Sprzedaż nieruchomości przez podatnika, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie jest traktowana jako przychód z działalności gospodarczej, a jedynie jako odpłatne zbycie prywatnej nieruchomości. W takim przypadku podatnik może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży są przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, w tym spłatę kredytu

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w spadku, okres pięciu lat, po którym zbycie nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, liczy się od momentu nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę; zmiana lokalizacji lub oznaczeń gruntów w wyniku scalenia nie wpływa na obowiązek podatkowy.

Przeniesienie zorganizowanej części przedsiębiorstwa, będącej Pionem Zarządzania Nieruchomościami, stanowi transakcję zbycia w sensie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT i jest wyłączone z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż udziałów w działkach przez rolnika ryczałtowego, mająca charakter czynności okazjonalnej i nie związanej z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątku osobistego wspólników, jako czynność nieujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie tego podatku.

Zbycie nieruchomości nabytej w spadku przed upływem pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Wniesienie aportem gruntu z zabudowanym budynkiem do spółki przez gminę, następujące po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, podlega zwolnieniu z VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT, o ile nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej budynku.

Sprzedając działki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, sprzedający nie działa jako podatnik VAT, gdyż transakcja nie wykracza poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. W konsekwencji, sprzedaż ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a kupującemu nie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, nabytej w drodze spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nastąpiło po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawcy przyznano prawo użytkowania wieczystego, przekształcenie tego prawa we własność nie wpływa na tę kwalifikację.

Sprzedaż majątku osobistego (trzech działek niezabudowanych) przez wnioskodawcę, nabytych częściowo w drodze dziedziczenia, jest wyłączona z opodatkowania PIT, gdyż sprzedaż nie została dokonana w ramach działalności gospodarczej, a nieruchomości nie utraciły charakteru rolnego, co pozwala na skorzystanie ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT.

Koszty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów przy jej zbyciu przez spadkobiercę, co wyłącza opodatkowanie uzyskane z tej sprzedaży, jeśli przychód równał się kosztowi nabycia.

Wniesienie aportem nieruchomości do spółki jawnej przez osobę nie będącą czynnym podatnikiem VAT, nabywającą działkę przy użyciu kredytu inwestycyjnego, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem od towarów i usług. Podstawą opodatkowania jest wartość wkładu ustalona w umowie spółki jawnej, pomniejszona o kwotę VAT, a nie wartość rynkowa nieruchomości.

Obowiązek podatkowy w VAT z tytułu dostawy lokali powstaje z chwilą wydania lokalu nabywcy, o ile wydanie to następuje przed wypłatą ostatniej transzy środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rachunek bieżący sprzedawcy.

Przychody ze sprzedaży działek rolnych w sytuacji, gdy nie jest pewne, że te działki nie utracą charakteru rolnego wskutek zbycia, nie korzystają ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 u.p.d.o.f.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez osobę prywatną, bez przejawów aktywności handlowej wskazujących na działalność gospodarczą, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT. Organ uznaje transakcję za zarządzanie majątkiem osobistym.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, którego prawo powstało przed 1 maja 2004 r., nie stanowi ponownej dostawy towarów i nie podlega VAT. Prawo do rozporządzania nieruchomością jako właściciel zostało już przeniesione w chwili ustanowienia użytkowania wieczystego.

Sprzedaż działek nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli dokonywane jest po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia nieruchomości lub udziału w niej, zarówno przez spadkodawcę, jak i przez podatnika.

Sprzedaż nieruchomości prywatnej przez osobę fizyczną, bez cech działalności profesjonalnej, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, o ile osoba ta działa w granicach zarządu majątkiem osobistym, tym samym nie występując jako podatnik tego podatku.

Podatnik, sprzedając działki nabyte częściowo w drodze spadku przed 1993 rokiem oraz częściowo w wyniku zniesienia współwłasności w 2021 roku, uiszcza podatek dochodowy od części nabytej przed rokiem 2020, zgodnie z pięcioletnim okresem opodatkowania. Dochód z transakcji opodatkowany jest stawką 19%, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) i art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu, natomiast dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów nabytych w wyniku działu spadku stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu. Spłaty dokonane na rzecz współspadkobierców mogą być uznane jako koszty uzyskania przychodu.