Niezabudowana działka niezależnie od częściowego przeznaczenia w MPZP jako R.1 i U.4 traktowana jest jako całość pod zabudowę, co uniemożliwia zastosowanie obniżonej stawki VAT dla terenów rolniczych. Cała sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż działek nr 1 i 2, będących częściami Nieruchomości 2 i 3, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy, gdyż są one odpowiednio niezabudowane bądź zasiedlone ponad 2 lata temu bez znacznych ulepszeń.

Podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży nieruchomości jest wartość rynkowa nieruchomości, niezależnie od wewnętrznych rozliczeń między sprzedającymi związanych z podziałem majątku. (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych)

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków w 2003 roku, pomimo późniejszego zniesienia współwłasności, nie stanowi źródła przychodu jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, zwalniając z obowiązku podatkowego.

Różnice kursowe dla celów art. 15a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozpoznawać w momencie faktycznego przekazania środków sprzedawcy, a nie podczas ich wcześniejszego transferu na rachunek depozytowy notariusza.

Sprzedaż części nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcy, nabytej przez niego przed 1991 r., nie stanowi źródła przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 PDOF, upłynął. Obowiązek podatkowy nie powstaje na skutek zbycia takiej nieruchomości.

Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego w ramach umowy renty odpłatnej zawartej przed upływem 5 lat od jego nabycia stanowi formę odpłatnego zbycia i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wniesienie aportem nieruchomości przez gminę do spółki stanowi odpłatną dostawę towarów i jako działanie cywilnoprawne podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Nieruchomość uznana za działkę budowlaną wyklucza zastosowanie zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o VAT.

Wydatek poniesiony na nabycie działki budowlanej, przewidziany na budowę domu jednorodzinnego, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c ustawy o PIT, uprawniając do ulgi mieszkaniowej, jeżeli przychód ze sprzedaży został wydatkowany na ten cel w okresie 3 lat.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, od końca roku jej nabycia, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Odsetki od kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości nie są zaliczane do kosztów uzyskania przychodów. Ulga mieszkaniowa przysługuje na wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z kazuistyką ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości po zakończeniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytej do majątku wspólnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli od daty jej nabycia upłynęło więcej niż pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Spłata kredytu mieszkaniowego z zaliczek uzyskanych przed sprzedażą nieruchomości, przeznaczonego na zakup tej nieruchomości, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe, co uprawnia do zwolnienia podatkowego od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze darowizny po upływie pięciu lat od nabycia nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie stanowi transakcji objętej uregulowaniami ustawy o podatku od towarów i usług, jako że sprzedający działają w sferze prawa prywatnego, a nie gospodarczego.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, zniesienie współwłasności, które nie skutkuje przysporzeniem wartości nieruchomości ponad posiadany udział, nie jest nowym nabyciem; pięcioletni termin liczy się od pierwszego nabycia, w tym przypadku od darowizny z 2016 r.

Sprzedaż działek z majątku prywatnego, nabytych w drodze darowizny i zniesienia współwłasności, dokonana przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej określonych w art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanych nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, gdy przedmiot sprzedaży nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej jego części. Grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie korzystają ze zwolnienia z VAT.

Sprzedający powinien być traktowany jako zarządzający majątkiem prywatnym, gdy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży oraz działania pełnomocnika służą spełnieniu warunków umowy przedwstępnej oraz uzyskaniu niezbędnych zgód dla nabywcy, nie zachodzą przesłanki do uznania za podatnika VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego przed 1986 r., a sprzedanego po upływie pięcioletniego terminu, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dostawa zabudowanych działek, nie stanowiąca zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, podlega opodatkowaniu VAT, niezależnie od możliwości skorzystania ze zwolnienia, z uwagi na wyrażoną wolę rezygnacji z niego przez strony transakcji na mocy art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Zbycie nieruchomości w ramach transakcji, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, pod warunkiem rezygnacji przez strony ze zwolnienia VAT.

Sprzedaż nieruchomości podlegająca opodatkowaniu VAT, przy rezygnacji ze zwolnienia z podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Brak opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości podatkiem od towarów i usług, z uwagi na działanie Sprzedającej poza sferą działalności gospodarczej, skutkuje opodatkowaniem umowy sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdzie obowiązek uiszczenia podatku ciąży na Kupującym.

W przypadku skorzystania z ulgi mieszkaniowej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, decydujące znaczenie ma faktyczne nabycie własności nieruchomości w terminie zgodnym z ustawą, a nie samo dokonanie wpłat z tytułu umowy deweloperskiej.