Wynajem krótkoterminowy prywatny nieruchomości stanowi źródło przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, mogąc podlegać opodatkowaniu w formie ryczałtu. W braku wprowadzenia mienia do działalności gospodarczej, podatnik klasyfikuje przychód jako najem prywatny, zgodnie z uchwałą NSA II FPS 1/21.

Dochody z najmu prywatnego nieruchomości w Polsce przez osobę fizyczną, rezydenta podatkowego Wielkiej Brytanii, podlegają opodatkowaniu w Polsce ryczałtem, a dochody z pracy w Wielkiej Brytanii są zwolnione z opodatkowania w Polsce.

Najem krótkoterminowy lokali mieszkalnych przez fundację rodzinną nie mieści się w zakresie dozwolonej działalności wymienionej w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej, co wyklucza korzystanie ze zwolnienia podatkowego określonego w art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT.

Podmiot prowadzący działalność gospodarczą może zaliczyć przychody z wynajmu lokalu mieszkalnego, stanowiącego jego majątek prywatny i niepowiązanego z działalnością, do przychodów z najmu prywatnego oraz opodatkować je ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Odszkodowanie za utracone korzyści, stanowiące równowartość utraconego czynszu najmu z powodu zanieczyszczenia nieruchomości, jest przychodem z innych źródeł i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych według skali podatkowej.

Wynajem budynku mieszkalnego jednorodzinnego z gruntem oraz budynkiem gospodarczym, wykorzystywanym wyłącznie pomocniczo do celów mieszkaniowych, może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, pod warunkiem jego użytkowania wyłącznie na cele mieszkaniowe.

W przypadku, gdy przedmiot najmu stanowi majątek prywatny, a działalność najmu nie spełnia kryteriów działalności gospodarczej (brak zorganizowania i ciągłości), przychody z najmu należy traktować jako przychody z najmu prywatnego na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, podlegające opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawek ryczałtowych.

Przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem od przychodów z budynków należy ustalać proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni użytkowej, bez uwzględniania części wspólnych i niewynajmowanych części nieruchomości.

Przedsiębiorca, który zawiesza działalność gospodarczą, nadal może wystawiać faktury VAT za czynności rozpoczęte przed zawieszeniem oraz odliczać VAT od niezbędnych wydatków, jeżeli są one związane z zabezpieczeniem źródła przychodów, zgodnie z art. 25 ustawy Prawo przedsiębiorców oraz art. 86 ustawy o VAT.

Przychody uzyskiwane przez podatnika podczas zawieszenia działalności gospodarczej z umów zawartych przed zawieszeniem są przychodami z pozarolniczej działalności gospodarczej, podlegającymi opodatkowaniu zgodnie z zasadami działalności gospodarczej.

Odpłatne udostępnienie pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, choć realizowane w ramach prywatnego majątku, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT jako usługa najmu, a udostępniający działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ustawy VAT.

Podmiot zagraniczny, który poprzez ustanowionych pełnomocników i administratora świadczy usługi wynajmu nieruchomości w Polsce, posiada stałe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, co obliguje go do stosowania Krajowego Systemu e-Faktur przy wystawianiu faktur.

Sprzedaż nieruchomości składającej się z dwóch działek przez osobę nieprowadzącą działalności handlowej w zakresie nieruchomości, nabytych na potrzeby prywatnego lokowania środków, nie stanowi świadczenia usług przez podatnika VAT, w świetle art. 15 ustawy o VAT oraz orzecznictwa TSUE.

Sprzedaż działki północnej stanowi odpłatną dostawę towarów dokonaną w ramach działalności gospodarczej, co czyni Wnioskodawczynię podatnikiem VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 uVAT.

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z ewidencji środków trwałych i przekazanych do majątku osobistego, pod warunkiem niezorganizowanego i nieciągłego ich charakteru, stanowią przychody z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody z najmu lokali wycofanych z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, które nie wykazują cech zorganizowanej działalności gospodarczej, mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym.

Czynsz najmu wypłacany podmiotowi powiązanemu, ustalony na poziomie rynkowym i wynikający z faktycznych potrzeb biznesowych, nie stanowi ukrytego zysku w rozumieniu art. 28m ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, i nie podlega opodatkowaniu ryczałtem od dochodów spółek.

Podatnik wynajmujący miejsca parkingowe, którego przychody nie przekraczają 20 000 zł rocznie, może korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania przychodów przy użyciu kasy rejestrującej aż do 31 grudnia 2027 r., o ile działalność nie jest traktowana jako usługi parkingowe.

Przychody z najmu lokalu usługowego, nie wprowadzonego do majątku związanego z działalnością gospodarczą, mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, nawet jeśli wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą obejmującą wynajem innych nieruchomości.

Wycofanie majątku ze spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólników, z zamiarem wniesienia do fundacji rodzinnej, nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a więc podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta z wyłączenia z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Wniesienie do fundacji rodzinnej składników majątku ze spółki cywilnej, stanowiących wyłącznie ułamki udziałów współwłaścicielskich, nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT, nie spełniając przesłanek wyłączenia z art. 6 ustawy o VAT.

Podmiot, któremu sąd powierzył zarząd lokalami na podstawie postanowienia zabezpieczającego, uzyskuje status podatnika VAT z tytułu najmu, przenosząc na niego obowiązek podatkowy, wskutek pozbawienia dotychczasowego właściciela prawa do korzystania i pobierania pożytków. Przeniesienie władztwa ekonomicznego nad lokalami skutkuje zmianą podmiotu opodatkowanego w rozumieniu ustawy o VAT.

Przychody z wynajmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej do majątku prywatnego stanowią przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu według zasad określonych dla najmu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Umowy zawarte między spółką a podmiotem powiązanym, obejmujące nabywanie usług budowlanych, najem lokali biurowych i samochodów osobowych, nie kreują dochodu uznanego za ukryty zysk ani wydatków niezwiązanych z działalnością gospodarczą na gruncie art. 28m ust. 3 ustawy o CIT, gdy transakcje te są zawierane na warunkach rynkowych i są uzasadnione potrzebami biznesowymi.