Zwrot przez dzierżawcę równowartości podatku od nieruchomości nie stanowi przychodu dla wydzierżawiających, a tym samym nie podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, gdyż wydzierżawiający pełnią rolę pośrednika między dzierżawcą a organem podatkowym.

Podatnik osiągający przychody z najmu okazjonalnego jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej uprawniony jest do odliczenia od przychodu zapłaconych składek na dobrowolne ubezpieczenie emerytalno-rentowe, jednakże odliczenie składek na ubezpieczenie zdrowotne jest wyłączone, z uwagi na brak działalności gospodarczej jako źródła przychodu.

Przychody z najmu krótkoterminowego pokoi odziedziczonego domu, niewiązanego z działalnością gospodarczą i świadczonego bez usług towarzyszących, kwalifikują się jako przychody z najmu prywatnego i mogą być opodatkowane ryczałtem.

Sprzedaż działki, nawet z pozostałym utwardzeniem terenu, nie może być uznana za transakcję z majątku prywatnego, jeśli podmiot angażuje się w działalność podobną do profesjonalnego obrotu nieruchomościami, a nieruchomość była wykorzystywana gospodarczo. Sprzedaż nie korzysta ze zwolnienia VAT jako teren niezabudowany.

Podatnik, jako współwłaściciel wynajmowanego lokalu, zobowiązany jest do wykazania czynszu z najmu w JPK_VAT, nawet jeśli rozlicza to małżonka. W przypadku usług najmu lokalu mieszkalnego zastosowanie ma zwolnienie z podatku VAT, nie dotyczy to jednak najmu miejsca parkingowego. Przychody powinny być adekwatnie wykazywane w ewidencji JPK.

Przychody z wynajmu nieruchomości wykorzystywanej wcześniej w działalności gospodarczej, po jej zakończeniu, mogą być kwalifikowane jako najem prywatny i opodatkowane ryczałtem, o ile nieruchomość nie jest już składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą. W tym kontekście, przy dochodach do 200 000 zł, stawka wynosi 8,5%, przekroczenie tej kwoty skutkuje stawką 12,5%.

Przychody z najmu nieruchomości mieszkalnej przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą powinny być wliczone do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT, ponieważ czynność ta stanowi działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ustawy o VAT, gdy jest wykonywana w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Przychody z tytułu wynajmu krótkoterminowego mieszkania przez osobę fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej, stanowią przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, o ile nie spełniają przesłanek działalności gospodarczej.

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej do majątku prywatnego klasyfikowane są jako przychody z najmu prywatnego, o ile nieruchomości te nie stanowią składników majątkowych związanych z działalnością gospodarczą.

Przy sprzedaży nieruchomości mającej części wykorzystywane w działalności gospodarczej obowiązuje reżim podatku VAT, lecz tylko Zainteresowana nr 2 działa jako podatnik podatku od towarów i usług, a sprzedaż podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10.

Sprzedaż lokalu użytkowego, oddanego wcześniej do najmu, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ od daty pierwszego zasiedlenia upłynął okres przekraczający dwa lata.

Dochody z najmu krótkoterminowego należy traktować jako przychody z najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej, jeżeli wynajmowanie ma charakter sezonowy, nieciągły i nie przekazuje cech profesjonalnych usług, z możliwością opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody z wynajmu krótkoterminowego nieruchomości przez osoby fizyczne nieposiadające elementów zorganizowanej działalności gospodarczej stanowią przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Prowadzenie najmu prywatnych nieruchomości o charakterze mieszkalnym w sposób ciągły i zarobkowy stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT. Przychody z takiego najmu, niebędące transakcjami pomocniczymi, są wliczane do limitu zwolnienia z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.

Przychody uzyskane przez osobę fizyczną z krótkoterminowego najmu mieszkania, niezwiązanego z działalnością gospodarczą, mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym jako najem prywatny według stawki 8,5% do 100.000 zł rocznie.

Wyłączenie z działalności gospodarczej nieruchomości w celu ich dalszego wykorzystywania do wynajmu podlegającego opodatkowaniu VAT nie stanowi czynności podlegającej VAT, gdyż przeniesienie to nie dotyczy dostawy towarów na cele osobiste, lecz kontynuacji działalności gospodarczej w zakresie najmu, zgodnie z art. 7 i art. 15 ustawy o VAT.

Przychody z najmu krótkoterminowego niestanowiącego działalności gospodarczej podlegają zaliczeniu do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Opodatkowanie tych przychodów następuje ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie ze stawkami ujętymi w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Przychody z wynajmu siedmiu lokali mieszkalnych, stanowiących majątek prywatny małżeństwa zamieszkującego w USA, można opodatkować jako najem prywatny, z zastosowaniem zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 8,5% i 12,5%, gdy najem nie spełnia przesłanek uznania za działalność gospodarczą.

Wycofanie składników majątkowych z jednoosobowej działalności gospodarczej do majątku prywatnego bez zmiany ich przeznaczenia na cele osobiste nie stanowi czynności opodatkowanej VAT i nie wymaga korekty podatku naliczonego, jeśli te składniki są nadal wykorzystywane do działalności opodatkowanej.

Małżonkowie w sytuacji wspólności majątkowej mogą opodatkować całość przychodów z najmu przez jednego z nich, co skutkuje limitem przychodów 200 000 zł opodatkowanym ryczałtem 8,5%, jeśli oświadczenie o takim opodatkowaniu złożono w sposób przewidziany prawem.

Przychody z najmu lokali mieszkalnych, nie związanych z działalnością gospodarczą i uzyskiwane w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, kwalifikowane są jako przychody z najmu. Podlegają one opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, z zastosowaniem stawek 8,5% i 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł rocznie, zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody z najmu nieruchomości wykorzystywanej do działalności gospodarczej należy kwalifikować jako przychody z działalności gospodarczej, niezależnie od klasyfikacji nieruchomości jako środka trwałego.

Wycofanie domków z działalności gospodarczej i przeznaczenie ich na najem prywatny, który pozostaje czynnością opodatkowaną podatkiem VAT, nie stanowi nieodpłatnego przekazania towarów na cele osobiste i nie powoduje obowiązku zapłaty VAT na podstawie art. 7 ust. 2 ustawy VAT.

Przychody osiągane z najmu lokalu usługowego, który nie stanowił składnika majątkowego związanym z działalnością gospodarczą podatnika, po zawieszeniu tej działalności, należy kwalifikować jako przychody z najmu prywatnego, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.