Wnioskodawca działający w granicach zarządu majątkiem osobistym podczas sprzedaży nieruchomości, która nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ani nie poddana aktywnym działaniom w celu zwiększenia jej wartości, nie jest podatnikiem VAT w ujęciu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, jako rozporządzanie majątkiem osobistym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli sprzedający nie podejmuje działań charakterystycznych dla zorganizowanej działalności gospodarczej.

Sprzedaż niezabudowanych działek gruntowych przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej i nie występującą jako czynny podatnik VAT, stanowi działanie w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż działki nr 1 i udziału w działce nr 2 przez podatnika, który ze względu na swoją aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami działa jako przedsiębiorca, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości przez sprzedających na rzecz spółki nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż dokonując tej sprzedaży sprzedający nie działają jako podatnicy VAT prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez współwłaścicieli, działających jako osoby prywatne, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zbycie przeprowadzone w ramach zarządu majątkiem osobistym nie obliguje do wystawienia faktury VAT, a brak statusu podatników wyklucza obowiązki podatkowe tego rodzaju.

Włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków drogą umowy rozszerzającej wspólność majątkową nie oznacza jej nabycia dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a pięcioletni okres dla ustalenia opodatkowania zbycia liczony jest od pierwotnego nabycia przez małżonka.

Sprzedaż nieruchomości przez organ egzekucyjny, gdy nie uzyskano koniecznych informacji do zastosowania zwolnień z VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w działce nr 1/1 o pow. 0,5542 ha nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż sprzedawca, działając w odniesieniu do tej transakcji, nie występuje jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą. Jego działania związane z transakcją nie naruszają statusu majątku osobistego.

Dostawa budowli położonych na Nieruchomości A podlega zwolnieniu od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W przypadku rezygnacji ze zwolnienia przez strony transakcji zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy, transakcja będzie opodatkowana, a kupującemu przysługiwać będzie prawo do odliczenia VAT naliczonego.

Osoba fizyczna dokonująca sprzedaży działek w ramach zwykłego zarządzania majątkiem prywatnym, bez angażowania działań handlowych, nie działa jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u., a zatem sprzedaż taka nie podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, bez prowadzenia działalności gospodarczej i aktywnego działania podobnego do profesjonalnego obrotu, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa towarów w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w spadku po upływie pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu (art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Sprzedaż nieruchomości, której zbywcy nie działają jako podatnicy VAT, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, mimo rezygnacji ze zwolnienia VAT, ponieważ nie jest faktycznie opodatkowana VAT.

Przychód z tytułu odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego uzyskanego po podziale majątku wspólnego nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, lecz należy go klasyfikować jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, o ile transakcja zostanie przeprowadzona przed upływem pięcioletniego okresu od dnia nabycia.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę, pomimo wskazania na cele rodzinne, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, gdyż charakteryzuje się zorganizowaniem, ciągłością i dążeniem do uzyskania zysku, co wyklucza jej zakwalifikowanie jako zarządzanie majątkiem prywatnym.

Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczone przez wnioskodawcę, z wyłączeniem wyceny nieruchomości, korzystają ze zwolnienia z VAT zgodnie z PKWiU 68.32.11.0 i 68.32.12.0 oraz §3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 20 grudnia 2023 r.

Sprzedaż przez wnioskodawcę udziału w niezabudowanej działce nr 1 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ czynności związane z przygotowaniem sprzedaży wykonane przez kupującego nie wpływają na uznanie wnioskodawcy za podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntu, oznaczonej jako nr 1, nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, gdyż wnioskodawca nie działa jako podatnik wykonujący działalność gospodarczą w tej transakcji.

Sprzedaż przez osobę fizyczną działki rolnej oraz udziału w drodze, przy jednoczesnym podjęciu działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, podlega opodatkowaniu VAT, ponieważ takie działania wskazują na prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT.

Odpłatne zbycie działek nabytych przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, oraz niezwiązane z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 updof.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki niezabudowanej nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli czynności związane z transakcją nie są wykonywane w ramach działalności gospodarczej podmiotu, a zarządzanie nieruchomością pozostaje w sferze majątku prywatnego.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej, obejmująca działkę zabudowaną budynkiem i ogrodzeniem, nie korzysta z ustawowych zwolnień od podatku VAT z uwagi na brak możliwości potwierdzenia spełnienia wymogów, stąd opodatkowana jest zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez sprzedających nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ sprzedawcy nie działają jako podatnicy tego podatku, nie podejmując działań przekraczających zwykły zarząd majątkiem prywatnym.