Dostawa zabudowanych nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zaś dostawa niezabudowanych nieruchomości nie podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 lub 2, jako że stanowią one tereny budowlane.

Sprzedaż ruin po budynkach obsługi lotnictwa jako części składowej nieruchomości nie korzysta z wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż w rozumieniu ustawy o VAT nie stanowi dostawy budynku, lecz gruntu.

Wniesienie aportu nieruchomości zabudowanych na rzecz spółki, w której gmina posiada 100% udziałów, może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, o ile czynność ta nie stanowi dostawy dokonywanej w ramach pierwszego zasiedlenia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, a przy rezygnacji ze zwolnienia art. 43 ust. 1 pkt 10 VAT, czynność ta nie jest objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o tym podatku.

Dostawa nieruchomości komercyjnej stanowi dostawę towarów opodatkowaną VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT. Dostawa ta nie jest wyłączona z opodatkowania jako zbycie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Może być objęta zwolnieniem z VAT według art. 43 ust. 1 pkt 10, jednakże podatnicy mają prawo do rezygnacji ze zwolnienia, co umożliwia odliczenie VAT przez nabywcę.

Sprzedaż działki niezabudowanej podlega opodatkowaniu VAT, jako że stanowi teren budowlany według planu. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek zabudowanych jest zwolniona z VAT na podstawie kryteriów pierwszego zasiedlenia i braku znaczących ulepszeń.

W świetle analizy całokształtu okoliczności sprzedaży działek, sprzedająca działa jako podatnik podatku VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Sprzedaż zabudowanych działek korzysta ze zwolnienia VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10, natomiast sprzedaż niezabudowanych działek podlega opodatkowaniu VAT jako sprzedaż terenów budowlanych.

Sprzedaż niezabudowanych działek, które nie są terenami budowlanymi zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzjami administracyjnymi, korzysta ze zwolnienia od VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Natomiast sprzedaż działek z obiektami budowlanymi lub infrastrukturalnymi, niezależnie od braku własności sprzedającego, wymaga opodatkowania jako teren budowlany.

Sprzedaż nieruchomości dokonana po upływie pięciu lat od jej nabycia do majątku wspólnego małżeńskiego nie rodzi obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, o ile zbycie nie następuje w ramach działalności gospodarczej i spełnia kryteria incydentalności.

Sprzedaż nieruchomości objęta podatkiem VAT nie podlega jednoczesnemu opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, wyklucza bowiem nałożenie PCC na transakcję opodatkowaną już VAT.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej spełniającej przesłanki upływu 2 lat pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą oraz niewystąpienia istotnych ulepszeń może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy czym zwolnieniem objęta jest również sprzedaż gruntu zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy.

Sprzedaż nieruchomości, opodatkowana podatkiem VAT, podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, co powoduje, że PCC nie jest należny od tego rodzaju transakcji.

Transakcja zbycia nieruchomości komercyjnej obejmuje istotne składniki, lecz nie spełnia definicji przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części według art. 6 pkt 1 ustawy o VAT. Dostawa ta podlega zatem opodatkowaniu VAT, a strony transakcji mogą skorzystać z prawa wyboru opodatkowania zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

Wydatki związane z nabyciem nieruchomości wykorzystywanych bezpośrednio w działalności produkcyjnej kwalifikują się jako koszty kwalifikowane nowej inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy o wspieraniu nowych inwestycji, podczas gdy wydatki na cele socjalne i administracyjne takiego statusu nie uzyskują.

Sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości dokonana przez osoby fizyczne w ramach zarządu majątkiem prywatnym nie podlega opodatkowaniu VAT, chyba że nieruchomości są wykorzystywane do działalności gospodarczej, umożliwiającej odpłatne użytkowanie. Zbycie budynków zasiedlonych dłużej niż dwa lata temu może być zwolnione z VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i naniesień, jeżeli podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z powodu rezygnacji z przysługującego zwolnienia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik, jako właściciel tych nieruchomości, nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a nieruchomości są częścią jego majątku prywatnego.

W przypadku, gdy współwłaściciel nieruchomości w ramach wspólności małżeńskiej nie podejmuje działań wykraczających poza zarząd majątkiem osobistym, to podatek od towarów i usług z tytułu czynności sprzedaży nieruchomości dotyczy wyłącznie współmałżonka, który wykorzystuje nieruchomość do celów działalności gospodarczej, działając jako podatnik VAT.

Zasiedzenie nieruchomości przez osobę prawną kreuje przychód podlegający opodatkowaniu jako nieodpłatne przysporzenie. Momentem powstania przychodu jest data zasiedzenia. Zobowiązanie podatkowe, w braku okoliczności zawieszających lub przerywających przedawnienie, wygasa po 5 latach od końca roku, w którym upłynął termin płatności.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w nieruchomościach gruntowych, działającego jako osoba fizyczna w zarządzie majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i czynność ta nie występuje w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w spadku, pierwotnie nabytej przez spadkodawcę do majątku wspólnego małżonków przed więcej niż pięcioma laty, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięcioletniego okresu od końca roku, w którym nastąpiło nabycie przez spadkodawcę.

Nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z budynkami gospodarczymi i garażami, które są częścią składową nieruchomości, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, gdy nieruchomość ta jest pierwszym budynkiem mieszkalnym nabytym przez kupującego.

Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia, niebędąca działalnością gospodarczą, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych według art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowych jako wynagrodzenie za przejęcie długu stanowi czynność opodatkowaną VAT, z odpowiednim zwolnieniem dla zabudowanych terenów, spełniającą kryteria przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Podstawą opodatkowania jest kwota przejętego długu, stanowiąca zapłatę za nieruchomość, pomniejszona o należny podatek VAT.