Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu na remont tej nieruchomości, zaciągniętego przed dniem zbycia, uprawnia do ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT w części odpowiadającej udokumentowanym wydatkom na remont.

Zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, gdy środki przeznaczone są na spłatę udziału byłej małżonki nabytego wskutek podziału majątku, spełnia kryterium wydatków na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż nie wypełnia przesłanek działalności gospodarczej, a nabycie nieruchomości nastąpiło przed ponad pięcioma laty, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Sprzedaż działek nabytych w drodze dziedziczenia, nieprzekraczająca pierwotnego udziału, nie stanowi wykonania działalności gospodarczej i nie kreuje obowiązku zapłaty podatku dochodowego, jeżeli nastąpiła po upływie 5 lat od nabycia przez spadkodawcę.

Transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynków podlega zwolnieniu z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji ze zwolnienia na warunkach art. 43 ust. 10 i 11 ustawy. Kupujący może odliczyć podatek naliczony, jeżeli transakcja będzie opodatkowana. Wnioskowane stanowisko uznano za prawidłowe.

Sprzedaż udziałów w prawach użytkowania wieczystego, budynku oraz lokalu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdy transakcja jest objęta podatkiem od towarów i usług oraz strony rezygnują z przysługującego zwolnienia z VAT (art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC).

Nabycie nieruchomości w drodze darowizny, zarówno początkowe jak i powrotne, stanowi nowe nabycie w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Zwrotne darowanie przerywa bieg pięcioletniego okresu, skutkując liczeniem tego okresu od nowa od daty powrotnego nabycia nieruchomości poprzez darmowe świadczenie.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej gospodarczo jako odpłatna dostawa towarów podlega opodatkowaniu VAT przez współwłaściciela będącego czynnym podatnikiem; zbycie działki z budynkiem mieszkalnym korzysta z zwolnienia na zasadach art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości, nabytych w drodze spadku i posiadanych przez spadkodawcę przez okres przekraczający pięć lat, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działek nr 1, 2 i 3 nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż sprzedający nie działa jako podatnik, a czynność ma charakter zarządu majątkiem prywatnym. Faktura nie jest wymagana, gdyż transakcja nie wchodzi w zakres ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości niezabudowanych nr 18, 19, 20, 24 i 25, uzyskanych przez spadek, stanowi działalność gospodarczą, podlegającą opodatkowaniu VAT, z uwagi na podjęte działania wskazujące na zorganizowany charakter zbycia. Natomiast sprzedaż działek nr 109, 111, 113, 115 oraz udziałów w działkach nr 22 i 116 pozostaje poza zakresem opodatkowania VAT jako działalność realizowana w ramach zarządu

Czynność sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, mimo obecności elementów infrastruktury, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z uwagi na brak zastosowania przepisów ustawy o VAT, co wyklucza możliwość zwolnienia z PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż przez osobę fizyczną części gruntów niezabudowanych wydzielonych z działki 1, wykorzystywanych w zarządzie majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie wiąże się z aktywnością charakterystyczną dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, dla którego prawo ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie podlega VAT jako ponowna dostawa towarów. Transakcja ta stanowi jedynie zmianę tytułu prawnego, nie zmieniając prawa do rozporządzania towarem jak właściciel.

Dostawa nieruchomości wraz z wyposażeniem w ramach planowanej transakcji, w zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż w drodze licytacji komorniczej działki nr (…), będącej terenem budowlanym wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie korzysta ze zwolnień podatkowych i podlega opodatkowaniu VAT według właściwej stawki.

Koszty nabycia nieruchomości mogą być corocznie waloryzowane wyłącznie na bazie pierwotnej ceny zakupu, zaś wydatki na cele mieszkaniowe, w tym budowa domu oraz zakup mieszkania, kwalifikują się do zwolnienia z podatku, jeśli faktycznie realizują osobiste cele mieszkaniowe podatnika.

Na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej i podlegającej wpisaniu do ewidencji środków trwałych, lecz niewpisanej faktycznie, w okresie krótszym niż 6 lat od jej wycofania z działalności, podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej.

Dłużniczka działając jako podatnik VAT w związku ze sprzedażą egzekucyjną nieruchomości, obliguje komornika do rozliczenia VAT, z możliwością zwolnienia dla części budynków na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, o ile dostawa nie odbywa się w ramach pierwszego zasiedzenia i przekracza okres dwuletni.

Zarządca nieruchomości ustanowiony przez sąd, pobierając czynsze na rzecz współwłaścicieli, nie jest podatnikiem VAT dla tych czynności. Podatnikami są współwłaściciele, którzy muszą rozliczać VAT z tytułu najmu nieruchomości. Zarządca nie jest zobowiązany do ewidencjonowania przychodów z najmu we własnej ewidencji VAT.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości z wyposażeniem nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w myśl art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, zatem podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, z możliwością rezygnacji ze zwolnienia z podatku przez strony zgodnie z art. 43 ust. 10.

Dostawa wyodrębnionych lokali mieszkalnych w kamienicy nie stanowi pierwszego zasiedlenia, a pomiędzy zasiedleniem a dostawą upłynął okres powyżej dwóch lat, co umożliwia skorzystanie ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż budynku wraz z gruntem, wykorzystywana jako siedziba działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu VAT, lecz korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, po 20 latach użytkowania od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości w ramach transakcji podlega opodatkowaniu VAT i korzysta z wyłączenia z PCC, z wyjątkiem sprzedaży utwardzenia, która podlega opodatkowaniu PCC.