Sprzedaż licytacyjna nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT, z wyłączeniem zastosowania zwolnień, gdyż nie upłynął wymagany okres dwóch lat od pierwszego zasiedlenia do dostawy oraz brak spełnienia pozostałych przesłanek zwolnienia z art. 43 ustawy o VAT.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego oraz przynależnych budynków, jeżeli od pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż dwa lata, jest zwolniona z podatku od towarów i usług, o ile nie zachodzą przesłanki do zastosowania regulacji uniemożliwiających to zwolnienie.

Sprzedaż w trybie egzekucji sądowej, obejmująca nieruchomość zasiedloną minimum dwa lata przed transakcją, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zbycie gruntu, na którym wzniesiono budowle, podąża za kwalifikacją podatkową tych budowli.

Jeżeli od pierwszego zasiedlenia nieruchomości upłynął okres przekraczający dwa lata i w tym czasie nie dokonano znaczących ulepszeń, sprzedaż tej nieruchomości oraz przynależnego gruntu jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Planowana sprzedaż nieruchomości przez syndyka, obejmująca zabudowane działki ewidencyjne, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w związku z brakiem nowego zasiedlenia po modernizacji oraz upływem czasu od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną, nie będącą podatnikiem VAT, nie podlega opodatkowaniu, jeśli sprzedaż wynika z zarządzania majątkiem prywatnym bez czynników charakteryzujących działalność gospodarczą.

Sprzedaż zabudowanej działki nr 1 przez Wnioskodawcę nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ Wnioskodawca działa jako osoba prywatna i zarządza majątkiem osobistym, co wyklucza status podatnika VAT zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami przez podmiot, gdy transakcja nie jest opodatkowana podatkiem VAT lub jest z niego zwolniona, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Zbycie prawa użytkowania wieczystego działki oraz prawa własności budynku przez osoby fizyczne, które nie prowadziły działalności gospodarczej związanej z nieruchomością, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż sprzedaż ta stanowi rozporządzenie majątkiem prywatnym nie związanym z działalnością gospodarczą.

Jeżeli brak jest możliwości uzyskania od dłużnika niezbędnych informacji do zastosowania zwolnienia od podatku w dostawie towarów dokonanej w trybie egzekucji, przyjmuje się, iż warunki zwolnienia nie są spełnione (art. 43 ust. 21 ustawy o VAT).

Sprzedaż nieruchomości, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie jest objęta obowiązkiem podatkowym PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, nawet jeśli dostawa nieruchomości była częścią transakcji między zarejestrowanymi czynnymi podatnikami VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez podatnika VAT dokonaną w ramach działalności gospodarczej może podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, chyba że transakcja zostaje zwolniona z opodatkowania na podstawie decyzji podatkowych stron lub spełnia kryteria zwolnienia z VAT określone w art. 43 ustawy o VAT.

Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami, dokonywane w trybie egzekucji przez komornika, w przypadku braku niezbędnych danych od dłużnika, nie spełnia przesłanek zwolnienia z VAT, skutkując obowiązkiem podatkowym zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek nr 1 i nr 2 jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako że budowla (parking) po pierwszym zasiedleniu była używana przez okres dłuższy niż dwa lata bez dokonania ulepszeń.

Sprzedaż zabudowanej nieruchomości, podlegającej pierwszemu zasiedleniu wcześniej niż dwa lata przed dniem transakcji, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile obiekty nie były istotnie ulepszane.

Transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bez zastosowania zwolnienia, na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działek nr 1 i 2 oraz budowli, które były już zasiedlone ponad dwa lata, korzysta ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zaś sprzedaż niezabudowanej działki nr 3, sprzedawanej jako teren budowlany, podlega opodatkowaniu stawką podstawową VAT.

Sprzedaż nieruchomości z zabudowaniami-komercyjnymi nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, lecz dostawę składników majątkowych podlegających opodatkowaniu VAT, z tytułu której kupujący jest uprawniony do odliczenia VAT naliczonego, przy spełnieniu ustawowych wymagań.

Planowana transakcja sprzedaży nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, co wyłącza obowiązek podatkowy po stronie nabywcy tychże nieruchomości.

Sprzedaż działek nabytych do majątku prywatnego, w braku działań charakterystycznych dla przedsiębiorców, nie jest objęta podatkiem VAT, podczas gdy sprzedaż działek będących częścią majątku firmy, stanowiąca czynność gospodarczą, podlega opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez Gminę, jako dostawa samego gruntu, nie korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy; zwolnienie jest niedozwolone bez pełnego przeniesienia prawa do nakładów na nieruchomości.

Sprzedaż działki nr 1, w części wykorzystywanej w działalności gospodarczej, stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą VAT, gdzie zwolnienie z VAT nie ma zastosowania dla tej części, natomiast możliwe jest dla części gruntów niewykorzystanych gospodarczo (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).

Zwolnienie podatkowe na cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, wymaga, aby wydatki były poniesione na budynek mieszkalny będący własnością lub współwłasnością podatnika. Wydatki na nieruchomość będącą wyłącznie własnością małżonka nie spełniają przesłanek do uzyskania takiego zwolnienia.

Sprzedaż działek nr X i Y we współwłasności małżeńskiej na rzecz spółki nie podlega opodatkowaniu VAT jako działalność gospodarcza, gdyż wnioskodawca nie prowadził działań mających cechy profesjonalnego obrotu nieruchomościami.