Zrezygnowanie z opodatkowania transakcji sprzedaży zabudowanej nieruchomości musi zostać wyraźnie wyrażone w akcie notarialnym z uwzględnieniem wszystkich koniecznych elementów wymienionych w art. 43 ust. 11 ustawy o VAT. Brak spełnienia tych formalnych wymogów skutkuje zastosowaniem zwolnienia z VAT oraz uniemozliwia obniżenie podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, nie prowadzącą działalności gospodarczej i nie wykazującą aktywności wykraczającej poza zarząd majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawcę jako wierzyciela jest dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT, która podlega opodatkowaniu, z wyjątkiem zabudowanych działek zwolnionych na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 tej ustawy, przy czym istnieje możliwość rezygnacji ze zwolnienia.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, której użytkowanie ustanowiono przed 1 maja 2004 r., jest zmianą tytułu prawnego bez wpływu na władztwo nad nieruchomością i nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT, a tym samym nie podlega opodatkowaniu VAT.

Zwolnienie z podatku VAT, przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jest zastosowane do sprzedaży budynku, gdy od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej 2 lata, zaś badanie przesłanek z art. 43 ust. 1 pkt 10a jest niezasadne. Dostawa gruntu związana z budynkiem również korzysta z tego zwolnienia.

Zmiana prawa użytkowania wieczystego w prawo własności poprzez przekształcenie nie stanowi nowego nabycia na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a pięcioletni okres zwolnienia dla sprzedaży liczony jest od pierwotnego nabycia prawa użytkowania wieczystego.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego, w sytuacji, gdy prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości, użytkowanego w ramach działalności gospodarczej związanej z umową dzierżawy, spełnia przesłanki uznania jej za dostawę dokonywaną przez podatnika VAT, podlegającą zwolnieniu od tego podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile pierwsze zasiedlenie budynków było wcześniej niż dwa lata przed dostawą.

Dostawa nieruchomości, która była użytkowana w działalności męża, podlega opodatkowaniu VAT; jednakże, z uwagi na spełnienie warunków zwolnienia, dostawa ta jest zwolniona z podatku. Natomiast dostawa nieruchomości wykorzystywanej do celów prywatnych nie podlega VAT jako majątek prywatny.

Sprzedaż udziału w zabudowanej nieruchomości, która była już zasiedlona przez ponad 2 lata, korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy zbywca nie prowadził działań marketingowych typowych dla działalności gospodarczej.

Sprzedaż udziału w prawie własności zabudowanej działki gruntowej jest dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT, lecz z uwagi na upływ czasu od pierwszego zasiedlenia budynków, korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT; nie można jej traktować jako sprzedaży majątku prywatnego, lecz działalność gospodarczą wymagającą profesjonalnego podejścia.

Sprzedaż prawa własności zabudowanej nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, dla którego prawo to zostało ustanowione przed 1 maja 2004 r., nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT, a więc nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Sprzedaż nieruchomości, polegająca na zbyciu udziału w prawie użytkowania wieczystego wraz z posadowionymi budynkami, nie stanowi sprzedaży przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Transakcję można opodatkować podatkiem VAT po rezygnacji z przysługującego zwolnienia, umożliwiając kupującemu odliczenie podatku naliczonego.

Wniesienie aportem Nieruchomości przez jednostkę samorządu do Spółki, obejmujące działki zabudowane budynkami należącymi ekonomicznie do Spółki, podlega opodatkowaniu VAT bez zwolnienia, a podstawą opodatkowania będzie wartość nominalna objętych udziałów powiększona o kwotę odpowiadającą VAT należnemu, pomniejszoną o jego wartość.

W przypadku licytacji komorniczej nieruchomości, brak niezbędnych informacji od dłużnika nakazuje przyjęcie, iż warunki zwolnienia z VAT nie zostały spełnione, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Darowizna 1/5 udziału w nieruchomości z majątku wspólnego, dokonana przez jedno z małżonków za zgodą drugiego, jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn, jeśli obdarowana jest siostrą darczyńcy; forma aktu notarialnego zwalnia z obowiązku zgłoszenia.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez Wnioskodawcę podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza, jednakże korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Sprzedaż ruchomości (złomu) nie podlega VAT, ponieważ nie jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej. Wartość sprzedaży nieruchomości wlicza się do limitu, określonego w art. 113 ust. 1, ze względu na brak

Sprzedaż niezabudowanych działek, na których znajdują się podziemne linie energetyczne, podlega opodatkowaniu VAT i nie korzysta ze zwolnienia z tego podatku. Kupujący nabywający nieruchomości z zamiarem ich użycia w działalności opodatkowanej ma prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktur dokumentujących zakup.

Darowizna dokonana przez małżonka z majątku wspólnego, za zgodą współmałżonka wyrażoną pisemnie, na rzecz rodzeństwa, dokonana w formie aktu notarialnego, podlega zwolnieniu od podatku od spadków i darowizn zgodnie z art. 4a ustawy.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej w drodze licytacji komorniczej, w której nie następuje pierwsze zasiedlenie ani trwa do niej okres krótszy niż dwa lata, jest zwolniona z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.

Sprzedaż licytacyjna budynku mieszkalno-gospodarczego posadowionego na działce nr 1 oraz części przyporządkowanej tej działki nie podlega opodatkowaniu VAT jako zbycie majątku osobistego. Natomiast dostawa budynku A i kompleksu szklarni oraz pozostałych części działek korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na upływ ponad 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem garażu wolnostojącego w trybie egzekucji komorniczej korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, a obowiązek wystawienia faktury spoczywa na komorniku jedynie na żądanie nabywcy, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT i art. 106b ust. 3.

Sprzedaż zabudowanej nieruchomości, uprzednio zasiedlonej na okres dłuższy niż 2 lata, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, pod warunkiem braku znaczących ulepszeń budynku.

Dostawa zabudowanej nieruchomości przez Gminę, obejmująca budynki i budowle, spełnia warunki zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT, o ile od pierwszego zasiedlenia budynków upłynął okres dłuższy niż 2 lata, a dokonano ich bez znacznych ulepszeń.