Sprzedaż nieruchomości po ponad 5 latach od jej nabycia przez osobę fizyczną, przy braku związku tej nieruchomości z działalnością gospodarczą, nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dostawa budynku mieszkalnego i gruntu podlega VAT z uwagi na brak zwolnienia w świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a u.p.t.u., podczas gdy dostawa budynku gospodarczego korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. z uwagi na upływ 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Fundacja, sprzedając nieruchomość, działa jako podatnik VAT, a sprzedaż ta podlega opodatkowaniu, lecz korzysta ze zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT; przychód z transakcji nie jest wliczany do limitu sprzedaży na podstawie art. 113 ust. 2 pkt 3 ustawy.

Sprzedaż zabudowanej Nieruchomości 1 jest zwolniona z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy VAT; sprzedaż Nieruchomości 2, będącej terenem budowlanym, nie podlega zwolnieniu z VAT według art. 43 ust. 1 pkt 9. Możliwość rezygnacji z wyżej opisanych zwolnień odnosi się jedynie do Nieruchomości 1.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości wraz z udziałem w prawie własności budowli, niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w związku z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż nieruchomości wraz z rurociągiem i studniami rewizyjnymi stanowi dostawę zabudowaną, zatem nie korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT; możliwe jest jednak zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z opcją rezygnacji przez strony z opodatkowania.

Zbycie nieruchomości, która nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, nie jest wyłączone z zakresu opodatkowania VAT; podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Wydatki na spłatę zobowiązań hipotecznych oraz koszty pomocy prawnej przy sprzedaży nieruchomości, nabytej w drodze darowizny, nie mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu. Natomiast opłata wstępna przeznaczona na nabycie lokalu mieszkalnego na własne cele mieszkaniowe uprawnia do częściowego zwolnienia podatkowego.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości i budowli przez osobę fizyczną, niepodlegającą VAT, z uwagi na obrót prywatny, podlega opodatkowaniu PCC w przypadku braku opodatkowania VAT lub jego zwolnienia.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości zabudowanej, która nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w związku z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dostawa nieruchomości, która następuje po pierwszym zasiedleniu i upływie dwóch lat, zasadniczo korzysta ze zwolnienia z VAT, jednakże strony mogą zrzec się tego zwolnienia i wybrać opodatkowanie transakcji, z możliwością odliczenia podatku VAT przez nabywcę.

Dostawa nieruchomości zabudowanej budynkami będzie korzystać ze zwolnienia podatkowego na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż między datą pierwszego zasiedlenia a planowaną sprzedażą upłynął okres dłuższy niż 2 lata, a na ulepszenie obiektów nie poniesiono wydatków przekraczających 30% wartości początkowej.

Sprzedaż udziału w nieruchomości wraz z budowlami przez osobę fizyczną, dokonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, jeśli sprzedający nie podjął działań zwiększających wartość nieruchomości. Pełnomocnictwa udzielone nabywcy do badania nieruchomości nie wpływają na powyższe ustalenie.

Transakcja sprzedaży nieruchomości pomiędzy A B.V. a B GmbH nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż została opodatkowana podatkiem VAT, co wyłącza obowiązek podatkowy z mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy PCC.

Sprzedaż nieruchomości komercyjnej nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, co skutkuje opodatkowaniem transakcji VAT oraz prawem nabywcy do odliczenia VAT naliczonego, gdyż obie strony wybrały opodatkowanie transakcji.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, którego prawo ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zwolnienie z opodatkowania VAT przysługuje dostawie budynków oraz budowli, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęły ponad dwa lata, natomiast dostawa niezabudowanej nieruchomości rolniczej nie podlega VAT, gdyż stanowi część majątku osobistego sprzedawcy, wyłączonego z działalności gospodarczej.

Dostawa nieruchomości po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, bez poniesienia ulepszeń powyżej 30% wartości początkowej, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Organ podatkowy potwierdził prawidłowość stosowania zwolnienia w tej sytuacji.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w ramach umowy zamiany winien być ustalony na podstawie wartości rynkowej określonej w umowie, niezależnie od rozliczeń związanych z nakładami dokonanymi przez drugą stronę transakcji.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, przy braku znacznych ulepszeń, podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, wraz z gruntem, na którym budynki są posadowione.

Na podstawie art. 43 ust. 21 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku gdy egzekucyjne działania organów nie pozwalają na potwierdzenie warunków zwolnienia podatkowego ze względu na brak kluczowych informacji od dłużnika, przyjmuje się, że warunki te nie są spełnione, co skutkuje opodatkowaniem transakcji sprzedaży nieruchomości VAT-em.

Planowana sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, bez możliwości zastosowania obligatoryjnych zwolnień. Nabywcy przysługuje prawo do obniżenia VAT z tytułu powiązanych zawartych transakcji z wyjątkiem nieużywanej kanalizacji, która nie jest wykorzystywana do działalności opodatkowanej.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę w ramach wykonywania działalności gospodarczej kwalifikuje się jako czynność opodatkowana podatkiem VAT, niezależna od wyłączeń przewidzianych dla zbycia przedsiębiorstwa, przy czym umożliwia rezygnację ze zwolnienia poprzez wybór opodatkowania.

Transakcja sprzedaży nieruchomości wraz z budowlami, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega dodatkowo opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, gdyż opodatkowanie VAT wyłącza opodatkowanie PCC.