Sprzedaż nieruchomości komercyjnej nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, co skutkuje opodatkowaniem transakcji VAT oraz prawem nabywcy do odliczenia VAT naliczonego, gdyż obie strony wybrały opodatkowanie transakcji.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, którego prawo ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zwolnienie z opodatkowania VAT przysługuje dostawie budynków oraz budowli, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęły ponad dwa lata, natomiast dostawa niezabudowanej nieruchomości rolniczej nie podlega VAT, gdyż stanowi część majątku osobistego sprzedawcy, wyłączonego z działalności gospodarczej.

Dostawa nieruchomości po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, bez poniesienia ulepszeń powyżej 30% wartości początkowej, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Organ podatkowy potwierdził prawidłowość stosowania zwolnienia w tej sytuacji.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w ramach umowy zamiany winien być ustalony na podstawie wartości rynkowej określonej w umowie, niezależnie od rozliczeń związanych z nakładami dokonanymi przez drugą stronę transakcji.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, przy braku znacznych ulepszeń, podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, wraz z gruntem, na którym budynki są posadowione.

Na podstawie art. 43 ust. 21 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku gdy egzekucyjne działania organów nie pozwalają na potwierdzenie warunków zwolnienia podatkowego ze względu na brak kluczowych informacji od dłużnika, przyjmuje się, że warunki te nie są spełnione, co skutkuje opodatkowaniem transakcji sprzedaży nieruchomości VAT-em.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę w ramach wykonywania działalności gospodarczej kwalifikuje się jako czynność opodatkowana podatkiem VAT, niezależna od wyłączeń przewidzianych dla zbycia przedsiębiorstwa, przy czym umożliwia rezygnację ze zwolnienia poprzez wybór opodatkowania.

Transakcja sprzedaży nieruchomości wraz z budowlami, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega dodatkowo opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, gdyż opodatkowanie VAT wyłącza opodatkowanie PCC.

Planowana sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, bez możliwości zastosowania obligatoryjnych zwolnień. Nabywcy przysługuje prawo do obniżenia VAT z tytułu powiązanych zawartych transakcji z wyjątkiem nieużywanej kanalizacji, która nie jest wykorzystywana do działalności opodatkowanej.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkami oraz budowlą spełnia warunki zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy, bowiem pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął wymagany ustawowo okres.

Sprzedaż udziału 1/24 w nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie angażuje się w aktywność charakterystyczną dla działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, stanowiąc zarząd majątkiem prywatnym, niewchodzący w zakres regulacji ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości z centrami handlowymi opodatkowana VAT, wyłącza z PCC art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż działki przez współwłaściciela prowadzącego działalność gospodarczą jako płatnika VAT stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, ponieważ wykorzystywał on grunt w swojej działalności. Współwłasność nie zmienia kwalifikacji podatkowej, gdy jeden współwłaściciel działa jako podatnik w rozumieniu ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości w drodze egzekucji publicznej, przez komornika sądowego, będącej uprzednio zasiedloną częścią majątku używanego w działalności gospodarczej, podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca prawo użytkowania wieczystego oraz budynki, podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT i objęta rezygnacją ze zwolnienia VAT przez strony transakcji, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości komorniczej, której właścicielem jest dłużnik, podlega opodatkowaniu VAT, gdy dłużnik jest uznawany za podatnika podatku działającego w ramach działalności gospodarczej, nawet jeżeli inwestycja nie została ukończona.

Wycofanie nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątku prywatnego wspólnika stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą VAT, chyba że zostaną spełnione warunki do zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, a strony mogą zrezygnować z tego zwolnienia pod warunkiem zgodnego oświadczenia.

Sprzedaż w drodze licytacji publicznej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami o funkcji przemysłowej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres dłuższy niż dwa lata.

Planowana sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa, zatem podlega opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT. Nabywca nieruchomości ma prawo do odliczenia podatku naliczonego, jeśli transakcja posłuży czynnościom opodatkowanym.

Sprzedaż nieruchomości stanowi opodatkowaną VAT dostawę towarów, a nie zbycie przedsiębiorstwa czy ZCP, przy spełnieniu rezygnacji ze zwolnienia z VAT w oparciu o art. 43 ust. 10 ustawy o VAT. Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Transakcja nabycia nieruchomości podlegająca opodatkowaniu VAT nie jest objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), z wyjątkiem przypadków wyraźnie przewidzianych w ustawie, co wyłącza jej opodatkowanie PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży nieruchomości, której strony rezygnują ze zwolnienia od VAT, podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, o ile w całości jest opodatkowana VAT.

Sprzedaż nieruchomości (dom mieszkalny z wiatą), nabytej w drodze darowizny i wykorzystywanej do najmu krótkoterminowego, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeśli upłynął okres dłuższy niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia i nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości nieruchomości.