Dochody z najmu prywatnego, prowadzonego w sposób ciągły dla zysku, powinny być wliczane do wartości sprzedaży determinującej prawo do zwolnienia podmiotowego z VAT, a możliwość ponownego skorzystania z tego zwolnienia istnieje bez potrzeby aktualizacji zgłoszenia VAT-R, o ile spełniono przesłanki z art. 113 ustawy o VAT.

Przekazanie nieruchomości lokalowych z majątku działalności do majątku osobistego, z zamiarem ich dalszego wynajmowania, traktowane jest jako kontynuacja czynności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu VAT. Nie stanowi to przesłanki do ujęcia nieruchomości w spisie z natury i zapłaty podatku, o ile wynajem jest kontynuowany po likwidacji działalności.

Przychody z sezonowego najmu domków letniskowych, stanowiących majątek prywatny, kwalifikują się jako przychody z najmu prywatnego i mogą być opodatkowane ryczałtem zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, gdy nie spełniają kryteriów działalności gospodarczej.

Przychody z sezonowego wynajmu pomieszczeń, stanowiących majątek osobisty, na cele turystyczne, mogą być traktowane jako przychody z najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej, i w związku z tym opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, z odpowiednimi stawkami ryczałtu.

Świadczenie najmu miejsc parkingowych przez osobę fizyczną na rzecz osób nieprowadzących działalności gospodarczej, klasyfikowane jako wynajem nieruchomości, nie podlega obowiązkowi ewidencjonowania w kasie w przypadku, gdy zapłata jest dokonana przelewem i brak cech rotacji (PKWiU 68.20.1).

Obowiązek rozliczania przychodów z najmu lokalu oraz zapłaty podatku z tego tytułu spoczywa na matce małoletnich jako ich przedstawicielu ustawowym. Przychody z najmu podlegają doliczeniu do jej dochodów, mimo że fizycznie nie pobiera zysków, gdyż posiada uprawnienia do pobierania pożytków z majątku dzieci.

Przychody z najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego będącego składnikiem majątku prywatnego podatnika mogą być zakwalifikowane do przychodów z najmu prywatnego podlegających opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdy nieruchomość ta nie jest związana z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Koszty najmu mieszkania wykorzystywanego częściowo do działalności gospodarczej mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodów w części przypadającej proporcjonalnie na powierzchnię wykorzystaną w celach działalności gospodarczej, zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT.

Zużycie energii elektrycznej wyprodukowanej w instalacjach fotowoltaicznych tego samego podmiotu, o łącznej mocy poniżej 1 MW, która nie jest sprzedawana lub przekazywana najemcom jako odrębna usługa, korzysta ze zwolnienia z podatku akcyzowego zgodnie z § 5 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów, pod warunkiem niezwiązania jej z opłatą indywidualną.

Podatnik, spełniający warunki określone w art. 21 ust. 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w szczególności nieposiadanie miejsca zamieszkania w Polsce przez wymagany okres, obywatelstwo polskie oraz odpowiednia dokumentacja rezydencji, jest uprawniony do skorzystania z ulgi na powrót, nie później niż od roku 2027.

Po likwidacji pozarolniczej działalności gospodarczej, podatnik ma prawo do opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości i składników ruchomych, jako przychody niezwiązane z działalnością gospodarczą, na zasadach zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody z najmu prywatnego nieruchomości, nie związane z działalnością gospodarczą, mogą być opodatkowane na zasadach zryczałtowanego podatku dochodowego, o ile nie stanowią składnika majątkowego aktywów firmowych podatnika.

Osoba fizyczna będąca rezydentem podatkowym Wielkiej Brytanii, podlegająca w Polsce ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu, nie jest zobowiązana do składania deklaracji PIT-36 za dochody osiągane za granicą, lecz jedynie do rozliczania dochodów z najmu lub działalności gospodarczej w Polsce w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za pośrednictwem PIT-28.

Kwoty wynikające z refakturacji kosztów mediów na rzecz najemców stanowią przychód z działalności gospodarczej podatnika, tym samym podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychody z najmu nieruchomości nie wprowadzonych do ewidencji środków trwałych mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem; sprzedaż takich nieruchomości po 5 latach od nabycia, tj. bez związku z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Przychody z najmu pokoi w domach prywatnych, bez działań zorganizowanych i stałych, nie spełniają przesłanek działalności gospodarczej i mogą być kwalifikowane jako najem prywatny podlegający opodatkowaniu ryczałtowym, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o pdof.

Wycofanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych do majątku prywatnego nie skutkuje powstaniem przychodu opodatkowanego na gruncie ustawy PIT. Przychód z najmu takich nieruchomości może być opodatkowany ryczałtem. Sprzedaż wycofanych nieruchomości po 6 latach od wycofania nie generuje przychodu do opodatkowania.

Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli nabycie nie uprawniało do odliczenia podatku. Wynajem lokalu jest opodatkowany, stanowiąc działalność gospodarczą, a sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z VAT, jeśli nastąpiła po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Nieodpłatne udostępnienie powierzchni biurowej na rzecz Fundacji nie podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 8 ust. 2 ustawy VAT. Nieodpłatne świadczenie ma związek z działalnością gospodarczą Wnioskodawcy oraz wpływa na jego wizerunek, tworząc podstawy do pełnego odliczenia podatku naliczonego.

Przychody uzyskiwane z wynajmu trzech domków letniskowych, niepowiązanych z działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu prywatnego, które mogą zostać opodatkowane ryczałtowym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych.

W przychodzie z najmu prywatnego lokali użytkowych podlegającym opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym uwzględnia się zarówno czynsz, jak i stałe koszty administracyjne, nie zaś zmienne opłaty za media, które nie przynoszą przysporzenia majątkowego.

Kwoty zwracane wynajmującemu przez najemców tytułem opłat eksploatacyjnych nie stanowią przychodu do opodatkowania ryczałtem, o ile wynajmujący pełni rolę pośrednika, a umowy najmu jasno oddzielają czynsz od osobno ponoszonych kosztów mediów.

Usługi najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia z podatku VAT, podczas gdy towarzyszące im opłaty za media stanowią odrębne świadczenia, co wyklucza ich opodatkowanie jako elementu świadczenia najmu.

Wynajem miejsc postojowych przez Spółdzielnię Mieszkaniową, sklasyfikowany jako usługi najmu nieruchomości (PKWiU 68.20.12.0), uprawnia do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania przychodów za pomocą kasy fiskalnej przy spełnieniu określonych warunków. Nie stanowi to usługi parkingowej, wyłączonej ze zwolnień rozporządzenia. Zakres zwolnienia trwa do 31 grudnia 2027 r.