabywcy.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr 1 i 2 nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż Wnioskodawca działa jako osoba fizyczna zarządzająca majątkiem prywatnym, a podejmowane działania pełnomocnika nie są tożsame z zorganizowaną działalnością gospodarczą Wnioskodawcy.

Sprzedaż udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej, nabytego w drodze spadku, nie stanowi przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym udział nabył spadkodawca, i nie jest dokonana w wykonaniu działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości przez podatniczkę, dokonana przed upływem pięciu lat od jej nabycia, skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, niezależnie od zmniejszenia części udziału w majątku wspólnym w drodze podziału. Zatem obowiązkiem podatniczki jest wykazanie dochodu uzyskanego z takiej transakcji w zeznaniu PIT-39.

Przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy sprzedaży, opodatkowane podatkiem od towarów i usług na podstawie rezygnacji ze zwolnienia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Transakcja sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niepodlegająca opodatkowaniu VAT ze względu na brak statusu podatnika VAT po stronie sprzedającego, będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, z obowiązkiem zapłaty przez kupującego.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego w drodze licytacji publicznej, po pierwszym zasiedleniu i upływie dwóch lat, zwalnia się z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy spełnieniu warunków dotyczących wcześniejszego zasiedlenia i statusu dłużnika jako podatnika.

Sprzedaż udziałów w niezabudowanych działkach oraz w zabudowanej działce przez osoby fizyczne w ramach zarządu majątkiem prywatnym, bez znamion działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki cywilnej do majątku osobistego wspólników nie prowadzi do opodatkowania podatkiem VAT, gdy nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i nie zastosowano prawa do odliczenia podatku VAT przy jej nabyciu.

Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości przez wnioskodawcę nie generuje przychodu podatkowego, gdyż transakcja nie następuje w ramach działalności gospodarczej i odbywa się po upływie 5-letniego terminu od nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Wydatki związane z działalnością bieżącą przedsiębiorstwa, takie jak podatki i ubezpieczenia, stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodów i podlegają rozliczeniu w dacie księgowego ujęcia. Odpisy na ZFŚS uznaje się za koszty podatkowe pod warunkiem faktycznego przekazania na rachunek funduszu.

Zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze darowizny, przy wydatkowaniu środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej, może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., jeżeli wpływy ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup wspólnej nieruchomości mieszkaniowej w wymaganym terminie.

Odpłatne zbycie nieruchomości będącej wspólnością majątkową małżeńską i wykorzystywanej do działalności gospodarczej jednego z małżonków stanowi przychód z tej działalności gospodarczej, niezależnie od upływu pięciu lat od zakupu nieruchomości.

Zwrot nieruchomości wywłaszczonej nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f., stąd sprzedaż takiej nieruchomości po zwrocie, następująca po upływie pięciu lat od daty nabycia przez spadkodawcę, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Planowana sprzedaż udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu nie stanowi działalności gospodarczej, tym samym przychód nie jest opodatkowany na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c ustawy o PIT ze względu na przekroczenie pięcioletniego terminu od daty nabycia przez spadkodawcę.

Przekazanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych przed upływem 6 lat zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 u.p.d.o.f., skutkuje brakiem opodatkowania z tytułu działalności gospodarczej, jeżeli nieruchomość została wprowadzona jako element tej działalności, i po jej wycofaniu miała miejsce sprzedaż poza działalnością gospodarczą.

Zbycie działek z nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej przez czynnego podatnika VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nawet jeśli są one częścią majątku wspólnego małżonków. Przesłanki zwolnienia od VAT nie są spełnione w przypadku terenów zakwalifikowanych jako budowlane.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów, nie będąca zbyciem przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Nie zostaną spełnione przesłanki zwolnienia z VAT, a kupujący podatnik VAT będzie uprawniony do odliczenia podatku naliczonego w związku z transakcją.

Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji sprzedaży nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa i jako dostawa towarów podlega opodatkowaniu VAT. Kupujący jest uprawniony do odliczenia VAT, gdy użyje nabytego mienia do działalności opodatkowanej.

Zbycie nieruchomości wraz z powiązanymi składnikami majątkowymi nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, a zatem podlega opodatkowaniu jako odpłatna dostawa towarów z potencjalnym zastosowaniem zwolnienia, chyba że strony wybiorą opodatkowanie zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.