Wynajem mieszkania - opodatkowanie na ryczałcie.

Dotyczy kwalifikacji źródła przychodów uzyskiwanych z wynajmu lokalu mieszkalnego.

Skutki podatkowe związane z umową najmu.

Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu lokalu.

Opodatkowanie najmu nieruchomości poza działalnością.

Możliwość wyboru formy opodatkowania w odniesieniu do przychodu osiąganego od 2023 r. z tytułu z najmu nieruchomości.

Brak możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych nabytych, wynajętych i wprowadzonych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed 1 stycznia 2022 r. oraz zaliczania tych odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów uzyskiwanych w ramach działalności gospodarczej na zasadach obowiązujących 31 grudnia 2021 r. aż do momentu pełnego

W przypadku najmu lokali media, których zużycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania marży, powinny być opodatkowane według stawek właściwych dla poszczególnych świadczeń (mediów). Dlatego też, odsprzedaż ww. mediów powinni Państwo fakturować przy zastosowaniu właściwych dla nich stawek VAT.

Prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego wykazanego na fakturach dokumentujących wniesienie gruntów aportem do spółki.

Możliwość opodatkowania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5% lub 12,5%

Kwalifikacja do określonego źródła przychodu najmu nieruchomości.

Sposób ustalenia przychodów z najmu.

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie planowanej sprzedaży udziału w nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej.

Zbycie nieruchomości poza działalnością gospodarczą (wykorzystywana na potrzeby najmu prywatnego).

Możliwość kontynuacji amortyzacji po 2022 r.

Zasady amortyzacji lokali mieszkalnych.

Zasady amortyzacji lokali mieszkalnych.

Kwalifikacja podatkowa przychodów z najmu nieruchomości.

Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT usług najmu lokali mieszkalnych.

Możliwość rozliczania najmu na zasadach ogólnych i amortyzacji budynków mieszkalnych w 2023 r.

Otrzymane przez Pana środki pieniężne z tytułu refakturowania kosztów zużytych mediów oraz kosztów eksploatacyjnych od najemców wynajmowanych przez Pana lokali, przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności gospodarczej i powinien Pan odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Kwalifikacja podatkowa przychodów z najmu nieruchomości.

Ustalenie zasady opodatkowania pobieranych opłat za wywóz nieczystości stałych/gospodarowanie odpadami komunalnymi w związku z wynajmem mieszkań w budynku wielomieszkaniowym.