Zbycie nieruchomości (działki nr X i nr 1) nabytych przed więcej niż pięcioma laty, niewykorzystywanych w działalności gospodarczej i nie nabywanych w celu odsprzedaży, nie stanowi źródła przychodu podatkowego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości darowanej z majątku osobistego jednego z małżonków nie powoduje nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT; termin pięcioletni liczony jest od daty pierwotnego nabycia przez darczyńcę.

Planowana sprzedaż użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, zabudowanych budynkami i budowlami, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, po spełnieniu kryteriów dotyczących pierwszego zasiedlenia oraz upływu okresu 2 lat od zakończenia ulepszeń budynków.

Sprzedaż użytkowania wieczystego działki nr 1 z budowlami i działki nr 2, będącej terenem budowlanym, podlega opodatkowaniu VAT, bez prawa do zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.

Przychód ze sprzedaży praw majątkowych związanych z niewykonanym przeniesieniem własności nie kwalifikuje się do zwolnienia podatkowego jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i podlega opodatkowaniu według skali podatkowej.

Transakcje sprzedaży nieruchomości podmiotom powiązanym, prowadzone z zachowaniem zasad rynkowych, generujące istotną wartość dodaną, nie wykluczają zastosowania opodatkowania ryczałtem od dochodów spółek.

Sprzedaż działki nr (...) z zabudowanym budynkiem nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT, albowiem dostawca działa jako prywatna osoba fizyczna, nie jako podatnik VAT, a transakcja nie nosi cech działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału wynoszącego 1/3 w prawie własności zabudowanej działki nr 1 oraz niezabudowanej działki nr 4 przez wnioskodawczynię nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalności gospodarczej, lecz stanowi rozporządzanie majątkiem osobistym.

Sprzedaż niezabudowanych działek nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, gdyż została dokonana w ramach zarządu majątkiem osobistym, co wyklucza uznanie za podatnika VAT w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Dla celu ustalenia pięcioletniego okresu zwolnienia od podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej istotna jest data nabycia gruntu, nie zaś data zakończenia budowy domu jako budowli trwale związanej z gruntem.

Sprzedaż nieruchomości przez A. A. powstałych z działek nr 1 i 2, nabytych w spadku, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to nie odbywa się w ramach działalności gospodarczej i następuje po upływie wymaganego pięcioletniego okresu.”.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osoby fizyczne na rzecz spółki podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Osoby fizyczne działają jako podatnicy VAT w związku z profesjonalnym przygotowaniem terenu pod inwestycję. Brak spełnienia warunków zwolnienia sprawia, że transakcja opodatkowana jest właściwą stawką, zaś nabywca posiada prawo do odliczenia podatku VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach stanowiących teren budowlany podlega opodatkowaniu VAT z uwagi na brak przesłanek do zastosowania zwolnienia; sprzedaż zabudowanej działki zwolniona jest z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.

Odszkodowanie uzyskane z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, zgodnie z przepisami art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, korzysta ze zwolnienia podatkowego, o ile nie zostały spełnione warunki wyłączające to zwolnienie, takie jak nabycie nieruchomości przed upływem 2 lat od wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego i różnica w wartości nabycia.

Przychód z tytułu zbycia nieruchomości nabytej drogą spadku po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę nie stanowi dochodu podlegającego opodatkowaniu, o ile nie następuje w ramach działalności gospodarczej. Sprzedaż w takich okolicznościach nie jest objęta podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W przypadku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości między podmiotami powiązanymi, przeprowadzonej na warunkach rynkowych zgodnych z wyceną rzeczoznawcy, brak jest podstaw do uznania jej za ukryte zyski podlegające opodatkowaniu estońskim CIT.

Spłata kredytu hipotecznego przez zbywającego lokal mieszkalny nabyty w drodze darowizny nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia w rozumieniu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; nie jest to wydatek konieczny do dokonania sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej zabudowany teren budowlą na gruncie Prawa budowlanego, po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy dokonywana jest przez podatnika używającego nieruchomość w działalności gospodarczej.

Sprzedaż niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym (...) przez Wnioskodawcę, jako osoba fizyczna, nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem VAT, jeśli nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, a sprzedaż stanowi jedynie zarząd majątkiem osobistym.

Odpłatne zbycie nieruchomości gruntowej i budynku w trakcie budowy, nabytych w drodze darowizny, po upływie pięciu lat od nabycia nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę jawną stanowi przychód wspólnika z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej, o ile nieruchomości te kwalifikowane są jako towar handlowy, a nie środki trwałe, co wyłącza zastosowanie przepisów dotyczących odpłatnego zbycia nieruchomości.

Zaniechanie poboru podatku dochodowego od umorzonego kredytu hipotecznego jest możliwe, o ile spełnione są warunki z Rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r., w tym zaciągnięcie kredytu do 15 stycznia 2015 r. na jedną inwestycję mieszkaniową i zabezpieczenie go hipotecznie.

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości przed ukończeniem modernizacji stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT w wysokości 23% jako dokonana przed pierwszym zasiedleniem; nabywca może odliczyć podatek naliczony po uzyskaniu faktury.

Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości, będąca dostawą towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż nie stanowi pierwszego zasiedlenia, a od zasiedlenia minął okres dłuższy niż dwa lata, jednakże podatnik zbywa majątek w kontekście swojej działalności gospodarczej.